1、招标条件

本项目大港街迎宾街以东片区城市更新项目已由天津市滨海新区行政审批局以津滨审批一室准【2022】118号批准建设，招标人为天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司，建设资金为******万元，资金来源为企业自筹:*****万元，银行贷款:******万元，资金来源已经落实，建设规模为******平方米。项目已具备招标条件，天津市建通工程招标咨询有限公司受天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司的委托，现对该项目的大港街迎宾街以东片区城市更新项目品牌合作及全过程咨询管理进行公开招标择优选定承包人。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：大港迎宾街以东片区城市更新项目位于天津滨海新区大港。项目总用地面积约64.74万平米，涉及现状总建筑面积约50.14万平方米。主要建设内容为：（1）改建原大港区委办公楼、改建原大港区政府办公楼；（2）新建总面积约17万平方米，其中地上约11.9万平方米，地下约5.1万平方米，包括原大港建交局办公楼扩建；拆除大港二幼南园实物还建12班幼儿园1座；拆除教育局物价局卫生局还建8班幼儿园1座；新建商品住宅小区，地上建筑面积不大于*****平方米、地下约*****平方米；新建商用物业，地上建筑面积不大于*****平方米。（3）综合整治、提升兴旺里养老社区、春港花园-福华里社区、区委区政府地块内保留建筑、世纪广场、迎宾街以东部分公园绿地。（4）改造第三老年养护院、大港老年大学、阳光家园第三托养康复中心，开发养老服务平台、设立日间照料中心。（5）更新安置13处公产房和港益供热公司、市农行大港支行土地及房产。总投资额******万元。

2.2 工程建设地点：天津市滨海新区大港街，东至津岐公路，南至永明路，西至迎宾街，北至学府路。

2.3 标段划分与招标范围：本次招标标段为：一标段。标段名称：大港街迎宾街以东片区城市更新项目品牌合作及全过程咨询管理, 本次招标服务范围分三部分：1、住宅、商业产品及相应配建包括项目全过程代建管理服务。具体包含前期、设计、成本、工程、营销、客服、物业、人力、行政、财务管理、人才培养、土地一级整理等全过程管理。2、养老产品，签约后3个月内按照运营需求共同完成研发品牌，定位养老地产，创新建造、品控及各项服务标准。3、综合治理以及提升改造，中标合作伙伴负责报批报建、设计管理、工程管理、成本管理、客服管理等方面管理服务。合作伙伴须自行组建管理团队、有序开展具体工作，主要服务内容应包括：运营及前期管理工作：对项目的整体定位、运营思路和方案进行统筹规划，负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，并协调房管局配合提取预售商品房监管资金等事宜。规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以甲方的名义委托各阶段各类规划设计单位完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。工程管理：对各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工、工程变更、工程签证、工程洽商、工程信息等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。营销管理：对项目市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，通过正市场化选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标、回款目标。竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目的集中或分批交付工作及竣工验收资料移交。客户服务及房产保修管理：设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目在本合同约定期限内质量保修的管理工作。前期物业服务督导：根据甲方要求选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关制度，并进行人力资源日程管理。甲方根据发展需要及乙方在相关业务方面的优势，本着优势互补的原则，委托乙方培养甲方的2名员工，岗位为：销售管理岗及运营合约岗。期间，乙方通过具体实践工作对甲方委培人员进行培养，按照乙方的管理制度对2名员工进行日常管理，并安排经验丰富的业务骨干对其进行业务指导。原则上乙方应按季度对委培人员进行考核，并将考核结果以书面形式向甲方反馈。甲方有权对委派人员、设置岗位进行调整，乙方需予以配合。行政管理：根据乙方的管理经验，执行管理项目的行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。财务管理:甲方派出财务负责人和出纳，并主导税务管理，乙方派出收款员（主要负责本项目销售、租赁的日常收款、台账编制、收款相关的记账凭证、开具收据和发票），财务制度与分工按照滨海建投标准执行。土地一级整理：甲方负责土地一级整理合同、价格谈判及付款，乙方负责相关手续办理及其他管理（工程管理、安全管理、成本管理）等。

2.4 计划工期要求：自本合同签订生效之日起至项目质保期结束。

2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准。

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有：（1）投标人须具有中华人民共和国独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书，且在有效期内。（2）投标人拥有房地产开发资质；（3）未被“信用中国”列为“失信被执行人”；（4）未处于责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，近三年生产经营活动中无违法、违规等不良行为记录；（5）不接受联合体投标。

4、公告发布与获取招标文件截止时间（北京时间）

4.1 本招标项目的招标公告发布时间：2022年06月09日至2022年06月15日。

4.2 本招标项目的获取招标文件截止时间： 2022年06月15日上午8：30至下午16时00分。

5、招标文件的获取

5.1 凡投标确认的投标人，请于2022年06月09日至2022年06月15日 （法定公休日、法定节假日除外，如有变更另行通知），每日上午09时00分 至 12时00分，下午 13时00分 至 16时00分（北京时间）， 持企业营业执照副本（加盖公章的复印件）、企业资质证书（加盖公章的复印件）和单位介绍信 ，前往代理机构办公地址或通过网络（发邮件到tjjtzblst001@163.com 并致电代理，邮件注明标段名称+单位名称，提供天津建设工程信息网投标确认单） 获取文件。

5.2 文件售价及图纸押金详见文件相关要求。

6、投标文件的递交

6.1 递交文件的地址：参见招标文件。

6.2 递交文件的截止时间为： 参见招标文件 。

6.3 电子文件的提交方式： 光盘 。

招 标 人：天津滨海建投慧康城市更新建设发展有限公司(公章)

法定代表人：李卫国(印鉴)

办公地址：天津经济技术开发区第二大街42号

邮政编码：****** 联系人：周工 电话：022-********

传　　真：022-********

招标代理机构：天津市建通工程招标咨询有限公司(公章)

法定代表人：戴学忠(印鉴)

办公地址：天津经济技术开发区络达路16号中国一重研发大楼6楼

邮政编码：****** 联系人：李淑婷、林丽华 电话：022-********

传　　真：022-********

日期:2022年06月09日