单一来源公示

一、采购单编号：P-DY-22-********

二、报价有效期：2023-01-24

三、组织形式：委托采购

四、采购执行单位：北京国电工程招标有限公司

五、采购标的名称：中国水利电力物资集团有限公司2022-2023年度基础物业及专项服务项目单一来源采购

六、拟采购物资、施工或服务的说明：

依据《北京市物业管理示范项目考评管理办法》、《北京市物业管理示范项目考评标准及评分细则》(京建发[2010]507号)、《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》(建住房物[2000]008号)、参照《北京市物业服务等级标准》编号（DB11/T 751-2010）的内容和要求，提供如下服务内容： （一）综合管理 楼宇规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理、档案资料管理。 （二）负责共用设施设备的运行、维修、养护和管理 房屋的承重结构（包括大厦的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、垃圾间、邮政信箱、避雷装置、公共照明灯具、楼梯间、消防系统、保安系统等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、通道、绿地、变配电、化粪池、户内通向污水井的排水管道、雨落管系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏、室外景观（包含:区内市政管线、道路、建筑小品、绿化、铺装、庭院照明）等。 负责公用设施设备的运行、维修、养护和管理等。以及共用设施设备指办公区域之外的系统及设备。 （三）绿化管理 公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理。 （四）保洁管理 公共区域、共用部位的清洁卫生，垃圾分类管理、生活垃圾的收

七、采用单一来源的原因及说明：

北京大唐兴源物业管理有限公司作为中国大唐集团“大后勤”服务管理模式的专业公司，熟悉中国大唐集团的公司管理制度和标准，具有丰富的物业管理经验和人力资源储备；作为银河财智中心前期物业企业，已连续8年承接中国水利电力物资集团银河财智中心办公区物业服务工作，与入驻企业有良好的沟通关系，具备承担中国水利电力物资集团银河财智中心办公区物业服务的基本能力和条件。 鉴于物业服务不属于《中华人民共和国招标投标法》第一章第三条规定的必须招标范围，且符合《中华人民共和国招标投标实施条例》第二章第九条“除招标投标法第六十六条规定的可以不进行公开招标的特殊情况外，有以下情形之一的可以不进行招标：（一）需要采用不可替代的专利或者专有技术；（二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；（三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；（四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；（五）国家规定的其他特殊情形。”的相关规定，故本次中国水利电力物资集团银河财智中心办公区物业服务选择单一来源方式采购。

八、拟定供应商名称：北京大唐兴源物业管理有限公司

拟定供应商地址：西城区地藏庵南巷1号

九、公示期限：2022-06-13至2022-06-20

十、如对以上公示有异议，请与下表所列联系人进行联系。

具体规格、技术指标及售后服务要求等详见下表。