光明区玉塘街道田寮社区第七工业区29栋厂房及宿舍物业公开招标项目招标公告
光明区玉塘街道田寮社区第七工业区29栋厂房及宿舍物业公开招标项目招标公告
光明区玉塘街道田寮社区第七工业区29栋厂房及宿舍物业公开招标项目
招标公告
（项目编号：GMSZ********** ）
根据《中华人民共和国招标投标法》《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》的有关规定，光明区玉塘街道田寮社区第七工业区29栋厂房及宿舍物业公开招标项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
| 出租类型 | 社区集体厂房及宿舍租赁 |
| 标的地址 | 光明区玉塘街道田寮社区第七工业区 |
| 标的所属 | 深圳市田寮股份合作公司 |
| 租赁面积 | 厂房7819平方米/宿舍3262平方米 |
| 租赁期限 | 3年（若政府征收或城市更新（涉及利益统筹），合同自动终止，双方免责） |
| 免租期 | 无 |
| 租赁底价 | ******.80元/月（租赁单价为24.80元/平方米/月，租金不含税） |
| 递增情况 | 无 |
| 交付期 | 签订租赁合同后30天内 |
| 租赁押金 | 2个月租金（以中标价格计算）；中标人应在合同签订之日起3日内，将租赁押金转入股份公司指定的账户。 |
| 优先承租权 | 同等条件下，原租户具有优先承租权。 |
| 物业情况 | 1.房产证：无 |
| 2.建设工程规划许可证：无 | |
| 3.主体消防：无 | |
| 4.公共设施维护费：每月每平方米0.5元。（承租人支付至招标人） | |
| 5.电梯：有 | |
| 6.派遣人员：承租方需同意我司派驻联络员一名，每月工资不低于人民币贰仟叁佰陆拾元，即每月不低于2360元。 | |
| 7.变压器：有 | |
| 8.其他情况：无 | |
| 其他需求 | （1）使用物业的水费、电费按实际情况结算，由中标人自行支付。 （2）租金为不含税租金，开具租赁发票租金另算，由中标人承担。 |
二、投标人资格要求
| 序号 | 资格要求 |
| 1 | 投标人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或是具有独立承担民事责任的能力的其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。（提供营业执照扫描件或事业单位法人证等法人证明复印件；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件。） |
| 2 | 投标人须是区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局评估符合标准的拟入驻企业；（投标人无需提供材料，以招标人在评审时现场查询为准） |
| 3 | 投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定（提供承诺函加盖投标人公章）； |
| 4 | 投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形： ①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录； ②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内； ③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 （第③项由组织交易机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”） |
| 5 | 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
| 6 | 招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
| 7 | 本项目不允许转租，分租；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”）。 |
| 8 | 本项目不接受联合体投标。 |
三、招标文件获取办法
| 项目开评标方式 | 本项目采取纸质开评标 |
| 招标文件获取时间 | 2022年5月23日18时00分（北京时间）至2022年6月2日18时00分（北京时间） |
| 招标文件获取渠道 | 本公告链接直接下载（详见附件） |
| 投标人信息登记 | 投标人下载招标文件后，如确认参加本项目投标，请于 2022年6月2日18时00分前通过电子邮件发送联系人、联系方式、营业执照扫描件至电子邮箱*********@qq.com进行信息登记，邮件标题以“公司名称+项目名称+投标信息登记”，我司联系电话135*****038。 |
四、递交投标文件注意事项及要求
| 投标文件递交方式 | 现场递交投标文件 |
| 投标文件递交 开始与截止时间 | 2022年6月8日14时30分（北京时间）至2022年6月8日15时00分（北京时间） |
| 投标人代表证明材料 | 投标人在递交投标文件的同时须携带以下材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书原件； 3、法定代表人身份证件复印件； 3、授权委托书原件； 4、被授权委托人身份证件复印件（现场核查原件）， 其中法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖投标人公章，如投标人代表为投标单位法定代表人的无须提供授权委托书，无提供上述材料有权不予接收投标文件。 |
| 投标文件要求 | （1）开标一览表1份（单独密封）； （2）投标文件正本1份，副本4份（正副本一起密封）； （3）投标文件须按招标文件要求进行密封，密封处必须加盖投标人公章，否则不予接收。 |
| 开标时间 | 2022年6月8日15时00分（北京时间） |
| 投标及开评标地点 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，深圳交易集团有限公司光明分公司开标室 |
| 注意事项 | 投标文件如不符合招标文件格式要求，将导致投标无效，请投标人认真仔细阅读招标文件。 |
五、答疑事项
| 答疑事项提出方式 | 投标人如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人 |
| 答疑事项截止时间 | 2022年5月30日18时前（北京时间） |
| 答疑事项集中回复 | 2022年6月1日18时前（北京时间） |
| 答疑事项集中回复形式 | 集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注 |
六、联系方式
| 招标人 | 深圳市田寮股份合作公司 |
| 联系人 | 麦先生 |
| 联系电话 | |
| 联系地址 | 深圳市光明区玉塘街道田寮社区警民路18号 |
| 招标负责人 | 深圳市万皓管理咨询有限公司 |
| 联系人 | 洪工 |
| 联系电话 | |
| 联系地址 | 深圳市新安街道上合新福材料市场2栋210（兴东地铁站） |
七、现场踏勘
现场踏勘：无。
八、投标保证金
投标保证金交纳截止时间：2022年6月2日17时00分前；
金额：人民币100,000.00元；
账号：000*****6102
开户行：深圳农村商业银行长圳支行
账户名称：深圳市万皓管理咨询有限公司
转账备注：GMSZ**********投标保证金
投标保证金的退还详见招标文件，投标人参与本项目投标则视为同意无息原路退还投标保证金。
九、特别事项说明
1、投标意向方须在 2022年6月7日18时前完成通过注册登录“光明招商网http://www.gmcyzs.com/填报自身相关信息，填报信息应准确无误，因填报失误导致评估失败的或因延误填报导致评估未能及时通过的，投标人自行负责。
入驻前置评估告知：本项目涉及厂房、研发办公用房，根据《光明区产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11号）第十二条规定，区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局自收到拟入驻企业信息后，3个工作日内对拟入驻企业进行评估，评估符合标准的拟入驻企业方可入驻。其中，对在区“三资”交易平台交易的集体物业，评估符合标准的方可参与投标。咨询方式：环保咨询0755-********；安监咨询0755-********；工信咨询0755-*********。
2、本项目总租金指导价格为24.83元/㎡/月，报价超过总租金指导价的，受政策影响，招标人根据实际情况需要有权不选其为中标人，请各投标人注意。
工业类产业用房市场租金指导价格：根据《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明》（试行〕第四条规定，本项目涉及工业类产业用房，应引导其租金价格不高于最近年度发布的指导价格，本项目总租金指导价格根据《2019-2020年度光明区工业类产业用房市场租金统计价格表》计算。
3、本项目在光明区集体资产交易平台进行交易，涉及相关的交易服务费由中标人（承租方）向深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）交纳，交费要求及标准详见本项目招标文件
4.本次公开招标/招租的行为是参照《深圳市光明新区管理委员会关于印发《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》的通知》（深光规〔2018〕15号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
5.招标人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招标人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
6．投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
7．交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。
9. 中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
10.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，中标人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。
11.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，中标人应无条件配合，且不得以此为由向中标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
12．水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。
13．在领取中标通知书的前提下，中标人应在中标结果公示后一个月内与招标人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招标人有权重新出租物业，无需对中标人承担赔偿责任。
14.投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
15.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
十、质疑受理
“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出质疑”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在交易文件公布之日起七个工作日内根据《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》有关质疑的指引及要求，以书面形式递交质疑材料至深圳交易集团有限公司光明分公司。
十一、交易文件
光明区玉塘街道田寮社区第七工业区29栋厂房及宿舍物业公开招标项目523.docx
深圳市玉塘田寮股份合作公司
2022年5月23日
标签: 房及宿舍物业
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