遴选雄安商务服务中心公寓运营管理单位谈判采购公告

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项目基本情况

采购项目名称：

遴选雄安商务服务中心公寓运营管理单位

采购项目编号：

TPCG202*****000001

资金来源：

企业投资

采购方式：

谈判采购

项目类型：

服务

公告开始时间：

2022-06-08 20:24:47

公告内容

公告内容：

遴选雄安商务服务中心公寓运营管理单位谈判公告

本采购项目遴选雄安商务服务中心公寓运营管理单位已具备采购条件，现公开邀请潜在响应人参加谈判采购活动。

1.采购项目简介

1.1 项目名称：遴选雄安商务服务中心公寓运营管理单位

1.2 项目资金情况：企业自筹资金，已落实。

1.3 采购人：河北雄安商务服务中心有限公司

1.4 采购代理机构：北京北咨工程咨询有限公司

1.5 采购项目概况：雄安商务服务中心项目总用地面积约为22万㎡，总建筑面积约90万㎡，其中公寓业态地上总建筑面积约14.7万㎡，共10栋公寓，总户数为2503间，商服公寓始终坚持以服务北京非首都功能疏解为重要目标，致力于为疏解企业员工提供舒适的居住环境、高品质的服务水平，商服公寓可满足约3200名非首都功能疏解人员的住宿需求。

目前公寓已完成产品定位，8#楼定位为酒店式公寓，按照3-4星酒店标准提供服务，9#楼AC座、10#楼定位为标准的服务式公寓，9#楼BD座定位为行政公寓，11#楼定位为白领公寓。

1.6 成交人数量：1家。

2.采购范围及相关要求

2.1 采购范围：雄安商务服务中心公寓运营管理单位采购，服务内容按项目阶段分为开业前顾问咨询服务和开业后运营管理服务及公寓小物业服务，详见谈判文件第五章“采购人要求”。

2.2 服务期限：委托运营服务年限拟定为10年（服务起始时间为合同签订之日）。具体服务年限以谈判结果为准。

2.3 服务地点：容东片区西部，市民服务中心北侧。

2.4 服务要求：满足谈判文件第五章“采购人要求”。

3.响应人资格要求

3.1响应人应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：具备中华人民共和国境内注册的独立法人资格，具有有效的营业执照；

（2）业绩要求：响应人在中华人民共和国境内公寓在管项目开业房源总户数5000间及以上，在管项目涵盖白领公寓、服务式公寓、酒店式公寓中的2种及以上公寓产品（自主运营或委托运营均可），须提供相关证明材料。

（3）信誉要求：响应人不得存在下列任何一种情形：

1）纳入雄安新区或中国雄安集团有限公司黑名单且被限制投标的；

2）近3年内（从谈判文件发出之日起倒算）响应人或其法定代表人或本项目拟任项目负责人有行贿犯罪记录的；

3）近1年内（从谈判响应文件递交截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包受到行政处罚的；

4）以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的；

5）在雄安新区范围内，因涉嫌围标、串通投标被立案调查，尚未调查结束的；

6）上述第3）、4）条以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内。

3.2 响应人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且可能影响采购公正性；

（3）响应人单位负责人与本谈判项目的其他响应人的单位负责人为同一人；

（4）与本谈判项目的其他响应人存在控股、管理关系；

（5）为本谈判项目的代建人或采购代理机构，或与上述单位为同一个法定代表人或存在控股或参股关系；

（6）被中国雄安集团有限公司或采购人禁止参与采购项目且处于有效期的响应人；

（7）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（8）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（9）被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（10）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单；

（11）法律法规规定的其他情形。

3.3本次采购 不接受 联合体。

4.谈判文件的获取

4.1有意参加谈判采购活动的单位，请于2022年6月8日21时00分00秒至 2022 年6月16日17时00分00秒（北京时间，下同），登录“中国雄安集团电子招标采购交易平台”（网址：https://www.xabidding.cn）（以下简称“交易平台”）供应商端，找到本项目并点击参与项目；在“我的项目”中免费下载本项目采购文件。

4.2响应人按4.1款下载采购文件前，应先在“交易平台”按该平台公布的操作手册进行用户注册和CA数字证书办理，已完成注册和CA办理的响应人不必重复操作。

5.首次响应文件的递交

递交首次响应文件截止时间为2022年6月30日10时00分00秒，响应人应在首次响应文件递交截止时间前先将编制完成的响应文件进行加密，再登录“交易平台”，将加密的响应文件上传，“交易平台”显示上传完成的时间为递交时间。逾期未完成上传的，系统将拒绝接收该响应文件并自动对其关闭；未按规定加密的响应文件系统将自动拒绝并提示。

其他说明：响应人在“交易平台”报价处统一填写“0”，响应文件中响应函正常进行报价。

6.首次响应文件开启时间和地点

响应文件开启采用远程方式在“交易平台”进行，首次响应文件开启时间为本章第5条规定的响应文件递交截止时间，响应人须登录“交易平台”在线完成开启工作。

7.谈判时间和地点

递交响应文件的响应人应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为2022年7月5日10时00分，与每一响应人进行谈判的具体时间另行通知。谈判采用线下方式进行，谈判地点暂定为河北省保定市容城县容信路2号（中国雄安集团城市发展投资有限公司）（根据疫情防控需要视情况决定是否按时进行线下谈判，如有变化，另行通知）。

8.发布公告的媒介

本谈判采购公告在中国雄安集团电子招标采购交易平台（https://www.xabidding.cn）、中国招标投标公共服务平台上发布。

9.联系方式

采 购 人：河北雄安商务服务中心有限公司

地址：中国(河北)自由贸易试验区雄安片区容城县雄安市民服务中心雄安集团办公楼207-6

联 系 人：刘经理

联系方式：0312-*******???????????????????????????????????????????????

采购代理机构：北京北咨工程咨询有限公司

地址：北京市朝阳区八里庄陈家林九号院华腾世纪总部公园F座11层

联 系 人：李贺、陈龙、王徽

联系方式：133*****835、193*****031、193*****032

10.电子招投标交易平台相关说明及注意事项

警告：中国雄安集团电子招标采购交易平台已接入智慧纪检监督系统，如响应人中存在使用同一台电脑制作或上传响应文件的，将被系统自动识别为存在围标、串标嫌疑。相关数据直接上链并移交相关部门。

一、递交响应文件

1、响应人应在响应文件递交截止时间2小时前上传，充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况。（对于超过50M的文件，请您预留更多时间）。

2、响应人提早在谈判文件获取截止时间、递交响应文件截止时间前进行相应业务操作。避免临近截止时间因网络环境、个人电脑环境等原因导致您未能及时参与、报价、递交响应文件，导致响应失败。

3、在生成响应文件后，请对照谈判文件要求，认真核对签名信息和数量后再上传响应文件；上传成功后，请务必下载、检查，确保文件内容和签名无误。

4、响应人在“交易平台”报价处统一填写“0”，响应文件中响应函正常进行报价。

二、开标

（一）响应人参加方式：响应人须登录中国雄安集团电子招标采购交易平台-供应商端，通过【我的项目】-【项目工作台】进入项目后点击【开标】进入开标会（或点击【开标大厅】进入）。

（二）开标前必须进行驱动检测

1、请响应人务必在开标前进行驱动检测（打开数字签名服务-驱动管理，点击“一键检测”），如未进行驱动检测导致开标时无法解密所造成的一切后果由响应人自行负责。

2、建议使用google、Edge、火狐浏览器登录，确保CA数字证书能正常使用，如有问题可拨打技术支持电话010-********。

3、请响应人提前准备好加密CA数字证书和电脑，确保网络顺畅，推荐使用公司办公环境的有线网络。

三、评审

在评审过程中响应人应随时关注平台信息，在规定时间内答复评审委员会发出的澄清、质疑。未在规定时间内答复的，评审委员会将按照评标办法作出最不利于该响应人的量化。

四、服务电话

电子交易平台：010-********

北京 CA 数字证书：150*****277（微信同号）

注册审核：0312-*******

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