人和镇矮岗村第十八经济合作社

【大山地厂房】项目竞投公告

人和镇农村集体“三资”管理服务中心受人和镇矮岗村第十八经济合作社的委托，定于2022年6月9日（星期四）15:00在人和镇农村集体“三资”管理服务中心 二楼竞投大厅对大山地厂房出租项目进行公开竞投，本项目采用现场公开明投方式进行，欢迎有意参加的竞投人前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型：厂房，建筑面积：704.29㎡，空地面积：1454.94㎡。

2、标的物所在位置：矮岗村十八社大山地。

3、资产使用范围：工业。

4、产权现状：未办理相关手续，未完善产权。

5、租赁期限：合同结束日期为2028年5月18日，无免租期；

6、竞投底价：8053元/年（不含税价）。

7、租金收取方式及递增方式：租金按年为一期收取，每年的7天前交付当期租金；租赁期间，租金从2023年5月17日开始递增10%，以后每五年在上一期的基础上递增10%。

8、合同如需转让、转租，集体经济组织需召开“两委”联席会议，会议表决通过后，合同方能转让、转租；合同如需变更、解除，集体经济组织须召开户代表会议，会议表决通过后，合同方能变更、解除。

9、竞投保证金及缴纳要求：

（1）本项目竞投保证金为*****元（大写：人民币贰万元整）【原租户可不缴纳交易保证金】，

（2）竞投意向方必须使用本人（本企业）名下账户，以存款或转账形式于2022年6月8日17:00前一次性向甲方以下指定账户足额缴存项目竞投保证金。

开户银行：广州农村商业银行，

账户名：广州市白云区人和镇矮岗村第十八经济合作社；

账号：3447 0800 1000 0028 38。

保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：大山地厂房出租项目竞投保证金。一份保证金只能竞得一宗竞投。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在竞投活动结束后15个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次竞投，所缴纳的竞投保证金将不予退回。

10、合同履约金为*****元（大写：人民币壹万元整），合同履约金不抵作租金,合同期内乙方无违约行为的,合同期满后,甲方无息退还给乙方。

11、合同签订后当天缴纳合同押金，拖欠租金达30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同押金不予退回。拖租期间每天按所拖欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。

12、委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

二、竞投人（单位）准入条件

（1）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目不接受联合体报名参加。

（3）其他资质要求：无

三、特别说明：

1.除了原租户外的，其他竞得者须在合同签订前5天内支付回原租户物业价值（经根据白云五线征地补偿标准评估，甲、乙双方确定）￥2,535,465.6元（大写人民币：贰佰伍拾叁万伍仟肆佰陆拾伍元陆角），否则取消其竞得资格，交易保证金不予退回，经济社有权将资产重新进行公开招租。

2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，土地补偿款和青苗补偿款归甲方所有，建筑物补偿款甲方占10%，乙方占90%。（除了原租户外的，其他竞得者竞得，所有补偿款归甲方所有）

3.合同期满后，地上建筑物无偿归甲方所有，乙方不得随意拆除及损毁，否则视为乙方违约。

四、本次项目采用竞投现场公开明投方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。在价格和条件相同的情况下，原承租户享有优先权。

五、报名及咨询

意向方须于公告期内2022年5月30日至2022年6月8日的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）到人和镇“三资”管理服务中心现场办理报名登记手续并索取相关的项目资料，如未在规定时间内到镇“三资”中心进行报名登记的，不具有竞投资格。

注：1.报名登记表由人和镇“三资”管理服务中心提供；企业提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资质条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次竞投活动在公告期后不允许补交资料。

3.人和镇“三资”管理服务中心接受意向方的报名并不等于意向方已满足参加竞投竞投条件，对于设有资质审查环节的竞投项目，意向方资质条件的符合性以出租方的审查意见为准。如竞投意向方的资质条件符合本项目所设标准，但农村集体无正当理由拒绝出具同意审核意见的，可向镇“三资”中心提出复核申请。

4.本农村集体组织成员应在报名前到经济社出具优先权证明材料。

5.竞投方案、合同样本、竞价规则及资产照片等资料，可登陆白云区农村集体三资监管平台（平台网址http://3z.by.gov.cn/），可在竞投公告的附件中下载查阅。

六、报名资料

竞投人（单位）报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（个人竞投者提供身份证原件及复印件；企业须提供本企业法定代表人身份证原件及复印件、单位营业执照原件及加盖公章的单位营业执照复印件、委托书、公章及相关资质证明材料等）；

（2）招租单位所属村委会开具的竞投保证金收据（设有资质审核条件的，应先取得出租方资质审核通过意见后方可汇款并开具该收据）。

（3）本竞投公告第二条第（3）款“竞投人（单位）准入条件-其他资质要求”中设置的资质证明材料。

七、实地查看

本项目不组织实地查看，资产资源的具体位置，标的以实物为准，有意投标人可与出租方联系或自行查看资产资源的位置及充分了解基本情况。对出租标的持有疑问的，应在汇入竞投保证金前提出（对招投标程序有疑问的，可向镇“三资”中心咨询；对标的现状及概况有疑问的，可向出租方咨询）。本中心不承担出租标的任何瑕疵责任，竞投人一旦汇入竞投保证金，视为对标的现状、权属和瑕疵无异议，对公告内容及竞投须知内容清楚无异议并愿意受其约束，自愿承担一切风险和责任。

八、经确认竞投资格的竞投人请于2022年6月9日（星期四）15:00前，携带相关资料到竞投现场参与招投标会，逾期恕不接受。

九、镇“三资”中心不对进场竞投的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十、因目前处于疫情防控期间，竞投期间只限报名人参加竞投，不允许有其他人员陪同。且务必提前进行核酸检测，并确保核酸阴性结果在72小时内，否则不予接待。

十一、联系方式

资产所属单位：广州市白云区人和镇矮岗村第十八经济合作社

联系人：苏社长 联系电话：133-********

交易机构名称：人和镇农村集体“三资”管理服务中心

联系地址：白云区人和镇鹤龙六路19号（人和税务所旁）

联系人：邓小姐 联系电话：020-********

附件：

交易方案

合同样本

竞价规则

资产照片

人和镇农村集体“三资”管理服务中心

2021年5月30日