佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心受佛山市三水区云东海街道邓岗村民委员会黎北二队委托，定于2022年7月5日上午10时在佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易大厅（地址：三水区云东海街道办事处办公大楼102室）对云东海街道邓岗村民委员会黎北二队“大坑口商铺”进行竞投。本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、“大坑口商铺”竞投租赁基本情况

1、资产类型及面积：经营性资产/房屋及建筑物（未办证及报建手续），已形成历史建筑，按现状依法依规使用（不得加建、改建、扩建）。资产占地面积为4076.26平方米，其中建筑面积为3125.76平方米；

2、标的物所在位置：佛山市三水区云东海街道邓岗黎北村；

3、租赁期限：共十五年，拟从2023年 1月 1日起至 2037年12月 31日止（租赁起止日期以合同签订为准）；

4、交易底价：按资产占地面积25.00元/月/平方米；

5、租金收取方式：租金按年收取，每年11月1日前一次性交清下一年的租金；

6、租金递增情况：分三期计算，每五年为一个递增周期，每期的租金在上期基础上递增20%（详见租金明细表）；

7、交易保证金（竞投保证金）：200,000.00 元（大写：贰拾万元整）；

8、合同定金（合同履约保证金）：500,000.00元（大写：伍拾万元整）；

9、使用要求/用途范围：商铺/仓库等，不得存放污染环境、易燃易爆等危险物品，中标者只能按土地性质使用（具体条款以合同为准）；

10、其他说明：（1）资产交付时间及方式： 2023年1月1日后（实际交付日期以合同签订为准），按资产现状交付；（2）其他详见合同样本。

二、竞投意向人准入条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。

三、竞投规则及中标者确定办法

1、本项目采用暗标的竞投方式进行出租，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2、确定竞得人后，交易双方在佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易大厅现场当场签订《云东海街道农村集体资产交易成交确认书》。交易结果公示5个工作日并无异议情况下，竞得人须在交易结果公示结束之日起5个工作日内到云东海街道邓岗村民委员会签订租赁合同。若逾期未签订合同的视为放弃，并没收交易保证金。

3、参加竞投活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。竞得人有下列行为之一的，视为违反竞投规则，发包方可取消其竞得人资格，交易保证金不予退还：

（1）竞得人或委托竞投人拒绝签订《云东海街道农村集体资产交易成交确认书》的；

（2）竞得人在规定时间内没有签订租赁合同的。

（3）竞得人所提供资料为虚假、伪造的。

4、若全体竞投人到场均不应价的，采取摇珠或抽签方式在全体竞投人中确定竞得人，本次交易以底价（起投价）成交。

5、无人参与竞投的，另行组织交易。
四、投标受理的有关要求

1、索取有关资料：有意参加竞投的请于2022年6月28日起至2022年7月4日止（上午9：00—12：00，下午2：00—5：00，节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到云东海街道邓岗村委会索取竞投详细资料，该资料主要包括以下内容：

（1）邓岗村民委员会黎北二队“大坑口商铺”竞投租赁公告；

（2）《三水区云东海街道农村集体物业租赁合同（样本）》；

（3）航拍图。

2、交易保证金的交纳方式：有意竞投人必须在2022年7月4日16时前将该竞投资产规定的交易保证金以银行缴款方式一笔汇入指定账户。

账户名称：佛山市三水区云东海街道邓岗村民委员会黎北二队

开户银行：佛山农村商业银行三水下东鲁支行

账号：800*****003******

交易保证金须在指定时间内实名到帐才能有效。交易保证金不接受电子银行网上转帐。填写进帐单时应在备注栏注明：竞投人姓名 +“大坑口商铺”交易保证金。

竞投人交纳保证金后，凭银行回执在2022年7月4日16时前到邓岗村委会开具农村集体组织统一收款收据，竞投当日凭收据参加竞投，无交纳交易保证金的无资格参加本次竞投。

3、竞投资格审查：竞投意向人请于2022年7月5日9时30分至10时，携带相关资料到佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易大厅（地址：三水区云东海街道办事处办公大楼102室）进行竞投资格审查，逾期恕不接受。通过资格审查后方能取得竞投资格。具体携带资料明细如下：

（1）凡企业法人或其他组织竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件须加盖公章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照（复印件须加盖公章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份。

（2）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

（3）交易保证金交纳凭证（银行存款回单）原件及复印件一份，农村集体组织统一收款收据原件及复印件一份。

五、其他事项

1、自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”根据此条款，原承租人（原受让方）在同等条件下享有优先承租（优先续约）的权利。因此，符合条件的原承租人（原受让方）需带齐以下资料参加竞投：（1）村居出具的原承租人（原受让方）证明材料；（2）原承租（原受让）合同复印件；（3）本次资产竞投资格审查所需的资料。
2、竞投意向人可自行到标的物现场进行实地查看或联系相关联系人到标的物现场进行踏勘。竞投人资格一经确认，即视为竞投人对竞投租赁文件及标的物现状无异议并全部接受，承担法律责任。

3、竞得人交纳的交易保证金，在缴纳了当年租金及合同履行保证金并签订合同后退还。未竞得人交纳的交易保证金在竞投结束5个工作日内到佛山市三水区云东海街道邓岗村民委员会办理相关退款手续，交易保证金不计利息。

4、本竞投公告以及竞投内容的澄清、修改或补充通知等将通过佛山市三水区政府网云东海街道公共资源交易信息农村集体资产板块、三资网站（http://zcpt.ss.gov.cn:8080/index.aspx）、三水三资服务平台微信公众号及村、组、队务公开栏公示，该内容为竞投文件的组成部分，具有约束力。

5、发包方对本《佛山市三水区云东海街道邓岗村民委员会黎北二队“大坑口商铺”竟投租赁公告》有解释权。

六、联系方式

1、佛山市三水区云东海街道邓岗村民委员会

联系人：黎先生

联系电话：0757-********

2、佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心

联系地址：佛山市三水区云东海街道办事处

联系人：钟先生、陆小姐

联系电话：********

附件：1.三水区云东海街道农村集体物业租赁合同（样本）

2.航拍图

3.现状图

4.租金明细表

佛山市三水区云东海街道邓岗村民委员会黎北二队

佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心

2022年6月20日