天津/复地壹号湾项目二期、蜂巢项目AB地块、产业园地块/消防工程
招标公告
我司将在近期组织天津复地壹号湾项目二期、蜂巢项目AB地块、产业园地块消防工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：天津复地壹号湾项目二期、蜂巢项目AB地块、产业园地块消防工程
2、工程地点：壹号湾项目位于天津市滨海新区于家堡融圣路以东，永太路以北；蜂巢项目位于天津空港经济区纬一道南、经四路东；产业园项目位于空港经济区中心大道与西十一道交口
3、项目简介：天津复地壹号湾项目二期总建筑面积约
*****.01㎡，建筑业态为商业、高层住宅及办公楼，其中商业地上建筑面积
*****.36㎡，高层住宅地上建筑面积约
*****.88M2，办公楼地上建筑面积约9635.06㎡，地下车库约
*****.71㎡。天津复地空港健康蜂巢项目A地块占地面积
*****.6㎡，总建筑面积约
*****.64㎡，其中地下面积约
*****㎡、地上建筑面积约
*****.64㎡，建筑业态为5-8层多层住宅（共20栋楼）；住宅B地块建筑面积约8.2万㎡，地上建筑面积
*****.76㎡，地下面积
*****平米；产业园地块包括4栋3层中试厂房，1栋4层小试厂房，地下车库及配套附属设施，建筑面积约5.7万㎡；
4、招标范围：天津复地壹号湾项目二期、蜂巢项目AB地块、产业园地块消防工程，包括但不限于复地壹号湾二期住宅办公楼及配套商业、一期配建10#楼的消火栓系统、喷淋系统、消防防排烟系统、消防自动报警系统、消防广播、消防泵房设备管道水箱、消防外网管网及电气等的制作、供应、安装、相关测试、质检验收、保修及完工场清等。
5、标段划分及中标原则；本次招标共划分为3个标段：空港健康蜂巢A和B地块、产业园地块、高铁东壹号湾二期项目分别确定一家中标单位，多标段组合总价最低原则确定中标单位，原则上兼投不兼中。
6、工期要求：暂定2022年6月30日—2022年11月30日，具体开工日期以招标人通知为准。
7、付款方式：（1）预付款：本工程无预付款。
（2）所有工程款的支付方式为：保理或其他方式组合（转账/支票/商业承兑汇票/保理/工程款抵房，或前述几种的组合）；
（3）进度款支付：
1）无预付款；
2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；
3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；
4）项目整体竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）85%；
5）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
6）质保期满后支付质保金（结算价的5%）
（4）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（5）若采用保理支付方式，承包人应接受并按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（约为5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。
（6）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
（7）合同总价内的措施费、总包配合费的支付与形象进度节点同比例支付。
（8）如国家税收政策调整，对于原合同中未履行部分，在原不含税金额不变的基础上，按照新税率进行重新计算含税价，并且继续履行；合同中的不含税价不因国家税收政策变化而变化，若在合同履行期间，遇国家税收政策继续调整，则税价合计金额相应调整。
8、投标保证金：20万元，收款人信息（名称：天津复地置业发展有限公司、开户行：招商银行天津分行营业部及账号：
122*****1710201）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2022年6月20日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：消防设施工程专业承包一级；
2、注册资本金要求：800万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年天津市内同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察（可供考察项目如果届时处于疫情高、中风险地区，需更换考察项目）；；
4、项目经理：一级建造师执业资格，投标人自有员工，中标后可以立即在本项目全日制上岗；经考察合格后，必须与投标文件中的人员一致，否则视为技术标不合格；；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理5年内承接过同类工程业绩2个及以上；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
投标人具备较多TOP100标杆房企（排名参照中国房地产业协会2020年、2021度排名）类似业绩。
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人5年内在天津市内独立承接过住宅、商业、办公类型，建筑面积达到7万平方米以上或合同额700万元以上的消防工程项目，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2022年6月20日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：成本部
联系人：薛云涛
联系电话：
137*****483邮箱地址：xueyuntao.tj@forte.com.cn
办公地点：天津空港经济区纬二道林与里售楼处
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
**********投诉电话：021-
********电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com
感谢您的支持与配合！
