1、项目名称：长丰县物业服务质量第三方评价项目

2、项目地点：长丰县

3、项目单位：长丰县住房和城乡建设局

4、项目概况：各乡镇（区）物业管理工作，物业服务企业服务质量、文明创建、安全生产、综合治理等工作。巡查内容以《合肥市物业服务质量评价标准》、《长丰县住宅小区物业管理全覆盖考核办法》、《物业服务合同》及各级物业主管部门开展的文明创建、安全生产、打击传销、防汛抗涝、违建治理等工作要求为依据。今年对各乡镇（区）物业管理工作、各住宅小区服务管理情况巡查不少于三次，并出具巡查报告。

5、资金来源：财政资金

6、项目预算：15万元/年（含对15个乡镇区物业管理工作巡查）

7、项目类别：政府购买服务

8、标段（包别）划分：共分1个包

二、投标供应商资格

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、本项目不接受联合体投标；

3、具备两年以上物业管理评价服务经验（以有效合同为准）。4、符合下列情形之一：

（1）开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的；

（2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距开标日超过6个月；

（3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距开标日超过12个月；

（4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距开标日超过24个月；

5、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商：

（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

（2）供应商或其法定代表人或拟派项目经理（项目负责人）被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

（3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

（5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

（6）如第一中标人存在提供虚假材料等违法违规行为，取消其中标资格，第二中标人顺列为第一中标人，以此类推，当第一、二、三中标人均不符合中标条件时，本次开标视为自动流标

三、项目采购需求

1、本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可；

2、中标供应商必须确保整体通过采购人验收,所发生的验收费用由中标供应商承担；投标供应商应自行勘察项目现场，如投标供应商因未及时勘察现场而导致缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标供应商自行承担一切后果；

3、如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标供应商须知前附表”中约定方式，于接受答疑截止时间前联系长丰县住房和城乡建设局，否则视同理解和接受，开标后长丰县住房和城乡建设局不再受理对招标文件条款提出的质疑。

四、服务内容

1、巡查范围：长丰县范围内实施物业管理和准物业管理的住宅小区，及各乡镇（区）物业管理工作。

2、巡查内容及依据：

各乡镇（区）物业管理工作，物业服务企业服务质量、文明创建、安全生产、综合治理等工作。巡查内容以《合肥市物业服务质量评价标准》、《长丰县住宅小区物业管理全覆盖考核办法》、《物业服务合同》及各级物业主管部门开展的文明创建、安全生产、打击传销、防汛抗涝、违建治理等工作要求为依据。今年对各乡镇（区）物业管理工作、各住宅小区服务管理情况巡查不少于三次，并出具巡查报告。

3、服务要求：采取现场考察、专家当场点评、专项打分考核及图片视频同步记录的方式，对小区物业管理情况进行巡查、考核，包括配合文明创建、安全生产、综合治理等工作的巡查考核。结合现场实际情况对物业管理情况以下五项内容进行检查并进行综合考评（日常管理与服务、保洁服务、秩序维护与车辆管理、绿化服务及保修服务、小区应急预案及演练），形成以文字分析、图片展示和视频再现的表达方式，全方位多角度地展示小区实际情况，有效保证第三方巡查考核项目的“公平、公正、公开”并出具报告书提供整改建议和评分结果供相关管理部门参考。

对各乡镇（区）物业管理工作的巡查，按照乡镇（区）物业管理工作职责及《长丰县住宅小区物业管理全覆盖考核办法》等的相关规定进行。

4、服务质量标准：根据招标人工作要求，中标供应商在人员配备要求范围内组建有利于本工作的巡查专家组并上报招标人同意，中标供应商不得出具有偏向性、虚假内容、误导性陈述和重大遗漏项的巡查报告，不得以专家组个人名义出具巡查报告。

5、服务人员、设备最低配备要求：

（1）人员工资不得低于合肥市现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分（含医疗救助金），不得以使用40、50人员为由不予核算。

（2）人员配备：

（3）办公设备配备

本项目需要的办公设备一览表(由投标人自行配备产权归投标人所有)：

1、报名及报名截止时间：

（1）凡有意参加投标者，自2022年5月19日至2022年5月24日上午8：00时至11：30时，下午14：30时至17：00时(北京时间，下同)，到长丰县住房和城乡建设局二楼物业科报名登记。

（2）报名截止时间为2022年5月24日下午17:00。

2、开标时间及地点

（1）开标时间：2022年5月25日上午09:00

（2）开标地点：长丰县住房和城乡建设局四楼会议室

六、招标方式：公开招标

七、评标方法：本次招标采取现场打分，从高分到低分取前三名推荐为中标候选人，第一名候选人为本项目的具体实施单位。如第一候选人无正当理由不履行中标义务时，第二候选人顺列为第一候选人，以此类推。如出现同等分数并列第一候选人，有评标委员会采取现场抽签方式选定第一中标候选人。

八、付款方式：二、三、四每季度支付一次。

九、参与投标企业：

1、符合条件的投标企业，投标时投标人须提供承诺函、企业营业执照、项目负责人社保参保证明、法人代表及项目负责人居民身份证复印件等相关证明材料。法人代表委托他人投标的应提供委托书、委托人及被委托人居民身份证复印件（所有复印件均加盖投标企业公章）。无有效证件的不得参与投标。

2、投标企业请于开标前15分钟将相关投标资料5份装订成册密封上交，同时提交电子档PDF文件1份（U盘），逾期不予受理。

十、中标通知书发放：公示结束后，招标人将向中标人发放中标通知书。

十一、合同签订：中标人应自签收中标通知书之日起3个工作日内，与招标人签订巡查服务合同，合同格式自行提供。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，对其不良投标行为进行网上曝光并记入不良信用档案，情节严重的，还将按照有关法律法规和规范性文件规定接受处罚。

十二、联系方法

单位：长丰县住房和城乡建设局

地址：长丰县水湖镇长新路

本项目联系人：赵丽电话：0551-********

本项目以公告形式在长丰县公共资源交易中心网站和长丰县住房和城乡建设局网站发布。

长丰县住房和城乡建设局