根据法律法规的相关规定，江苏射阳经济开发区合东居民委员会决定对合东居振阳公寓片区物业公司招聘采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、江苏久尧工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：合东居振阳公寓片区物业公司招聘

建设单位：江苏射阳经济开发区合东居民委员会

振阳公寓片区（由振阳公寓东区、振阳公寓西区、纺织厂家属区、轧花厂家属区4个小区构成）项目坐落位置：德发路南侧、黄海路东侧；

物业类型：住宅小区（已改造的小区）；

物业管理区域房屋总建筑面积约9.8万平方米；总楼幢数22幢、总计1144户；

奖补制度：拟按照小区内总户数确定，及900户以上奖补上限为20万每年，奖补期限为3年。（以上奖补政策均以每季度的联合考核情况拨付给中标方0-4万元的奖补资金，四个季度共计上限16万元，总奖补资金的20%用于投资监控设施、消防配套设施、门禁道闸、滚动显示屏等固定资产，置办时均需区物管办及社区至现场考察后公开招标，所有由奖补资金投资置办的固定资产产权均为属地社区所有）

服务经营模式：自负盈亏。

服务期限：5年(服务期限内中标单位不得私自转让服务管理区域权利)

最高限价：按照《射阳县住宅小区物业管理服务品质提升三年行动计划（2021-2023）》的文件精神，小区物业费定价：第一年0.2元/每月/平方米，第二年0.3元/每月/平方米，第三年0.35元/每月/平方米。第四年及以后按照实际服务标准由市场管理局和发改委进行定价，对不能封闭管理的小区原则按上诉标准的一半收取物业服务费用，具体以实际服务情况为准。

四、报价方式：最高限价*X%（其中X≤100）

除上述费用外，代收代交费用为：物业管理区域内，电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等公用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用。由物业服务企业单独列账，按物业服务合同约定方式由全体业主分摊。

四、投标资格条件

1、资质等级及范围: 投标人须是具备市场监督管理部门有效登记的含有物业管理或物

业服务经营范围的营业执照的独立法人，外地企业须射阳县物业管理办公室登记备案；

2、项目负责人要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近 1 个月已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为 2020 年 7 月的某一天，则投标单位项目负责人需保证 2020 年 6 月社会保险均在本单位缴纳）；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及《盐城市物业服务项目经理资格证书》。

3、项目拟投入其他技术人员：符合物业管理需求。

4、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。5、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告或近曾经被主流媒体曝光的，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

6、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

7、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、资格审查和评标办法

本招标项目采用“资格后审”，评标办法采用“合理低价法”，具体详见招标文件。

六、投标保证金、履约保证金

1、投标保证金数额：*****元；

2、投标保证金交纳时间：投标截止时间前；

3、投标保证金交纳方式：转账至指定账户

投标保证金应由投标单位公司账户汇出（以网上银行、电汇或转账方式）。付款单位名称必须与投标单位名称一致，投标人须在项目开标前按要求提交投标保证金（以银行到帐为准），投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

收款单位：江苏久尧工程项目管理有限公司

开户行：江苏射阳农村商业银行合德支行

帐号：320*****510100*****521

4、履约保证金：*****元。

5、履约保证金的退还：中标人的履约保证金待合同履行完毕且合同期满后15天内无息退还（应扣除的违约金除外）。

六、招标公告发布和获取招标文件办法

1、发售时间：2022年5月25日-2022年5月30日

报名时间：与公告时间同步，上午8:00-11:30，下午14:00-17:30

2、报名方式：本项目采用网上报名，接收报名邮箱zlzbsy@sina.com。

3、报名时需提供以下资料复印件：报名人身份证、介绍信（或授权委托书）（格式自拟）、营业执照、项目负责人证书(需加盖投标人公章)及招标文件工本费缴款记录（以上均可使用扫描、或截图）通过电子邮件的方式发至我公司电子邮箱（电子邮箱zlzbsy@sina.com）。

4、招标文件工本费：500元，售后不退。（备注投标单位名称及项目名称转账至支付宝138*****676或微信）

5、投标文件的递交时间：在招标文件中明确。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标人联系方式

招标人：江苏射阳经济开发区合东居民委员会

联系人：颜骁

联系电话：152*****824

联系地址：江苏射阳经济开发区合东居民委员会

招标代理机构：江苏久尧工程项目管理有限公司

地址：射阳县合德镇人民路40号

联系人：安长红

联系电话：138*****778

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：0515-********

射阳县物业管理办公室

2022 年5月25日