编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州市公安局禁毒支队

乙方：福州凯迪物业管理有限公司

根据招标编号为[******]HMGC[TP]*******的福州市公安局禁毒支队物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹拾陆万壹仟贰佰伍拾元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (5) 天内提供服务，服务期1年（12个月）；

4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区软件大道53号五凤新区2号楼；

4.3交付条件： 验收合格，交付使用 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

一、项目概况 项目位置： 福建省福州市鼓楼区软件大道53号五凤新区2号楼 服务面积：2000平方米 服务类型：办公楼 二、委托服务内容及人员配置 （一）服务内容：工程设施设备维护维修、安全防范秩序服务、保洁环境服务、食堂管理服务。 （二）人员配置及要求： 1、人员配备要求：水电工1人、安防人员2人、保洁员1人。共4人。 2、配置要求:（1）水电工（兼职）1人，实行随叫随到制度，负责设施、设备，照明系统，做好配套设施设备的零星维修工作和其他未能做到维修的联系。（2）安防员 2人，1.主要负责本单位大门门卫工作，24小时轮流在岗。派遣的安防人员须为男性，政审清白、无犯罪前科，身体健康，未患有精神类疾病，如癫痫、精神分裂症、忧郁症等，相貌端正，身高160cm以上（含），年龄须在60周岁以下。 安防人员应遵守采购人各项规章制度，按时上岗接班，对管辖区域必须树立高度的事业心和责任心，在岗上不睡觉、不喝酒、不擅离岗位、不做与在执勤无关的事情。礼貌待人，语言文明，尽量避免与其他人员发生争执，及时妥善处置突发性事件。问题难以解决应上报处理。值班人员上岗期间要认真负责，注意岗位形象，遇到火灾及其他事故，采取措施、保护现场，及时报告领导。派遣的安防人员在执勤期间要服从采购人的管理与指挥，做到令行禁止，且未经采购人管理人员允许，派遣的安防人员不得进入采购人特殊场所。安防人员因事缺岗时，成交人应按照约定标准组织替换人员，不得随意降低标准。成交人无法及时提供采购人所需额定安防人员时，采购人可以自行临聘所需人员，聘用费用由成交人承担，并纳入违约记录。（3）保洁员 1人，负责办公楼区域内所有地面的卫生打扫、支队领导办公室卫生（桌面及地面卫生的清洁）、办公区域绿色植物修剪及养护，绿化带、停车场、地下室、暗沟等清扫保洁工作。每个月对办公区域进行全面消杀工作一次，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生，费用由成交人承担，疫情期间另定。 3、服务内容及要求： 负责采购人院内管理区域的安全保卫，做好公共秩序维护和安全防范工作，防止偷盗、纵火等治安事件的发生。负责管理区域交通秩序的维护，指挥各类车辆有序停放，大门内外和边门道路边不准停放，确保车道畅通，协助驾驶员在地下停车场调整停车位置。对所有来访人员全部实行登记，疫情期间查验来访人员的健康码、行程码，记录要求真实、准确、完整，阻止闲散人员进入。做好临时物品（邮件、包裹）的收发、保管工作，对出入管理区域的大件物品及可疑物件进行查验，严禁易燃易爆等危险物品进入管理区域。做好采购人办公场所夜间安全巡查工作，按规定时间、路线、程序进行巡查，每晚不得少于1次。负责做好各类紧急、突发事件的应急处理工作，负责对整个区域和建筑物实行24小时安全、消防监控，发现问题能及时报告，并做好监控记录和交接班手续。 负责办公楼区域内所有地面的卫生打扫、支队领导办公室卫生（桌面及地面卫生的清洁）、办公区域绿色植物修剪及养护，绿化带、停车场、地下室、暗沟等清扫保洁工作。每个月对办公区域进行全面消杀工作一次，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生，费用由成交人承担，疫情期间另定。 完成采购人交办的其它工作。 三、其他服务要求： 1、食堂服务：食堂员工工资5700元。(本项目供应商应提供承诺函，承诺成交后与经侦支队合办食堂服务的第三方对接，食堂员工工资每月应提供现金付款或转账方式支付) 2、服务期满，供应商应提供为支队服务的人员工资花名册、全年工资发放转账证明以及食堂员工工资的全年支付证明。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

依据招标文件执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:无。

9、合同有效期

2022年6月1日至2023年5月31日。。

10、违约责任

1、按照招标文件规定，乙方要为甲方办公大楼物业做好服务。服务考评以月评为准，前2次未履行到位的给予警告，第3次没有履行到位扣减当月服务费的1%，每增加1次不合格服务的加扣0.5%。 2、当月服务费下个月4日前验收，合格后开具上个月服务费发票，20天内转账到乙方公司规定账户，乙方未按规定时间开具物业服务发票的20天内未到账的由乙方负责，按合同履约规定开具物业服务发票20天内未到账的由甲方负责，乙方收取违约金，按每3天1次收取当月服务费违约金1%，3天1次累加计算。 3.守约方造成损失的，违约方须向守约方承担赔偿责任。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 四 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。