序号

所在街道
及社区

小区名称

楼栋数
（栋）

房屋性质

三标段

1

路南街道朝阳社区

皇嘉花园城

3

普通商品房

2

路南街道公园社区

南极北路片区

7

普通商品房小区

3

路南街道延东社区

马庄巷

1

商品房

4

路南街道延东社区

化工局宿舍

4

商品房

5

路南街道公园社区

康泰北路南片区

3

商品房

6

新南街道紫云社区

75号楼

1

商品房

7

路南街道盐河社区

运河路

1

1961—1970年

8

路南街道延东社区

新浦区宿舍楼

2

商品房

9

路南街道向阳社区

华润公寓

3

商品房

10

路南街道向阳社区

大庆东路99

1

普通商品房小区

11

路南街道葵花社区

大庆东路128、128-1

2

商品房

12

路南街道延东社区

朝阳中路片区

5

商品房

13

路南街道延东社区

远方公寓

3

商品房

14

新东街道振东社区

交通局宿舍

4

普通商品房

二标段

1

新东街道振东社区

兴业楼、开发楼、部队小楼组团

3

普通商品房

2

新东街道新城社区

邮电宿舍小区

1

普通商品房

3

新东街道广场社区

日报社宿舍

1

商品房

4

新东街道新城社区

安全局宿舍小区

3

普通商品房

5

新东街道巨龙社区

电大宿舍西巷

1

普通商品房

6

新东街道巨龙社区

药检局宿舍

1

普通商品房

7

新浦街道菜市社区

惠城公寓

1

普通商品房小区

8

新东街道广场社区

京隆小区

2

商品房

9

新东街道广场社区

盐业设计院

2

商品房

10

新东街道东风社区

农垦小区

3

商品房

11

新东街道龙尾社区

云华路15号

1

商品房

12

新东街道龙尾社区

云华路17/19号

2

商品房

13

新东街道巨龙社区

卫校宿舍

3

商品房

14

新东街道艺北社区

盐业分公司宿舍

2

房改房

15

新东街道广场社区

气象小区

3

商品房

16

新东街道艺北社区

海连东路41-1号

1

商品房

17

新海街道新潮社区

惠苑公寓

2

普通商品房小区

18

新海街道新潮社区

卫生局宿舍

1

房改房

19

新南街道延南社区

区工商局宿舍25-27

2

房改房

三标段

1

新海街道新潮社区

教师楼宿舍

3

房改房

2

新海街道新潮社区

办事处宿舍

1

房改房

3

新海街道河西社区

烟草小区

2

普通商品房小区

4

新海街道镇海社区

啤酒厂宿舍

2

房改房

5

新海街道常乐社区

东盛综合楼

3

普通商品房小区

6

新海街道镇海社区

变压器厂宿舍

2

房改房

7

新海街道河西社区

车辆厂小区

2

普通商品房小区

8

新海街道常乐社区

教师楼宿舍

1

房改房

9

新海街道河西社区

富强路公安小区

6

普通商品房小区

10

新海街道新潮社区

明德路7、8号楼

2

普通商品房小区

11

新海街道富强社区

电厂宿舍

4

普通商品房小区

12

新南街道紫云社区

闸口宿舍

2

商品房

13

新南街道紫云社区

航道处宿舍

1

商品房

14

新南街道延南社区

文化局宿舍

1

房改房

15

新南街道延南社区

金川公寓

1

房改房

16

新南街道玉龙社区

农委宿舍

1

商品房

四标段

1

新南街道云海社区

众兴城

2

商品房

2

新浦街道菜市社区

商业局宿舍

2

房改房

3

新浦街道菜市社区

蔬菜公司宿舍

4

房改房

4

新浦街道菜市社区

纺织公司宿舍

1

房改房

5

新浦街道路北社区

民治路101、102号楼

2

普通商品房

6

新浦街道浦东社区

解放东路圩根巷64号

2

普通商品房

7

幸福路街道幸南社区

计经委宿舍

1

房改房

8

幸福路街道幸南社区

光明碳素厂宿舍楼房

1

房改房

9

幸福路街道幸南社区

103、105电讯器材厂宿舍

2

房改房

10

幸福路街道幸南社区

邮电楼

1

房改房

11

幸福路街道幸南社区

君臣楼

1

普通商品房小区

12

幸福路街道文化社区

光明巷片区

4

普通商品房

13

海州街道古楼社区

小仓巷片区

11

房改房小区

14

海州街道新建社区

关庙巷23化肥厂小区

3

普通商品房小区

15

海州街道新建社区

关庙巷7号供电局楼

1

普通商品房小区

16

海州街道新建社区

新建西路17号发酵厂楼

1

普通商品房小区

17

海州街道新建社区

新生巷1号楼

1

普通商品房小区

18

海州街道新建社区

孔巷片区（新建西路锦化）

3

普通商品房小区

19

海州街道新建社区

新建西路23号楼（红旗宿舍楼）

2

普通商品房小区

20

海州街道双龙社区

南大街片区

3

普通商品房小区

21

海州街道砚池社区

西门路片区（税务局宿舍）

2

普通商品房小区

22

海州街道砚池社区

西大街片区

2

普通商品房小区

23

海州街道南门社区

青龙桥片区

5

普通商品房小区

24

浦西街道财苑社区

粮食局宿舍组团

3

普通商品房小区

25

浦西街道财苑社区

新海中学教师楼（园丁小区）

3

普通商品房小区

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

投标报价：42分

监理方案：24分

项目管理机构：22分

拟投入现场的设备、检测仪器等：8分

类似工程业绩：4分

2.2.2

评标基准价计算方法

□方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。

□方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。

□方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。

K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98%。

■方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2

Q2=1-Q1,Q1的取值范围：10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标前由招标人代表随机抽取确定。

最高投标限价B=47.74万元。（本工程计费额暂按3100万元计取）

计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

本项目基准价计算方法选择方法四。

评标委员会在评标报告签字后，方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.2.3

投标报价

（42分）

投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2 分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1 分，偏离不足1%的，用插入法计算。监理费以元计，监理取费小数点保留2位，第3位四舍五入。

42分

监理

方案

（24分）

质量控制方案

有具体控制措施及方法

3分

进度控制方案

有具体控制措施及方法

3分

投资控制方案

有具体控制措施及方法

3分

安全管理方案

有具体管理措施及方法

3分

合同及信息管理方案

有具体管理措施及方法

3分

组织协调方案

有具体控制措施及方法

3分

监理工作制度

有具体工作制度

3分

技术建议

针对本工程特点，提出监理工作重点、难点，并制定相应监理措施和合理化建议

3分

注：1、监理方案总篇幅一般不超过200页，每超1页扣0.1分，总扣分最多2分。

2、除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

3、投标文件的监理方案得分取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

项目监理机构（22）

总监理工程师（6分）

1、总监具有国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业和市政公用工程专业）得2分。

2、毕业证书专业为土木工程的得2分，其余不得分。

3、总监获得国家监理工程师执业资格年限满8年得2分。（取得资格时间以监理工程师执业资格证书上的批准日期为准）

注：执业证书、注册证书、毕业证书等原件的扫描件上传至诚信库，评标时以诚信库获取到投标文件中的资料为准。

6分

专业监理工程师及监理员（16分）

1、监理人员基本配备（不含总监）（6分）

根据本工程项目特点，本工程需投入专业监理工程师不少于1人，监理员不少于2人。其中：建筑装饰1人，给排水1人，电气1人。

满足以上要求且具备相应专业上岗证的得基本分6分，不满足要求不得分。

2、上述所学专业为建筑装饰专业监理人员中，如具有国家注册监理工程师，有一人得2分。本项最高得2分。

3、上述所学专业为电气专业监理人员中，如具有国家注册电气工程师，有一人得2分。本项最高得2分。

4、上述所学专业为给排水专业监理人员中，如具有国家注册监理工程师，有一人得2分。本项最高得2分。

5、在上述监理人员基础上：

增加1名所学专业为安全工程专业的国家注册安全工程师加2分，本项最高得2分

增加1名所学专业为市政公用专业的国家国家注册监理工程师加2分，本项最高得2分。

注：（1）监理专业认定以国家注册证书或监理培训合格证书中注册或标明的专业为准，未注明的，以毕业证书上的所学专业为准。

（2）项目监理机构人员需为投标人本企业人员，投标时需提供社保部门出具的2021年12月至2022年5月的社会保险证明及劳动合同，如是退休人员应提供退休证明及劳动合同。

16分

备注：职称证书、执业证书、注册证书、毕业证书、培训合格证书等原件扫描上传到诚信库中，评标时以上传至诚信库中的扫描件为准。

拟投入现场的设备、检测仪器等（8分）

1、具有现场监理必备的检测工具得6分：全站仪、水准仪、经纬仪、混凝土回弹仪、绝缘电阻测试仪、混凝土钢筋保护层检测仪、，工具齐全得6分，每缺1件扣1分，扣完为止。

2、有一定的试验设备或有与独立资质的专业检测单位联营协议得2分，无试验设备或未联营的得0分。

注：检定或校准证书、联营协议以原件上传的扫描件为准；无扫描件不得分。

8分

类似工程业绩（4分）

1、投标人业绩（4分）：

2018年5月1日以来，投标人承担过单项施工合同造价3000万元及以上房屋建筑工程，每提供一个得2分，本项最多得4分。

注：A、类似工程业绩时间认定以竣工验收证明时间为准，投标人须将中标通知书、监理合同、竣工验收证明原件扫描上传于诚信库中，缺一不可。竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可。

提供的证明材料必须能清晰的表明类似工程的工程规模、工程内容、时间等需要明示的内容。若提供的中标通知书、监理合同、竣工验收证明等不能明示，则需提供建设单位书面证明材料（需加盖建设单位公章），否则不予认可。

C、企业业绩与总监业绩不重复计分； 总监理工程师类似工程业绩不是投标人承担的监理项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩；总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。

如经核实伪造经历及业绩证明文件者，按规定作废标处理；如已中标或签订合同，则取消其中标资格并没收其投标保证金。监理工程类似业绩招标人可能在中标后采用考察方式核实类似工程业绩，如核实属伪造，则取消其中标资格并没收其投标保证金。

4分