项目摘要

项目名称：北京东方梅地亚中心

资产类型：商业、办公、车库

产权人：北京东方梅地亚置业有限公司

项目地址：北京市朝阳区光华路4号院2号楼、3号楼

楼层信息：总层数：地上26层地下3层

建成时间：2009年

建筑面积：53,871.5平方米

证照手续：齐全

分摊土地面积：7,183.38平方米

出租情况：目前为大部分出租小部分自用状态，整体出租率约69%，年租金约5400万元

评估价值：23.04亿元

诉讼情况：未诉讼

投资亮点

1.地理位置优越

该项目坐落于北京市朝阳区光华路4号院2号楼、3号楼，位于朝阳区核心位置。朝阳区是北京中心城区，西同海淀区、东城区、西城区毗邻。

朝阳区是国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地 。此项目地处北京CBD商圈（北京中央商务区）核心区域，与CCTV、BTV鼎足而立，周端汇聚了国贸、华贸、等CBD顶级公寓以及索菲特、万豪等超五星级酒店及国际商业中心。

2.区域文化优势

朝阳区日益成为资源丰厚的文化强区，具有中央美术学院等20余家文化艺术类院校；中国交响乐团等40余家专业文艺团体；人民日报社、中央电视台等20余家主流媒体；中国文联等众多国家级文化权威机构并培育798艺术区、新三里屯、朝阳公园等特色文化园区。项目内租户主要包括：中国工厂银行、悦康药业集团、光大证券、盛银消费金融、俄罗斯国际信息通讯社等。

东方梅地亚中心是位于北京市CBD核心区域内唯一一个为传媒行业打造的写字楼项目，项目整体为宏伟华丽的玻璃幕墙式建筑，整个建筑群均建有由两栋近百米的极富个性的高层建筑和一栋五层高的裙房以及一栋九层高约1万平米独栋办公楼所组成，在所处位置具有稀缺性、唯一性。

3.交通便利

该项目周边公交线路有815、57、666、382、405、421 路等，距离地铁1号线、14号线大望路站约550米左右,项目停车位充足，道路通达性较好。

资产情况

东方梅地亚中心项目位于北京市朝阳区光华路4号院2（B）号楼、3（C）号楼，产权人为北京东方梅地亚置业有限公司，建筑面积合计53,871.50平方米，分摊土地面积合计7,183.38平方米，其中：

2号楼（地上5层，地下4层）建筑面积总计21,874.05平方米，抵押面积为17,527.73平方米，主要集中在地下4-地下1层、1-4层。其中：1-4层为办公区域，面积3,358.01平方米，地下1至地下4层地下车库，面积14,169.72平方米（417个）。

3号楼（地上26层，地下3层）建筑面积42,789.94平方米，抵押面积为36,343.77平方米，主要集中在地下1-地下3、2-4、8-14、18-26层，1、5、6、7、15、16、17层中每层只有少部分抵押给我行。其中：办公（2-26层）32,999.96平方米，商务（负1层）1,388.79平方米，商业（1层）1,955.02平方米，地下2-地下3层与2号楼地下联通，纳入到2号楼地下面积。

项目总评估价值为230,363万元，目前为大部分出租小部分自用状态，整体出租率约69%。

此项目共两个产权证，一个土地证，可以分割出售。其中2号楼可以分割为9套办公，3号楼可以分割为11套商业，8套商务，196套办公。

资产现场图照片

资产周边情况

项目地处北京CBD商圈（北京中央商务区）核心区域，周边众多CBD顶级公寓、超五星级酒店、国际商业中心以及5A级写字楼，央视大楼、国贸三期及中国尊与本项目仅一路之隔，地理位置优越，配套设施先进，交通便利，具备成熟的商业金融等人文环境。

通过链家网、贝壳找房、58同城等渠道调研了解到，大望路商圈内与东方梅地亚中心项目品质类似的写字楼项目租金标准约为7元/平方米/天，底商租金标准约为13元-20元/平方米/天。

现诚邀潜在投资者洽谈收购事宜。

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