编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福州第十九中学

乙方：福州金源物业管理有限公司

根据招标编号为[******]HHTC[GK]*******的福州第十九中学学校物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：肆拾捌万伍仟元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：★合同签订后 (1) 年内交货；

4.2交付地点：★福建省福州市鼓楼区庆城路16号；

4.3交付条件： ★按照招标文件要求履约 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

1.福州第十九中学物业管理服务内容 1.1、水电设施设备管理 ●1.1.1负责水电管理与维护。负责地下管网、配电房、水泵房、发电机组、各楼水电系统、给排水管网、路灯、风扇、水箱、自来水龙头等公共设施的管理和维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。 ●1.1.2负责设施设备管理与维护。负责公共设施设备小额维修项目（指单项维修材料预算造价500元以下）门、窗、课桌椅、黑板、窗帘等公共设施的管理与维护，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由校方提供。每日对校区的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查，并记录。 1.2、卫生保洁管理 ●1.2.1校园公共场所保洁：包括①校园道路、地下停车场、运动场所、公共楼梯、过道；②校内污水、雨水管道；③二次供水箱、二级生化池；④宣传栏（牌）；⑤校舍屋顶；⑥校园定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药；⑦垃圾清运；⑧校内水沟；⑨值班室、水泵房、配电间、监控中心；⑩公共卫生间等公共区域。 ●1.2.2部分功能性场所保洁：包括①校领导及各行政办公室；②一层多媒体教室、图书馆会议室、党群活动室；③学术报告厅等公共区域。 ●1.2.3绿化养护管理 责制定各类植物日常培育、养护方案以及校园绿化规划。负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作。负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作。负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作。 ●1.2.4房屋建筑管理 负责编制建筑物及其公用设施设备日常管理和维修养护计划。负责对建筑物进行全面巡查，发现建筑物存在安全隐患的应及时报告学校并做好记录，根据学校的安排协助做好维修工作。保证建筑物内外整洁、有序，无乱张贴、涂鸦、印迹、污染、无随意堆放杂物等现象。 2、福州第十九中学物业管理服务要求 2.1物业公司总体要求 ●2.1.1做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。应用电脑保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据和档案。根据物业服务内容制定的各项服务标准并挂牌上墙，保证24小时服务电话畅通，并有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，在2小时的时间内给予解决。管理人员按照国家有关规定取得物业管理职业 资 格 证 书或者岗 位 证 书，从业人员须提供身份证、健康证、居住证等相关证明。管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，文明用语，不在校园公共场所吸烟等，服务主动、热情。管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园安定、稳定。 不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（包括饮食服务、代购代销商品等）。物业公司负责学校的钥匙管理，根据校方的需求，做好教室及办公室的开关门、开关灯。同时做好校园的巡查工作，及时进行设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。 ●2.1.2物业公司必须密切配合新生报到、入学典礼、毕业典礼、校运会、科艺节、社团节、班班有歌声、双休日、晚自习、家长会、校内各项考试等学校各项工作，事先做好物质、场地的保障，如：场地布置、横幅悬挂、茶水服务、卫生清洁、桌椅搬移、水电保障等工作。 ●2.1.3制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停电等应急预案。若停电，确保半小时内学校主要场所供电。负责做好重要来宾到访、检查团检查以及学校临时性事件的物质保障和场地布置工作。寒暑假及其他节假日期间，妥善安排好全校各处重要财产的安保工作。 ●2.1.4物业公司必需积极配合完成学校承接的本系统或外系统的各项考务（含双休日），做好水电、卫生、搬移桌椅等后勤保障。 ●2.1.5物业公司人员必需服从学校主管部门的工作调遣，完成临时性的非违纪、非专业技术岗位的工作安排。 ●2.2、水电工程部门要求 制定房屋等公物以及水电年度维修、养护的计划。建立规范完善的水电运行制度和设备维修保养制度，配备与设备相适应的持证上岗水电工，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。日常水电维修和管理，并建立维修的台帐，保证设施设备运行正常。如：路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、水箱、自来水龙头、水管、浮球、自动打铃器等，随时坏随时换（修）。维修材料均由校方提供，维修工时费用由物业公司承担。 2.3、卫生保洁部门要求 ●2.3.1参照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。校园内设有垃圾收集点，不允许在校内分捡垃圾，垃圾应及时清理。每日清洗1次垃圾桶并套上垃圾袋，摆放在指定位置，桶外壁干净无垃圾粘着物。做好疫情防控消杀工作，每天校园全面消毒一次。校园路面，楼道地面，楼梯扶手等每日清扫清拖1-2次， ●2.3.2校级领导办公室、党群活动室、图书馆会议室必须由专人负责保洁。室内沙发、地板、窗户、茶几等每天至少擦一遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。做好各处室办公室的保洁。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗一次。做好七层多媒体教室等会议室的保洁。每两天清扫一次，保持洁净。遇到会议时，会前会后均要做好全面的保洁。 ●2.3.3进行保洁巡查，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境干净整洁。 ●2.3.4绿化勤杂部门要求 做好校园乔灌木、苗木等绿色植物保护、养管、补种、保暖工作。根据气候状况和季节，对花草、树木施肥和土，做到树木基本无倾倒，花草树木无枯枝，无虫害侵蚀，保持良好的观赏效果。认真完成校园乔灌木、绿篱等绿色植物修枝、剪枝工作。兼职负责学校勤杂工作，如：会场布置、横幅悬挂及摘除、搬移桌椅等公物。 3、福州第十九中学物业管理服务岗位设置 根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员： ●3.1物业主任（经理）（1名）：男女不限，50周岁以下，5年以上物业主任工作经验，大专（含）以上学历，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力。 ●3.2水电维修工（2名）：男，50周岁以下，均有水电工作和零星维修的经验，均持有高压电工作业证，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，能接受晚间值班工作。 ●3.3卫生保洁员（7人）：50周岁以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 ●3.4绿化及勤杂员（2人）：男，50周岁以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有绿化专业技术，人员工作认真负责，吃苦耐劳。4、不列入物业管理公司承包的项目范围： ●4.1班级室内卫生保洁。 ●4.2教师个人办公室卫生保洁。 ●4.3多媒体教室教学设备维护与保养。 ●4.4空调、电脑、打印机、传真机及办公设备的维护维修。 ●4.5消防管道和消防远程控制系统的维修与保养。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

★按照国家标准政策及合同要求进行验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务年限为1年。（2022年6月1日-2023年5月31日）。

10、违约责任

无。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。