编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：平潭第一中学

乙方：福建省平潭县迦南物业管理有限公司

根据招标编号为[******]FJKT[CS]*******的平潭第一中学岚城校区物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰玖拾叁万玖仟元整（￥*******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：2022年6月1日，服务期限1年；

4.2交付地点：福建省平潭综合实验区平潭综合实验区龙凤中路1号；

4.3交付条件： 验收合格 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

（一）、项目概况 1、项目名称：平潭第一中学岚城校区物业管理服务项目 2、项目地点：平潭综合实验区龙凤中路1号平潭第一中学新校区管理范围 3、服务范围： 平潭一中新校区位于平潭综合实验区龙凤中路1号，占地面积******.12平方米，总建筑面积******平方米，计容面积*****平方米，不计容面积*****平方米（其中架空层2069平方米，地下室*****平方米），机动车位235个（其中地上20个，地下215个），非机动车为900个（其中地上900个）。 学校现有5 层教学楼四栋（连廊）面积共*****.73平方米；5层实验楼三栋（连廊）面积共 *****.52平方米；6层学生宿舍楼面积 *****.76平方米； 12层综合大楼1栋面积*****.00平方米；艺术楼面积 5971.16 平方米 ；体育馆面积 8156.89平方米，游泳馆面积3587平方米； 绿地面积达*****多平方米； 南大门、西大门、体育场及看台；电梯4部；发电机房1间，柴油发电机1台；水泵间相应设备、泳池设备等，地下、地面停车场、道路等。师生食堂三层共6672.07平方米（食堂若另行托管承包，则不在物业管理项目内，但主要的一些水电故障需协助排查维修）。 出入口3个，南门行人行走，北门车行出入口，另一个门属应急使用。 （二）、技术要求 1、人员配置表 根据平潭第一中学新校区实际情况分析，结合在管物业公司现有人员配备，拟计划按照ISO9000质量标准和该项目管理的内容、范围、广度和深度，科学、合理设置机构和人员，力求实现制定的管理目标，本着“精干高效、以岗定人”的原则确定组织机构和人员编制，提高工作效率。人员配备计划如下： 类别 岗位职务 人数 备注 管理人员 物业服务中心经理 1人 全面负责物业服务中心日常管理工作与督导考核，拟派驻本项目经理人选条件：大专（含大专）以上学历且具有管理学校一年以上经验，年龄在45周岁以下。身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统等。 物业服务中心 客服人员 1人 女性40周岁以下，中专（含高中）以上学历且具有岗位资格证，有1年以上学校物业管理经验。 工程维修 水电工、电梯安全员 3人 包含校园其他简易维修及电梯维护，具有1年以上学校物业管理经验，年龄45周岁以下，其中2名水电工均持有高级电工证、1名电梯安全员持有电梯安全管理员证书。 安防人员 安防领班、安防员及消监控员 12人 含维序主管（正常班，8小时制，应急突发时间协调处理，配合各岗位维护园区安全），南大门门岗（执行12小时制，双人双岗，夜班11点后其中一人中控室值岗，北大门门岗（12小时制（两班倒）负责门岗管控），消监控值班员（12小时制（两班倒）保证消控室24小时有人持证上岗）、校园内巡逻员（负责校园内机动巡逻，突发事件应急处理）。年龄在25-55周岁，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。其中安防领班具有政府机关或学校管理经验1年以上，年龄在45周岁以下，中专（含高中）及以上学历且为退伍军人并持有保安证；其他安防员应持有保安证。 生管人员 男4女3 7人 女性50周岁以下，男性55周岁以下。具有中专（含高中）及以上学历且具有管理学校生管1年以上经验，有较强的组织、管理、沟通、协调能力、责任心强，有教师资格证或复退军人证优先，身体健康，言行举止文明大方，具有良好的沟通协调能力；生管人员要严格落实学校的寄宿生管理条例，能履行生管老师职责。保洁人员1、行政楼卫生工 2人 包括会议室保洁。 2、A、B、C、D教学楼卫生工 4人 包括楼梯、廊道、卫生间等。 3、宿舍卫生工 4人 包括楼梯、廊道、卫生间等。 5、实验楼卫生工 2人 包括楼梯、廊道、卫生间等。 6、艺术楼卫生工 1人 包括楼梯、廊道、卫生间等。 7、地下车库及地面道路、车场 2人 包括车道出入口。 8、体育场、体育馆、游泳馆卫生工 1人 包括楼梯、廊道、卫生间、泳池卫生及养护等。 绿化养护 绿化养护及园林景观保洁 2人 包括绿化修剪，绿化区浇水，树叶枯枝清扫。 平潭第一中学新校区物业管理服务岗位设置总表(人员配备总计42人或以上)，中标单位应为员工购买相关责任险及缴交医社保等福利待遇。 备注： （1）投标人只须在投标文件中对上述内容做出响应承诺即可，不响应承诺作废标处理。 （2）以上岗位应侧重工作质量考核；人员增减按投标文件相关岗位工资核算；人员配置配合学校之活动需求适时调派。 （3）物业合同期结束后，乙方应做好相关物业材料、物品的交接。若因学校工作需要，生管人员等岗位人员需留用直至新人员到位。 2、物业服务内容和要求（详见竞争性磋商文件附件）

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 按招标文件及合同验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同有效期为一年，自2022年6月1日至2023年5月31日止，合同到期后甲方与乙方未续签合同的，在甲方重新招标确定新的中标人期间，经甲方同意，乙方可按原合同的约定在过渡期继续提供物业服务直至甲方重新招标确定新的中标人。在过渡期间，甲方有权随时终止乙方继续提供服务，乙方应无条件配合。过渡期间的服务费用根据原合同的约定按实际服务量予以结算。

10、违约责任

按照竞争性磋商文件和乙方磋商响应文件执行。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

竞争性磋商文件第三章和竞争性磋商文件附件已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；若未规定的，可通过双方协商，另行签订协议进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 柒 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无。