江北俊豪名居商业用房租赁公告（第二次）

本项目为江北俊豪名居商业用房租赁项目（第二次）（项目编号：dxzb-2022-C0266），招租人为重庆电信菲斯特实业有限公司，招租代理机构为鼎信项目管理咨询有限公司。现进行公开招租，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在竞租人参选。

1、项目概况与招租内容

1.1.1重庆电信菲斯特实业有限公司对招租建筑物及土地拥有房屋所有权及相应的土地使用权。重庆电信菲斯特实业有限公司（以下简称“招租方”）对重庆江北俊豪名居商业用房房屋租赁项目拥有房屋招租权和租赁权。

该项目位于江北区建新北路二支路8号，系重庆电信菲斯特实业有限公司所有。所在大楼为俊豪名居，底层为门面，2楼以上为办公住宅综合用房，物业类型：商业用房，外墙为石材贴面；临街状况为：前临观音桥步行街环道，街对面为北城旺角，斜对面为金源大酒店；该项目所在楼层为平街1层，房屋建筑面积共计1417.93平方米，套内面积共计1197.77平方米；视野条件较好，采光通风状况一般，层高约4.0米。房屋为五开间通用门面，形状方正，宽26米，深度17.7米，内部为营业装修，地面地砖，顶部有吊顶，内部有分隔间。

项目所处区域经济基础雄厚，地理位置优越。

1.1.2定向招商经营范围：通信产品、日用百货、家用电器、家装材料、服务零售、企业办公、大型连锁店业、餐饮业等以及为周边居民服务以及小型商场为主进行经营，禁止经营浴足保健业、棋牌娱乐业（未经出租方书面同意，禁止转租）。

1.1.3本次招租采用公开招租方式，由招租方发出《重庆江北区建新北路二支路8号商业用房租赁项目竞租邀请书》，竞租方参与竞租，招租方对竞租方的竞租及资质情况进行综合评审，提出评审意见，确定承租单位。

1.2 招租租赁范围

1.2.1本招租项目的范围及有关时间：重庆江北区建新北路二支路8号商业用房 。

2、租金竞租报价基准

2.1租金不低于119.11万元，首期租赁期为3年起租，小于等于5年，如果租期大于5年则需要另行说明和协商，从第三年起年租金递增率不低于3%。年租金不包含物管费，由承租方自行负责整个商铺缴纳物管费给物业公司，且须遵守出租方对物业管理的统一要求。水电气等相关费用由承租方自行结算，所有水电气等配套改造由承租方自行负责。

2.2租金报价无上限限制。

3、租金支付方式：自签订租赁合同日起7日内交付一季度租金并交纳1个月租金为履约保证金，从第二季度起需在上一季度租金到期10天前交付第二季度租金，履约保证金在合同终止时，予以退还

4、装修：技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工，质量保证措施、工期保证措施等方案内容需报送重庆电信菲斯特实业有限公司审核,承租者装修施工必须报消防主管部门批准以及业主方同意后方可实施

5、办理消防审批手续：办理消防审批手续30天内

6、装修保证金：

受租方与招租方订立租赁合同后，在交房之前支付装修保证金5万元。装修结束后经双方验收未损坏房屋主体结构，装修保证金转为履约保证金(履约保证金不计息)。

房屋损坏或损失可先从履约保证金中扣除，履约保证金到期后经核实无损失无欠交水电气等费后方可退回。

7、装修免租期：自签订租赁合同期3个月

8、踏勘现场及答疑

8.1 招租方不再组织统一的踏勘和答疑。经招租方允许，竞租方可进行现场查看，但

竞租方不得因此使招租方承担有关的责任和蒙受损失，竞租方自行承担踏勘现场的责任和风险。踏勘现场的联系电话：张老师TEL：189*****623时间：周一至周五9：00-17:00

。

8.2 招租方向竞租方提供的有关现场的数据和资料，是招租方现有的可能被竞租方利

用的资料，招租方对竞租方据此做出的任何推论、理解和结论均不负责任。竞租方对招租方提供的数据和资料负有保密责任，未经招租方许可不得透露给其他任何第三方，招租方保留追究未经许可由竞租方泄露数据和资料造成损失的权利。

9、竞租人资格要求

9.1在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，提供有效营业执照和税务登记证，具有一定的经营规模且有良好的商业信誉、经营业绩和财务状况，有健全的组织机构和管理制度，清晰的组织职能，精干高效的管理团队，具有健康、稳定和持续发展能力，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。如为个人竞租方则需提供个人资产证明（包含但不限于不动产的证明材料）。

9.2竞租方必须向招租方索取招租文件并登记报名，未经向招租方索取招租文件并登记报名的潜在竞租方均无资格参加本次竞租。

9.3 接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租，不接受中介竞租方。

9.4竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。

9.5 本次招租采用资格后审方式，未通过资格审核的竞租方不能参加下一阶段的评审。

9.6 竞租方必须整体竞租。

9.7 原则上该物业整体招租，承租方自己经营使用该物业，如需部分分租经营该物业，必须取得业主书面同意。未经业主书面同意，承租者不得私自将该物业转让第三方经营使用。

9.8认同《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》及其它必要的合同与协议的主要条款内容，并承诺认真执行。

9.9 承租者按照确定的经营内容进行内部装修和水电安装、广告招牌、不得改变该物业建筑结构或破坏该物业外观。

9.10 承租者装修施工必须报消防主管部门批准以及业主方同意后方可实施。

10、竞租费用

10.1 竞租方应承担其参加本招租活动自身所发生的费用。不论竞租的结果如何，招租方不承担竞租方因参加竞租活动所产生的各项费用。

11、资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第二章“评分办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

12、合格租赁方原则：通过评分，得分最高的1家竞租人作为合格租赁方；如果投标人分数相同时，则取承租价格最高的投标人作为合格租赁方。

13、报名和招租文件的发出时间

13.1报名和招租文件发出时间：2022年6月14日-2022年6月21日17:00。（工作时间）

13.2招租文件获取方式：

在招租文件发出时间内，参选人将《招租文件发出登记表》（加盖参选人公章）扫描件电子档发送至hucr.cq@chinaccs.cn（邮箱）。

13.3在报名和招租文件发出时间内报名了的参选人，其竞租文件才被接收。

14、竞租保证金竞租保证金收取*****元整（贰万元整），竞租方交纳方式：

现金转账

收款单位：鼎信项目管理咨询有限公司

银行帐户：鼎信项目管理咨询有限公司

开户银行：工行袁家岗支行

账号：955*****000********

未受租的竞租方的竞租保证金将在按照本须知招租人规定的竞租有效期或延长的竞租有效期期满后7日内予以退还。

15、竞租文件提交截止日期和地点

15.1竞租文件递交截止时间（即参选截止时间）：2022年6 月24日10时00分。

15.2竞租文件递交地点：重庆市渝北区黄山大道中段53号附一号麒麟座A二楼会议室。

15.3本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，招租人/招租代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

15.1.1出现以下情形时，招租人/招租代理机构不予接收参选文件：

15.1.2逾期送达或者未送达指定地点的；

15.1.3未按照招租文件要求密封的；

15.1.4未按照本招租公告要求获得本项目招租文件的。

16、 竞租文件的组成

16.1 竞租文件由竞租函部分、经济部分和经营管理部分三部分组成。

16.2 竞租函部分主要包括下列内容：

1)营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本复印件（加盖公章）；

2) 法人和委托代理人的身份证复印件（本人签字并加盖公章）；

3) 竞租文件签署授权委托书；

4) 竞租函；

5) 招租文件要求竞租方提交的其它竞租资料。

16.3 经济部分主要包括下列内容：

1)竞租报价说明及竞租报价表。

16.4 竞租方认为需要提供的其它必要文件资料。

16.5 竞租方提供的上述竞租文件必须真实有效，任何一项的虚假将可能导致其竞租被拒绝。

17、竞租文件的装订、密封和标记

17.1 竞租文件一律采用A4纸幅面装订成册，并密封成袋。

17.2 竞租文件的密封袋封口处应加盖竞租方印章，竞租文件的外层密封袋的封口处应骑缝加盖竞租方印章。

18、代理服务费

本次招租项目收取代理服务费*****元整（贰万元整）。受租人的竞租保证金可转为代理服务费。代理服务费由招租代理公司收取。

19、发布公告的媒介

本次招租公告在(http://)上发布，其他媒介转载无效。

本次招租的相关附件文件请登陆(http://)上自行下载。

20、联系方式

招租人名称：重庆电信菲斯特实业有限公司

招租人地址：重庆市渝中区大坪正街51号

联系人：张老师

联系电话：189*****623

招租代理机构名称：鼎信项目管理咨询有限公司

招租代理机构地址：重庆市渝北区黄山大道中段53号附一号麒麟座A二楼

联系人：胡老师、张老师

联系电话：158*****799、150*****784

电子邮件：hucr.cq@chinaccs.cn

招租代理机构：鼎信项目管理咨询有限公司

2022年6 月 14日

招租文件发出登记表

今从鼎信项目管理咨询有限公司处购买到“江北俊豪名居商业用房租赁（第二次）”（项目编号：dxzb-2022-C0266） ）招标文件1份，售价：0元人民币/份。

单位名称：

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年 月 日