福建正工招标有限公司受福建省长乐第一中学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福建省长乐第一中学物业管理服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福建省长乐第一中学物业管理服务项目

项目编号：/

项目联系方式：

项目联系人：雷丽琳

项目联系电话：0591-********

采购单位联系方式：

采购单位：福建省长乐第一中学

采购单位地址：福州市长乐区吴航街道和平街56号

采购单位联系方式：董老师 153*****696

代理机构联系方式：

代理机构：福建正工招标有限公司

代理机构联系人：雷丽琳0591-********

代理机构地址： 福州市仓山区南江滨西大道193号（东部办公区）7号楼三层316室

一、采购项目内容

为了更好的做好学校后勤保障工作需要，现公开向社会征集福建省长乐第一中学物业管理服务项目服务方案，欢迎有资质、有能力的单位参与本项目的方案征集活动，现将有关事宜公告如下：

（一）项目概况

1、服务类型：校区及校内住宅区物业服务；

2、服务位置：福建省福州市长乐区吴航街道和平街56号（吴航校区）、福建省福州市长乐区会堂南路99号（首占校区）

3、服务面积：

（1）吴航校区校园总占地面积 *****平方米。含有7层带电梯综合楼6898平方米、5层教学楼5198 平方米、5层实验楼 6835 平方米、4层图书馆 2961 平方米、3层教研楼1703 平方米、2层校史馆及心理咨询室839 平方米、音乐教室400平方米、3层行政办公楼1030平方米、体育馆2561平方米及升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等；学生公寓带电梯4825 平方米（含教工宿舍）、学生宿舍A幢B幢共 3838平方米 、师生食堂4层 2925平方米，以及新划拨给吴航校区的原教师进修学校建筑、绿化带、道路等。

（2）首占校区校园总占地面积达到*****平方米，图书行政楼面积约*****平方米，初中部4栋教学楼、实验楼面积*****平方米，高中部3栋教学楼、实验楼面积*****平方米，艺术楼面积5427平方米，四栋学生宿舍楼面积*****平方米，体育馆面积5016平方米，食堂、教师值班房*****平方米以及总面积1000平方米四间报告厅。升旗广场、文化广场、田径场、 室内室外篮球场、足球场、乒乓球场、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、道路等。

4、服务内容及范围：

（1）房屋建筑的维护管理（包括：门厅、走廊、楼梯间、户外墙面、屋面等）。

（2）公共配套设施、设备维护、运行管理（包括：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、蓄水池、屋顶水箱、电梯、避雷设施 、停车场、停车位、非机动车停车棚等）。

（3）公共场地、道路、公共走廊、楼梯间、卫生间、会议室、各处室办公室、图书馆、各功能教室、公用教室、多媒体教室、强弱电间、健美操房、室内外羽毛球场、室内外篮球场、乒乓球场、田径场等的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、水管道、化粪池、沟渠及蓄水池、屋顶水池水塔清洗；室外绿化带、花草树木、建筑品、健身器械等养护与管理。

（4）消防设施设备、供水、供电管网及水泵维护及管理。

（5）监督电梯维保公司及时做好电梯日常维修、保养材料归档工作；做好各大楼的供水、供电管理工作；定期做好空调滤网、风扇风叶清洗；日常零星修缮及其它公用设施、设备的日常管理和维护；

（6）保洁服务，印刷服务，生管服务，门卫服务，绿化养护服务；

（7）重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及学校临时性事件的物资保障供给、场地布置、卫生保洁和桌椅等物品搬移等工作，配合采购方做好校内活动部署。

（8）法规、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

5、人员配置

（1）项目经理（2人，吴航校区、首占校区各1人）

（2）卫生工（25人，吴航校区10人，首占校区15人，其中每幢教学楼2人）

（3）水电工（4人，吴航校区、首占校区各2人）

（4）专业绿化工（4人，吴航校区、首占校区各2人）

（5）寄宿生管理员（21人，吴航校区9人、首占校区12人）

（6）印刷工（4人，吴航校区、首占校区各2人）

（7）门卫（含收发室管理）（3人，吴航校区2人、首占校区1人）

6、本项目预算经费为280万元/年，服务期二年（2022年8月20日——2024年8月19日）。

7、福建省长乐第一中学物业管理服务项目将作为服务项目进行政府采购。

（三）报名时间及地点：

1、报名时间及地点：2022年6月16日9:00至2022年6月21日17:30止（北京时间，法定节假日除外），福州市仓山区南江滨西大道193号（东部办公区）7号楼三层316-2，逾期不予受理。未在规定时间报名的潜在应征单位将失去提交方案资格。

2、报名方式：现场报名或线上报名，潜在应征单位需提供营业执照复印件并加盖公章及项目名称、公司名称、地址、联系人、联系电话、手机、电子邮箱等信息填写清楚并加盖公章送至代理机构（或代理机构邮箱：********@qq.com）

（四）方案提交时间及地点：

1、方案提交时间：2022年6月24日09：00止（北京时间），逾期不予受理。

2、方案提交地点：福州市长乐区教育局条件装备科（福州市长乐区首占镇和谐路62号）

3、征集方案具体要求：

（1）参加单位应针对学校服务管理的特点，根据本项目的实际情况，结合自己的管理服务经验，编制并提供完整的服务管理方案，其中应至少包括服务组织实施计划、服务内容的具体要求及标准、规章制度、应急预案、服务质量保证、服务承诺和报价文件等。方案中不得出现歧视性或倾向性的关键词或内容条款。

（2）应征单位应严格按本项目预算经费提供报价文件，报价文件高于预算经费或低于预算经费，则方案无效。

（3）针对该项目服务主要要求的基础上，应征单位提交的方案应要全面、具体的描述，满足后续政府采购活动的要求。

（4）方案提交单位所提交的方案必须使用A4复印纸打印并胶装成本，一式三份，并送交与纸质材料相同内容的电子文档U盘一份，胶装方案与电子文档U盘一同装袋密封。胶装方案不得体现公司名称，不得做任何记号，封面采用白皮，否则按作废处理。材料密封包装封装处应加盖单位公章，包装封面体现公司名称、联系人姓名、联系人手机号码等基本信息。

（5）征集单位将从福建省政府采购网网上公开信息系统随机抽取3专家组成评选委员会进行评审，然后定出最优方案。

二、开标时间：

三、其它补充事宜

1、本次征集方案所涉及费用自理，所有征集的服务方案将无偿提供给征集单位使用。

2、所有参加单位提交的文件在评审后不退回。

3、本次征集活动的解释权归征集单位。

4、最终入选的最优方案的应征单位不得参与本项目后续政府采购活动。

四、预算金额：

预算金额：560.******0 万元（人民币）