清镇市暗流镇鼓钟村村庄规划(2022-2035年)规划公示
清镇市暗流镇鼓钟村村庄规划(2022-2035年)规划公示
清镇市暗流镇鼓钟村村庄规划(2022-2035年)规划公示
《清镇市暗流镇鼓钟村村庄规划(2022-2035)》经广泛调查、论证、深化,目前,规划编制成果已完成,并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》(自然资办发〔2019〕35号),以及《贵阳市村庄规划编制技术导则(试行)》的相关要求,为切实增强规划的合理性、可行性和科学性,现依法组织《清镇市暗流镇鼓钟村村庄规划(2022-2035)》公示活动。
公示时间:2022年6月8日-7月19日(30个工作日)
通讯地址:清镇市暗流镇人民政府
电子邮箱:**********@qq.com
联系电话:0851-******** 187*****975
项目名称
《清镇市暗流镇鼓钟村村庄规划(2022-2035)》
村庄发展类型
鼓钟村位于暗流镇西北部,自然条件优越,基础设施完善,在《清镇市市域乡村建设规划(2017-2030)》中定位为“一般村”。各自然村组分类详见下表:
自然村组 | 建设类型 |
阳山组 | 集聚发展类 |
家竹湾组 | 整治提升类 |
麦子井组 | 整治提升类 |
刨田组 | 集聚发展类 |
田坎组 | 集聚发展类 |
张家寨组 | 集聚发展类 |
坤山组 | 整治提升类 |
上庆组 | 整治提升类 |
下庆组 | 整治提升类 |
大寨组 | 整治提升类 |
长槽组 | 整治提升类 |
规划范围
本次规划范围为鼓钟村村域全部国土空间,总面积1187.43公顷(以2020年国土变更调查数据为准)。
规划期限
本村庄规划期限为2022年至2035年。其中,近期为2022-2025年,远期为2026-2035年。
村庄发展定位
通过对鼓钟村特色元素的分析,提炼村庄主导性要素,对村庄进行个性化塑造和特色提升,从而确定了村庄发展方向为打造产业主导农贸型村庄,定位为:
高效农业种植区·生态采摘旅游村
产业发展规划
规划形成“一心三区多节点”产业空间布局结构:
“一心”:农旅一体化产业发展中心;
“三区”:北部元宝枫种植区、西部精品水果种植区、东部粮经种植区;
“多节点”:林下中药材种植示范区、林下家禽生态养殖示范区。
村庄发展规模及指标
人口规模:规划至2035年人口自然增长率控制在6‰。鼓钟村现状883户3012人。预测至规划期末(2035年),按照3.3人/户测算,村域人口规模为1023户3276人。
用地规模:规划期末至2035年,耕地面积为278.53公顷;村庄建设用地面积为24.72公顷,全村人均村庄建设用地75.46平方米/人。
村庄规划指标表 | ||||
指标 | 规划现状 | 规划目标 | 变化量(%) | 属性 |
户籍人口规模(人) | 3012 | 3276 | 8.76% | 预期性 |
常住人口规模(人) | 2675 | 2948 | 10.21% | 预期性 |
生态保护红线面积(公顷) | 133.78 | 133.78 | 0.00% | 约束性 |
永久基本农田保护面积(公顷) | 194.34 | 199.54 | 2.68% | 约束性 |
耕地保有量(公顷) | 277.64 | 278.53 | 0.32% | 约束性 |
林地保有量(公顷) | 821.28 | 818.12 | -0.38% | 约束性 |
村庄建设用地规模(公顷) | 22.27 | 24.72 | 11.01% | 约束性 |
村庄经营性建设用地(公顷) | 0.36 | 0.81 | 124.20% | 约束性 |
村庄居住用地规模(公顷) | 21.48 | 23.18 | 7.94% | 预期性 |
农村宅基地规模(公顷) | 20.97 | 22.50 | 7.27% | 约束性 |
新增宅基地面积控制(平方米/户) | — | 140 | — | 约束性 |
农村生活垃圾收运处置体系覆盖率(%) | 75 | 100 | 33.33% | 预期性 |
农村污水处理率(%) | 78 | 90 | 15.38% | 预期性 |
生态保护
(1)本次规划以上位规划优化调整后的生态保护红线为准,严格落实上位国土空间规划划定的生态保护红线,保护乡村和自然有机融合的空间规划。至2035年,鼓钟村生态保护红线面积113.78公顷,生态保护红线内区域严格按照《生态保护红线管理办法(试行)》进行用途管制,应以自然保护为主要功能导向,实行严格的准入制度,尽量减少人为扰动。
(2)保护村内林地、草地、水域等生态用地,村域范围连片林地,村域范围内鸭池河沿线与半坡不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动,做到慎砍树、禁挖山、不填河。
(3)计划实施生态保护及生态修复项目3个,包含山塘生态提升、河道治理、森林提质培优。
耕地和永久基本农田保护
(1)本村内已划定永久基本农田194.34公顷,主要分布在村域南部连片耕地,其余零星分散至村域范围内,任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
(2)规划至2035年,本村耕地图斑面积不少于290.29公顷,净耕地面积不少于278.53公顷。不得随意占用耕地。确需占用的,应经村民小组确认,村委会审查同意出具书面意见后,由镇政府按程序办理相关报批手续。
(3)未经批准,不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动,不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。
特色资源保护
(1)本村特色保护资源有家竹湾—张家寨—大寨—田坎连片田园风光,建立生境缓冲带,充分利用农田中的非生产用地,如农田边缘绿地、边沟、林地、池塘及休耕地,作为修复动植物生境的缓冲带,加强生态环境保护。
(2)控制在乡村特色资源保护范围内进行影响特色资源的各类建设行为,控制污染源,切断污染物进入田园与林地的途径。
(3)基于鼓钟村农旅一体化产业发展理念,打造农旅融合及观光体验活动。
建设空间管制
本村内村庄建设用地规模为24.72公顷,为适度提高村庄规划的灵活性,保障零星分散的村民居住、农村公共公益设施、农村乡村文旅设施及农村新产业新业态用地需求,规划预留机动指标1.23公顷采用台账管理方式,暂不落用地空间布局。
(1)产业用地
村庄经营性建设用地共计2处,包含商业用地2处0.07公顷,主要用于旅游服务及农业产业相关配套项目等,位于阳山组。经营性建设用地用途主要包含:旅游服务中心及农业合作社。
商业用地建筑高度不超过18米,容积率不超过1.5,建筑密度不超过30%,由村委会审查同意,逐级报村庄规划原审批机关批准。
(2)农村住房
本村内划定宅基地22.50公顷,严格执行“一户一宅”制度,新增宅基地每户建筑基底面积控制在140平方米以内,总建筑面积控制在320平方米以内,层数在3层以下,建筑高度不大于9.9米,在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或历史文化进行设计,使其与整体村落风貌相协调,并鼓励创新使用新材料和新技术,色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地,应在划定的宅基地建设范围内,且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
(3)基础设施和公共服务设施
不得占用交通用地建房,在村内主要道路两侧建房应退后2米。村内供水由乡镇供水,污水处理设施共计2个,家竹湾组、大寨组、张家寨组,三个集中组规划建设1个、阳山组1个。对农房较为分散的上庆组、下庆组、长槽组、坤山组、麦子坪组、田坝组、袍田组,建设采用化粪池、生态氧化塘、净化槽等技术分散处理。房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。垃圾收集点、公厕等基础设施用地及综合服务站、基层综合性文化服务中心、卫生室、养老和教育等公共服务设施用地详见自然村组建设用地详细布局图,村民不得随意占用。
规划以节约集约用地、经济便民为原则,相对集中、合理布局行政管理、学校教育、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施,在阳山组形成村庄公共服务中心。
防灾与减灾
(1)村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
(2)学校、广场等为防灾避险场所,紧急情况下可躲避灾害。
农村“五治”建设
以农村“五治”建设为抓手,计划实施治房农村五治建设项目13个,其中治房项目4个、治水项目2个、治厕项目2个、治垃圾项目2个、治风项目3个,积极改善农村人居环境。
05村域国土空间综合规划图
6-1刨田组建设用地详细布局图
7-1家竹湾-张家寨-大寨-田坎组建设用地详细布局图
8-1阳山组建设用地详细布局图
9-1坤山-麦子井建设用地详细布局图
10-1长槽组建设用地详细布局图
11-1上庆-下庆组建设用地详细布局图
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