项目需求详情：
（一）项目基本情况
座落位置：大庆市萨尔图区火炬路44号，大庆市人民警察学校
建筑物数：13栋
绿化面积：400平方米
杂草清理面积：4000平方米
污排外网：化粪池5座，隔油池2座，排污检查井34座，排污管线500米
采暖外网：采暖阀井8座阀门18个，采暖管线1600米
给水外网：给水阀井7座阀门9个，给水管线800米
弱电外网：弱电阀井7座，管线400米
（二）服务时间
1、工作时间：每天上午7:30-11:30，下午13:30-17:00。每周实行6天工作日。如遇特殊情况需要保洁服务，另行协商。
2、合同期限为三整年，2022年7月1日至2025年6月30日。
（三）服务内容及标准
1、服务内容主要包括校园内环境卫生及垃圾清运，冬季扫雪及积雪清运；校园绿化养护；校园给水、采暖外网管线及阀井设施维护、维修；校园室内、外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏；建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通；校园内公用设备设施维修；室内共用设备设施维修；建筑物、构筑物及附属设施维修；保安员服务；其它约定的物业服务。
2、服务总体要求
（1）物业服务单位应按服务技术要求、质量标准提供标准化服务。
（2）物业服务单位应在规定的时间内提供服务，按时完成。
（3）物业服务单位应自行配备提供服务所需的各种工具、机械、设备。
（4）物业服务单位所配备的服务人员应保证人数，统一着装，行为规范，服务主动、热情。
（5）物业服务单位需配备长期在校服务人员10人，具体为：室外保洁工3人，维修工3人,专业电工2人，更夫2人；
（6）物业服务中所涉及的维修服务所需的配件由采购单位提供。
（7）物业服务人员应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保学校秘密不被泄露。
（8）物业服务人员必须服从学校的相关管理规定，服从学校管理人员的监管。
3、室外公共区域环境卫生服务内容及标准
（1）每天巡回保洁，不定时清扫；垃圾收集作业完成后并装袋，运至指定垃圾放置地点，保持垃圾存放点垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；垃圾必须每天清运1次；垃圾箱由物业服务单位提供。
（2）冬季扫雪小雪4小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定。
（3）室外公共区域环境卫生做到目视路面、操场、运动场地、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；污（雨）排管井表面无粘附物和枯枝落叶，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。
4、校园绿化养护服务内容及标准
（1）提供校园绿化种植区域内的灌木、草本花及草坪和花架上摆放盆栽草本花（盆栽草本花花盆为200cm*200cm方形，每盆中不少于3株，种类不少于6种，各种颜色搭配，共计约6000株）。
（2）对校园绿化种植区域内的灌木、草坪及时松土、除草、施肥和浇灌；不定期进行修剪，树木花草无干黄枯枝，草坪无杂草。
（3）每年定期对花架进行维修，确保能够正常使用；花架上盆花要及时浇水、杀虫、除草、施肥。
（4）盆花造型摆放和花坛种植养护应做到合理栽植和养护，使绿化景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、造型优美。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。
（5）因养护不当造成的绿化种植区域内灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黄、死亡的要及时补种和更换。
（6）定期对各建筑物内摆放的盆景花卉进行修剪。
5、校园给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务
（1）室外给水、采暖外网管线检查、补漏等维修。
（2）室外给水、采暖外网管线阀井维修，阀门维护保养、更换等维修。
（3）室外给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务应做到管线、阀井、阀门完好，无泄漏、损坏，阀门开关顺畅。
6、室内外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏服务内容及标准
（1）污排检查井、化粪池清掏每年至少二次，
（2）定期检查污排管线、检查井及井盖、化粪池，对发现的损毁现象要及时进行维修。
（3）及时对堵塞的室内外下水管线进行疏通，确保排水畅通。
（4）室内外排污系统服务应做到管线、检查井及井盖、化粪池完好，排水通畅。
7、建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通服务内容及标准
（1）建筑物屋面每季应对泄水沟、落水管道进行清扫、疏通一次，确保排水畅通。
（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次。
（3）室外雨排系统服务应做到管线、雨排井及井盖完好，排水通畅。
8、校园内公用设备设施维修服务内容及标准
（1）校园内公用设备设施主要包括：
a.电力设施：用电线路、配电箱、变压器、发电机组等。
b.道路设施：道路、人行路道板等。
c.景观设施：桌、椅、凳等。
d.照明设施：路灯、景观灯等。
e.文化设施：雕塑、宣传栏等。
f.运动设施：运动场地、篮球场地、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等。
g.卫生设施：垃圾箱等。
h.其它设施：校园园区围栏、停车场地、避雷设施等。
（2）校园内公用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各公用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。
9、室内共用设备设施维修服务内容及标准
（1）室内共用设备设施维修服务包括：
a.给排水设施：供水管线、水龙头、阀门、延时阀等供水设施，排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴间、水箱等。
b.供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门等。
c.用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。
d.房屋附属设施：防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、墙面、地面、厕所门板等。
（2）室内共用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各共用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。
10、建筑物、构筑物及附属设施维修服务
（1）建筑物、构筑物重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷。
（2）建筑物、构筑物室内门、窗等附属设施维修。
（3）建筑物、构筑物及附属设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保设施外观完好，各种功能能够正常使用。
11、更夫服务内容及标准
（1）配备更夫2人，在学校大门提供门卫管理服务。
（2）要求工作时间内规范着装，遇有外来人员来校检查需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。
12、其它约定的物业服务
服务周期(天)：365
服务地址：黑龙江省大庆市萨尔图区火炬路44号
采购编号：HLJGCYC
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202*****674采购单位：大庆市人民警察学校
供应商资格：一、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且已在本系统注册的供应商。二、落实政府采购政策满足的需求：无。三、特定的资格要求：1、提供参与本项目潜在供应商有效的物业清洁（托管）维护服务专项资质评价五星认证证书（认证范围应包含保洁托管服务、绿化维护、环境卫生管理、维修、维护；认证证书可在国家认证认可监督管理委员会管网http://www.cnca.gov.cn可查询）。2、提供参与本项目潜在供应商有效的安全生产标准化管理体系五星认证证书（认证范围应包含保洁托管服务、绿化维护、环境卫生管理、维修、维护；认证证书可在国家认证认可监督管理委员会管网http://www.cnca.gov.cn可查询）。3、提供参与本项目潜在供应商有效的生活垃圾分类服务能力十二星认证证书（认证证书可在国家认证认可监督管理委员会管网http://www.cnca.gov.cn可查询）。4、提供参与本项目服务的长期在校服务人员自2022年1月（含1月）以来任意3个月的社保证明。5、提供参与本项目服务的工作人员有效的作业证：作业类别为高处作业的特种作业证3份；作业类别为高压电工作业的特种作业证2份；污水处理工（高级工）证2份。以上人员一人一证，不得重复。6、提供参与本项目潜在供应商自有、有效的轮胎式装载机车辆及书4份，并配备装载机操作证4份；潜在供应商自有的有效的吸污车（含高压清洗泵，核定载质量不少于5000公斤）车辆及书1份。7、本项目建议现场勘查：参与本项目潜在供应商在报名前与采购单位联系建议到现场勘查，了解现场具体环境及项目状况。如潜在供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由潜在供应商自行承担。联系人：董志刚 联系电话：
133*****186 异议处理项：如有异议请电话咨询采购人，采购流程问题请咨询平台运营400-660-7735。
