余杭区金鼎华庭二期小区物业服务公开选聘公告

参照《民法典》、《杭州市物业管理条例》和《金鼎华庭二期小区物业选聘方案》等有关规定，余杭区金鼎华庭二期小区业主委会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：JDHTEQXQ*********

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

物业管理区域概况：

小区位于余杭区仁河大道，占地面积*****平方米，总建筑面积*****.17平方米，其中住宅面积*****.07平方米，商铺面积4765.97平方米。

地下车位数量404个，小区出入口2个，电梯数量18台，住宅户数516户，商铺户数17户。

本次选聘的物业管理服务期限为三年（2+1，第二年末增加物业满意度考评，低于60%可解除合同）。

注：以上辖区内物业面积及配套设施等仅供参考，如与现场实情有出入，以实地勘测为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、依法于2017年1月1日前注册成立，具有独立法人资格（如分公司不具备独立法人资格的，应当由其总公司（或母公司）出具投标及签约授权函），注册资金不少于人民币500万元，具备物业服务相关资格的物业服务企业；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，在管的住宅类物业服务项目不少于3个，且总面积不少于20万平方米；

3、在近五年内，发生过违反法律法规行为被行政机关处罚而列入企业信用黑名单的，不允许参加本次投标；

4、拟派项目经理应具备五年及以上管理相似类型小区的经历，持有相关物业管理执业证书，且无不良执业记录；

5、本项目不接受个人、挂靠企业和联合体投标；

6、在日常服务中承诺以下内容：

（1）须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于22人，且门岗秩序员（保安）的年龄不得超过50周岁，需持证上岗，品貌端正，其他服务人员均需要在就业年龄段内；消控人员必须持有国考证书上岗。

（2）承担本项目公共设施设备的小修（单次或单项）金额不少于2000元。

（3）提交履约保证金不少14万元人民币（在合理的情况下，业委会出具相关文件后，物业公司未如期进行整改，业委会有权动用保证金进行相关整改），且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；

（4）项目经理在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。

（5）积极推动小区地下停车位维修，在服务期内需完成整修，并承担部分维修费用。

7、现为本小区提供服务的杭州耀达物业管理有限公司投标报名的，需提前签订《交接协议》并作出书面承诺：在本小区选聘物业期间做好物业服务工作；承诺未中标的，保证在中标结果公告发布30日内全面办理物业管理移交手续。逾期未全面办理移交手续的，或在小区选续聘物业服务期间降低服务质量、减少服务人员的，同意招标人没收其投标保证金。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2022年6月16日至 2022年6月24日，每天9:30—17:00。

2、获取选聘文件地点：杭州市拱墅区万科智谷2幢412室（接受网络、电话报名）

3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）

五、竞聘截止时间：2022年6月28日13时（北京时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：和庭社区会议室

七、评审时间：2022年6月28日13时（北京时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币5万元整（须在2022年6月24日17时前向选聘服务机构交纳保证金）

交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收 款 人：杭州优声会务服务有限公司

开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行

账户：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章；

5）网络或电话报名的，以上材料可以提供PDF扫描件。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、业主群等媒介进行发布。

十、联系方式

选聘人：杭州市余杭区金鼎华庭二期小区第一届业主委员会

联系人：邱主任联系电话：152*****299

选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司

地点：杭州市拱墅区万科智谷2幢412室

联系人及电话：陈先生135*****120

特此公告。

杭州市余杭区金鼎华庭二期小区第一届业主委员会2022年6月16日