一、招标条件

南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目己经批准，资金已落实，具备招标条件。招标人为中国南水北调集团中线有限公司，招标代理机构为河南省河川工程监理有限公司，现通过国内公开招标方式选择服务单位。

二、项目概况与招标范围

（一）项目概况

1.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目1标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******）

本标段包含分公司机关及郑州管理处派出站，具体概况如下：

（1）河南分公司办公楼（以下简称“办公楼”）承担南水北调中线河南分公司辖区内的运行调度、调水决策会商以及指挥任务，且是整个中线工程的备用调度中心，是南水北调中线调度会商指挥系统的重要组成部分。办公楼位于郑州市郑东新区正光北街30号，园区占地约13亩，总建筑面积为*****平方米，绿化率45%，其中主楼地上16层，地下1层；裙楼地上4层，地下1层。

（2）郑州管理处派出站位于郑州市中原西路与凯旋路交叉口东南贾峪河退水闸和中原西路分水口园区旁，园区占地约23亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约3000.7㎡；配套简易餐厅建筑面积209.6㎡；总建筑面积3210.3㎡。

2.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目2标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******）

本标段包含叶县、鲁山、宝丰、郏县4个管理处，均设在总干渠沿线，具体概况如下：

（1）叶县管理处位于叶县常庄乡文庄村，园区占地约12亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1980㎡；配套简易餐厅建筑面积170㎡；总建筑面积2150㎡。

（2）鲁山管理处位于鲁山马楼乡释寺村，园区占地约14亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1957㎡；配套餐厅建筑面积120㎡；总建筑面积2077㎡。

（3）宝丰管理处位于宝丰杨庄镇小温庄，园区占地约12.62亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2090㎡；配套简易餐厅建筑面积147㎡；总建筑面积2237㎡。

（4）郏县管理处位于郏县白庙乡赵庄村，园区占地约23.24亩，管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑面积1969.92㎡；配套简易餐厅建筑面积40.68㎡；总建筑面积2110.6㎡。

3.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目3标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******）

本标段包含禹州、长葛、新郑、航空港区4个管理处，均设在总干渠沿线，具体概况如下：

（1）禹州管理处位于禹州市夏都街道华庄社区，园区占地约14亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2134㎡；配套简易餐厅建筑面积186.21㎡；总建筑面积2320.21㎡。

（2）长葛管理处位于长葛后河镇榆林村，园区占地约16.5亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑面积约1980㎡；配套简易餐厅建筑面积160㎡；总建筑面积2140㎡。

（3）新郑管理处位于新郑市中心城新区中华北路跨渠公路桥西侧，园区占地约17亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑，主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积2090㎡；职工公寓主体三层，建筑总面积1936㎡；配套餐厅建筑面积110㎡；总建筑面积4136㎡。

（4）航空港区管理处位于中牟三官庙镇高庄陈村，园区占地约15亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑，主体采用三层框架结构，建筑总面积约2090㎡。职工公寓主体三层，建筑总面积1936㎡；配套餐厅建筑面积154.46㎡；总建筑面积4180.46㎡。

4.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目4标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******）

本标段包含荥阳、穿黄、温博、焦作4个管理处，均设在总干渠沿线，具体概况如下：

（1）荥阳管理处位于荥阳豫龙镇关帝庙村，园区占地约23亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2028㎡，配套简易餐厅建筑面积160㎡，职工公寓采用框架结构，建筑总面积1687.69㎡；总建筑面积3927.69㎡。

（2）穿黄管理处位于荥阳王村镇薛村草庙组，园区占地约17亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1985㎡；配套简易餐厅建筑面积190㎡；穿黄北岸派出站管理处位于温县赵堡镇西马村，占地面积约9亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用二层框架结构，建筑总面积约1026㎡；总建筑面积3201㎡。

（3）温博管理处位于温县南张羌镇马庄村，园区占地约8亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡；黄河路33号院位于温县县城东，自然资源局西邻，五层砖混结构。建筑一层为办公区和休闲健身区，建筑二层至五层主要为温博管理处、穿黄管理处北岸派出站人员住宿区，建筑总面积约4953㎡；总建筑面积7856㎡。

（4）焦作管理处位于焦作市解放区人民路西段新庄村，园区占地约10亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用四层框架结构，建筑总面积约3843㎡。

5.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目5标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******）

本标段包含辉县、卫辉、鹤壁、汤阴、安阳（穿漳）5个管理处，均设在总干渠沿线，具体概况如下：

（1）辉县管理处位于辉县百泉镇南关村，园区占地约25亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。

（2）卫辉管理处位于卫辉唐庄镇盆尧村，园区占地约10亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。

（3）鹤壁管理处位于鹤壁淇滨区刘庄村，园区占地约12亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。

（4）汤阴管理处位于汤阴韩庄乡董庄村，园区占地约14.76亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。

（5）安阳（穿漳）管理处位于安阳龙安区郭里东村，园区占地约16.18亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。

（二）招标范围

本次招标共分为5个标段，具体内容如下：

1.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目1标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******）

河南分公司办公楼物业服务内容主要包括：（1）秩序维护；（2）保洁服务；（3）餐饮服务；（4）司勤服务；（5）会议及接待服务；（6）暖通系统的运行与专业维保；（7）给排水系统的运行与专业维保；（8）电气系统的运行与专业维保；（9）绿植配置及园区绿化养护；（10）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。

郑州管理处派出站物业服务内容主要包括：（1）秩序维护；（2）管理处保洁服务；（3）餐饮服务；（4）司勤服务；（5）绿植配置及园区绿化养护；（6）会议服务；（7）水电日常维修；（8）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。

2.南水北调中线河南分公司2022-2023年物业服务项目2~5标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-*******~9）

物业服务内容主要包括：（1）秩序维护；（2）管理处保洁服务；（3）餐饮服务；（4）司勤服务；（5）绿植配置及园区绿化养护；（6）会议服务；（7）水电日常维修；（8）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。

（三）计划服务期限：2年，计划为2022年7月1日至2024年6月30日。

（四）最高投标限价

各标段最高投标限价

三、投标人资格条件

（一）本次招标要求投标人具备下列资格要求：

1.具备独立法人资格；

2.拟任项目物业服务负责人应具有类似项目负责人任职经历；

3.业绩要求

（1）1标业绩要求：2019年以来具有建筑面积*****㎡（含）以上的非住宅物业服务项目业绩（以合同签订日期为准）；

（2）2~5标业绩要求：2019年以来具有建筑面积*****㎡（含）以上的非住宅物业服务项目业绩（以合同签订日期为准）。

4.投标人未被列入失信被执行人名单（以评标当日，通过“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询结果为准）。

（二）本次招标不接受联合体投标。

（三）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。

（四）本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将被评标委员会否决。

（五）投标人可对本项目多个标段进行投标，但只能按照标段顺序中一个标。

四、招标文件获取

（一）凡有意参加投标的单位，请于2022年5月26日～6月1日（法定节假日除外），每日9时～17时购买招标文件。本项目采用现场购买或邮件购买两种方式。

1.现场购买：派代表持加盖公章的授权委托书原件、购买人身份证复印件、社保证明材料原件（社保部门出具的并能网络查询真伪）、营业执照副本复印件到郑州市郑东新区康平路16号河南省河川工程监理有限公司603室购买招标文件。

2.邮件购买：发送加盖单位公章的授权委托书、购买人身份证、社保证明材料（社保部门出具的并能网络查询真伪）、营业执照副本及购买项目的基本情况表（基本情况表包括：拟购买项目名称，投标人单位名称、联系人、联系电话、电子信箱、开票信息及日期）扫描件、汇款凭证至采购代理机构电子邮箱（hczbdl@yeah.net）购买招标文件，投标人发送邮件后请与招标代理机构电话确认。招标代理机构将招标文件电子档发送至投标人所留邮箱（若投标人需要纸质版招标文件请向招标代理机构提出）。

（二）招标文件每标段售价人民币壹仟元整（￥1000元），现金或公对公电汇至招标代理机构指定账户，售后不退。投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件后3天内向招标代理机构提出，否则，由此引起的风险由投标人自行承担。

招标代理机构开户信息如下：

账户名称：河南省河川工程监理有限公司；

开户银行：上海浦东发展银行郑州郑东新区支行；

银行账号：761*****400******；

备注：（项目名称）文件费。

五、踏勘现场和投标预备会

招标人不组织现场踏勘和投标预备会。

六、投标文件递交

（一）投标文件递交的截止时间为2022年6月16日上午9点，地点为河南省河川工程监理有限公司602会议室。

（二）若以邮寄方式送达，投标人须留出邮寄的时间，保证招标代理机构在投标截止时间前能完整签收。

（三）逾期送达或者未按招标文件要求密封或者签收的投标文件不完整的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告媒介

本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、河南省电子招标投标公共服务平台（http://hndzzbtb.hndrc.gov.cn/）和南水北调中线干线工程建设管理局网（https://www.nsbd.cn/）上发布。

八、联系方式

招标人：中国南水北调集团中线有限公司

地址：郑州市郑东新区正光北街30号

联系人：汪炳南

电话：0371-********

招标代理机构：河南省河川工程监理有限公司

代理机构地址：郑州市郑东新区康平路16号

邮政编码：******

联系人：杨豪、赵志颖

电话：0371-********、********

传真：0371-********