一、投标供应商资格

1．符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2．本项目不接受联合体投标；

3．其他资格要求：

（1）经营范围包含物业管理；

（2）项目负责人应具有相关物业管理资格证书。

二、项目概况

1、招标内容、要求：

亳州高新技术产业开发区十九里镇幼儿园物业管理服务项目，服务期限暂定一年，具体要求详见招标文件。

2、保洁人员2名。

3、兼职电工1名。

4、预算金额：

（1）*****.00元/年。

（2）为节约成本，招聘兼职电工一名，每月/100元金额，此预算金额中包含电工费用，且每半年向电工支付一次金额。

三、学校概况

1、管理服务范围

（1）东排房屋(东四个班级、三个午睡室)北排房屋（北两个班级、两个会议室、一个午睡室）、南排房屋（七间房屋，南排房屋园内厕所、院子）操场、走廊、幼儿卫生间、墙壁、门窗、消防设施等卫生保洁、垃圾清理、垃圾外运、消毒等；

（2）东排房屋、北排房屋围墙内的杂草每半月清除一次，围墙内砖头、石子外运;

（3）幼儿园大门口向西延至幼儿园房屋最西端，垃圾清理;

（4）学校大环境（含所有室外设施、外墙面）园内操场；

（5）垃圾外运及垃圾筒的保洁;

（6）其他需要物业服务的项目。

2、人员数量要求中标单位安排项目经理一名，全面负责整个校园物业日常管理及与学校相关部门的对接工作。保洁人员2名，否则采购人有权取消中标资格，拒签（或解除）合同，且保证金不予退还）中标后必须按文件里中的人员配备到位。投标人对人员工资的发放不得低于亳州市最低工资标准及社保要求（包含单位及个人部分）

[保洁要求]

①女性年龄在45周岁以下，身体健康、性格开朗、热爱幼儿。②初中及以上学历，通过保洁专业化培训；③熟悉校园物业的保洁工作流程，具备保洁经验；④细心、认真，能刻苦耐劳及承受工作压力。⑤物业公司聘用的保洁人员要经学校同意后方可上岗。服务人员在工作期间出现的自身安全问题由物业公司负责，学校不承担连带责任。由于操作不当给学校造成的损失由物业公司承担。

四、物业管理服务要求

（一）管理项目

（1）东排房屋(东四个班级、三个午睡室)北排房屋（北两个班级、两个会议室、一个午睡室）、南排房屋（七间房屋，南排房屋园内厕所、院子）操场、走廊、幼儿卫生间、墙壁、门窗、消防设施等卫生保洁、垃圾清理、垃圾外运、消毒等；

（2）东排房屋、北排房屋围墙内的杂草每月清除一次，围墙内砖头、石子外运。

（3）幼儿园大门口向西延至幼儿园最后房屋最西端，垃圾清理。

（4）学校大环境（含所有室外设施）园内操场；

（5）垃圾外运及垃圾筒的保洁。

（6）其他需要物业服务的项目。

（二）项目管理要求

环境保洁管理要求：

1.公共环境保洁。公共部位每天清扫 2 次以上，拖洗1次以上，并全天保持整洁。做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳；公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、无污垢；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。楼道内不允许停放自行车及其它杂物。

2.负责校区内大环境的保洁与负责清理绿化带內的树叶，塑料袋，纸张等。做到地面无积水、无污垢、无纸屑、无瓜皮果壳。

3.所有保洁区域垃圾要袋装化，一天清理 2 次以上，所有垃圾箱每天清理两次以上。

4.定期检查消防设施、设备的使用和运行情况，发现问题及时上报，并做好记录。

5.负责幼儿活动场所的管理及物业服务工作。

6.负责活动场的保洁，一天至少清理两次以上。

7.所有垃圾箱每天清理两次以上，做到地面无积水、无污垢、无纸屑、无瓜皮果壳，并负责垃圾外运。

8.每日清洁内容及标准：见附件。

9.公用卫生间每天操作前清洗一次，并不间断中间来回巡扫，保持其干净、无污渍、无异味、地面洁净。

10.各区域不间断来回巡扫，保持通道内无果皮纸屑等杂物，保持洁净。

11.大环境采用清扫、保洁等方法，使其达到清洁、卫生的效果。具体工作时间着重放在上班前和下班后清扫，中间巡视保洁。注意：操作时不应发生噪音干扰职员工作。

五、绿化管护要求

1.院内的绿地、花木的养护与管理；

2.办公区域绿植摆放与更换的管理与监督；

3.办公室绿植花卉日常养护与配合管理；

4.重要会议场地、绿植花卉布置摆放与现场监督等。

5.绿化管护（含施肥、浇水、日常管养等）。

六、垃圾清运工作

1.由中标单位按环保要求运送到垃圾站；

2.每天至少倾倒垃圾桶两次；垃圾收集前要确认是否还有未熄灭的烟头，以防火灾；垃圾集中地及清运容器（车），垃圾箱体表每天要进行擦拭，定时喷洒除臭虫，沙虫剂、消毒剂；在垃圾集中地周围不可有散落垃圾及污水，保持环境卫生。（垃圾清运车由中标方自备）

七、其他要求

1.关于谈判文件中符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格要求，供应商在承诺书中承诺符合《政府采购法》第二十二条有关规定，即视为该项符合谈判文件要求。。

2.鉴于中国人民银行现已不再核发《基本存款账户开户许可证》，投标人在参与我市招投标活动中，提供人民银行核发的《基本存款账户开户许可证》或《基本存款账户信息》均予以认可。

八、检查与考核

1.考核分日常考核、学期考核与学年考核。每月由招标人根据日常巡查、师生投诉、师生满意率测评等，进行综合评议打分，考核评分项依据物业管理服务标准。学期考核由月度考核平均分、师生投诉分和师生满意率测评组成。学年考核得分为两学期平均得分，并确定相应等级。综合得分≥90分为优秀；低于90分将予以经济处罚。

2.为保证管理的最优实现，招标人可根据各自不同的工作实际，定期或不定期巡查、督促中标人的服务工作，做好记录，作为每月的考核依据。对在检查中发现的问题以书面形式向中标人签发整改通知，中标人根据整改通知，落实整改责任人、整改时间，整改任务完成后，具体整改人签署姓名后交还招标人，存档备查。

九、校园卫生标准及处罚办法：

1.校园卫生高标准清理，保证校园内无垃圾杂物、无纸屑、无烟头，无垃圾死角等，标准要高。（发现一处罚款200元）

2.活动场地：

无污渍、无泥土、无积水、无垃圾杂物、无烟头、无水泥块儿，定期冲洗户外活动场地。（发现一处罚款200元）

3.草坪、树围：

无杂草、无烟头、无垃圾纸袋、无砖头石块儿、无建筑垃圾等杂物。

4.走廊、操场、幼儿玩具、大环境无污渍，表面干净，阳台围墙上面无灰尘。对应窗户玻璃要擦干净，地面、墙面、（发现一处罚款200元）。

5.厕所：

厕所要干净整洁、无异味，洗手池无污渍、无杂物，洗手池下面无污渍无杂物，墙面无污渍，无乱贴乱画现象。蹲坑、小便池干净整洁，垃圾桶套上垃圾袋并及时清理拖把池干净整洁。厕所内无垃圾死角，无乱堆乱放现象。（发现一处罚款200元）

6.雨水篦子下面：里面无杂物、无垃圾.（发现一处罚款200元）

7.垃圾桶：按照文明创建标准摆放，外表干净，要盖上盖子，垃圾桶内垃圾不能超过垃圾桶高度的三分之二，及时清理，定期冲洗干净。（发现一处罚款200元）

十、合同约定（见附件）

十一、违约

1.中标人在签订承包合同后向他人转包或借故不履行合同义务的，招标人有权将取消承包权，并扣发上月工资；

2.因中标人原因，物业管理质量未达到合同约定的标准，招标人要求中标人在规定的时间内进行整改；中标人无正当理由拒绝整改的，招标人有权随时单方解除合同，招标人不承担由此产生的一切费用。

3.中标人不按规定标准进行服务的，招标人将按合同予以处罚或扣款，并从支付款中扣除。

十二、投标报价注意事项

1.岗位设置及总用工人数。中标单位安排项目经理一名，全面负责整个校园物业日常管理及与学校相关部门的对接工作。

2.投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险，投标报价应考虑亳州市最低工资标准上调等风险。投标人履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加物业管理费用。投标报价在合同执行期间是固定不变和不可变更的，无论何种原因，招标人只以合同中的定价为准。

3.人工费用：所有配备的人员都应按文件要求计算工资及社会保险。

①承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，中标人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，招标人不再另外予以计发。

②投标人自行核算政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，投标报价应不低于政策性价格，否则将导致投标无效。

③在合同实施过程中招标人根据需要,提前向中标人通报,对服务区域可进行调整或终止，人员配置数量按实际需要可进行增减，费用按照合同确认的分项报价、综合单价进行核增或核减。

十三、其它要求

1.投标人必须在投标文件中明确本物业服务的具体人数及岗位设置情况；

2.投标文件中必须提供针对本项目的实施方案，方案中至少应包括经费收支预算和管理费用标准、人员配备、管理规章制度、管理方式、服务承诺方案等 。

3.投标人须在投标文件的服务承诺方案中明确服务人员如果2次以上（含 2 次）出现达不到作业标准的，物业管理公司要采取何种惩罚措施，物业管理人员应付相应的什么责任。

4.要求中标人按合同规定时间开始提供物业服务。试用期：一个月，从开始服务之日起的一个月内为试用期，试用期满后业主将对物业服务公司的工作进行评估，若因提供的服务达不到相关法律法规和招标文件要求，业主有权解除合同并追究相关违约责任。