项目摘要

项目名称：溢利家园（金碧海洋之星度假酒店）

资产类型：商业、住宅、写字楼

产 权 人：沈阳溢利房地产开发有限公司

项目地址：沈阳市铁西区兴工北街64-4、64-5号

楼层信息：总层数1-28层全部（裙楼1-6层、塔楼7-28层）

建成时间：2009年

建筑面积：*****.1平方米

占地面积：8697.87平方米

证照情况: 证照齐全，共25个不动产权证，可分割处置

出租情况：闲置

评估价值：5.13亿元

诉讼情况：已进入执行阶段，现评估公司正在评估

投资亮点

1.资产升值空间

资产位于铁西区兴工街与北二路交接地区，铁西区为沈阳市中心城区之一，区域面积488平方公里，常驻人口约134万人，2021年铁西区GDP排名和人口数量均位列沈阳各区第一，是沈阳市工业发展的核心区。资产地处铁西繁华地段，毗邻沈阳站西广场，属于沈阳第二大商业步行街太原街商业区延伸地段，具备一定投资升值空间。

2.地理位置

该项目交通便利，毗邻东北交通枢纽—沈阳站，且距离云峰街地铁站步行仅10余分钟，114、129、121等多条公交线路经过门前，为出行提供了便利条件。

3.稀缺资源

该商业作为全东北乃至全国最大的娱乐休闲综合体，集餐饮、洗浴、休闲、商务、娱乐、住宿于一体，基础设施完善、经营理念先进，具有行业竞争力，具备议价能力，在行业内无同等规模竞争者。

4.具有改造价值

酒店装修时采用高档软装材料，质量过硬，营业至今历经多年使用，无明显折旧，装修风格不过时，承接商无需在装修重整方面考虑过多预算，简单修饰整理便可继续营业。

5.易盘活

金碧海洋之星度假酒店因疫情原因暂停营业，期间因实际控制人涉及刑事案件被羁押，致使停业。该酒店在业内名声响亮，自带流量，客源充足，开业即可实现盈利。

6.政策利好

沈阳站西广场目前已获得改造批文，改造后沈阳站将成为东北首屈一指的交通枢纽，为周边商业带来丰富的客流量及潜在商业价值。

资产情况

沈阳溢利房地产开发有限公司开发的“溢利家园”位于兴工北街64-4、64-5号，总建筑面积*****.1平方米，占地面积8697.87平方米，建成于2009年，室内水、暖、电、中央空调、通风、监控、自动消防等设施齐全。项目为裙楼及B塔楼，资产经营业态为闲置。具体为：

裙楼：1-6层为商业网点，建筑面积为*****.08平方米，1-3层面积为*****.32平方米，4-5层面积为*****.26平方米，6层面积为在7057.5平方米，房产局两层一证备案，土地性质为商业网点。

B塔楼：7-9层为写字间（共32套），建筑面积为2261.73平方米，每层面积均为753.91平方米，在房产局一层一证备案，土地性质为商业网点；

10-28层为住宅（共170套），建筑面积为*****.29平方米，每层面积为753.91平方米，在房产局一层一证备案，土地性质为住宅。

现项目证照齐全，共25个不动产权证，可分割处置。

资产现场图照片

外观全景

铁西区地标性建筑

大厅

中央摆放雄狮标本，霸气威武，尽显奢华。

别具一格的沉浸式游泳馆透视泳池

在楼下用餐的顾客抬头可看到楼上泳池戏水的人从头上游过

男浴区

北极熊雕塑、泡池由夜明珠环绕

公共浴区

按摩休息大厅一角

戏水区一角

走廊

资产周边情况

地处铁西区繁华商区，距离地铁1号线云峰街站步行仅10余分钟，114、129、121等多条公交线路经过门前，为出行提供了便利条件。东临兴工北街、西邻小路、南邻海韵国际、北邻小北二东路，附近有兴工北街、北二东路等主次干道经过。该资产为地标性建筑物，金碧海洋之星营业期间客源充足、盈利能力较强。

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