西安/复星丝路总部商业地块项目/消防工程
招标公告
我司将在近期组织西安复星丝路总部商业地块项目消防工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：西安复星丝路总部项目商办地块
2、工程地点：西安市经开区高铁新城明光路东侧、元朔路以北
3、项目简介：西安复星丝路总部项目商办地块总用地面积约15,100.00平方米,总建筑面积约101,956.00平方米，地上建筑面积约67,950.00平方米,地下建筑面积约为34,006.00平方米，地下三层，产品类型为办公、公寓及底商；
4、招标范围：包含喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警及联动控制系统、气体灭火系统、消防电源监控系统、火灾漏电报警系统、防火门监控系统，包含消防联动调试、消防设施设备检测、电气检测以及整体消防工程报审、确保验收通过等内容（最终以招标文件和图纸为准)；
5、标段划分及中标原则；一个标段，技术标合格，商务标合理最低价中标；
6、工期要求：暂定2022年8月20日至2023年11月9日（暂定工期，最终以合同为准）；
7、付款方式：（1）无预付款；
（2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；
（3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；
（4）项目整体竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）90%；
（5）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
（6）质保期满后支付质保金（结算价的5%），保修期以本期项目整体综合竣工验收合格且集中交付后起计。质保期满后并经发包人及物业管理公司对保修质量及服务确认并扣除保修期间发生的维修费用后，发包人一次性（不计息）付清；
（7）发包人在每次支付工程款时，须扣除承包人违约罚金、发包人代扣代缴的水电费等（如有）应扣款项后进行支付，且承包人须按扣款前金额开具发包人工程所在地税务当局认可的有效增值税专用发票；
（8）若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中；
（9）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足”；
（10）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%；
8、投标保证金：20万元，收款人信息（名称：西安复华房地产开发有限公司、开户行：中国银行西安凤城五路支行及账号：
103*****2395）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2022年6月24日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：消防设施工程专业承包壹级资质，具有安全生产许可证；；
2、注册资本金要求：人民币600万元及以上；；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年内，在陕西省内的同类工程业绩2个及以上。至少有1个在建的和1个已通过竣工验收的项目，可接受招标人考察。；
4、项目经理：国家一级建造师注册证书，中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按10万元/次处理；；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元6%以内含6%
1000万元＜总价5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过的（商业、酒店、办公、综合体）类型消防工程，建筑面积达到10万平方米及以上的项目，项目业绩的时效从合同签署之日起算
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2022年6月21日23:59时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：复地管理西安公司成本管理部
联系人：王照昆
联系电话：
151*****453邮箱地址：wangzhaokun.xa@forte.com.cn
办公地点：西安市新城区太华南路251号大华1935精品酒店一楼
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
**********投诉电话：021-
********电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com
感谢您的支持与配合！
