应比选人项目需要，计划采用竞争性比选方式确定　渝开发贯金和府项目二期2号/3号地块　（前期策划类）合作单位，现公告如下：

一、比选范围与项目概况

（一）比选范围：　渝开发贯金和府项目二期2号/3号地块　（公司所属项目）

（二）项目概况：渝开发贯金和府项目二期2号/3号地块（华岩国际新城樾福路2号），为R2-二类居住用地，主要指标如下：（1）2号地块总占地面积*****.57

平方米，3号地块总占地面积*****.5平米，2号地块总建筑面积*****.14平方米，3号地块总建筑面积*****.24平方米；其中计容建筑面积2号地块*****.02平方米，3号地块*****.86平方米；（2）整体容积率0.7。

（三）合作时间：双方正式签定合同之日起至取得《建设工程规划许可证》止。

（四）合作内容：完成地块前期策划定位相关服务工作，包含且不限于如下内容：1、区域价值：

1）城市价值分析（城市定位、城市发展、宏观经济、人口分析）

2）区域发展分析（区域板块格局、板块发展现状、板块产业格局、产业价值分析、板块发展规划）

3）区域配套【交通配套（地铁、公交、西站）、教育配套（小学、中学）、生活配套（超市、公园）】

4）区域价值小结（包括宏观市场分析、区域土地市场分析、区域产品供需及竞品分析、客户分析等）

2、本体价值：

1）地块指标（地块数据指标、规划条件解读）

2）区位解读（距主流商圈位置、距重点设施配套）

3）地块现状及四至分析【地块内部条件（地形地貌）、地块外部条件（四至情况）】

4）地块周边配套【交通现状配套及未来规划、医疗现状及规划、教育现状及规划】

5）地块不利条件分析【开发难易程度、项目毒点（高压线、火葬场等）】

3、政策解读：

1）楼市政策解读（全国房地产市场政策、重庆房地产市场政策、规划设计要求、容积率计算规则）

2）土地市场解读（重庆土地市场供应成交情况、主城区高价土地成交情况、区域板块土地市场成交情况、区域板块土地成交现状及格局）

3）房地产市场解读（重庆商品房历年供求走势、重庆商品房各业态供求走势、重庆住宅产品各业态成交特征、高端物业产品市场表现）

4）区域商品房市场解读（区域内商品房成交占比主城、区域内商品房历年供求走势、区域内商品房各业态供求走势、区域内高端物业产品成交特征）

5）市场竞争格局分析【项目周边板块市场竞争格局、竞争板块市场产品成交特征、竞争板块项目分布情况、竞品项目在售情况分析、在售竞品与潜在竞品项目未来推售分析、重点竞品案例分析（定位、产品、客户、量价表现、优劣势）】

4、客户挖掘：

1）高端物业客户初判及客户地图

2）高端物业客户特征分析【客户基本信息（年龄、家庭结构、职业）、客户购买实力（购买经历、贷款情况）、客户购房动机（教育、投资、自住）】

3）高端物业客户需求分析【客户产品偏好（装修&清水、物业类型）、客户内部需求（产品尺度、阳台、飘窗、衣帽间、卫生间等）、客户外部需求（园林景观、建筑风格、物业服务、公区配套）】

5、项目整体规划建议：

1）项目核心竞争力梳理（项目核心价值及区域发展机遇、本体优势及打造亮点）

项目定位（整体定位、形象定位）

2）客群定位（主力客群锁定）

3）产品定位（物业类型建议及产品定位、户型配比建议、产品设计建议、主力户型推荐）

4）项目整体规划建议【项目整体布局、建筑风格建议、公共空间建议（架空层、步道空间、休息区）、园林景观建议】

5）经济测算及可行性评估（产品业态组合敏感性分析）

6、在合同期内，配合完成地块产品设计工作，至项目工程规划许可证取得。

（五）质量标准（成果要求）：

(1) 经最终审核通过的《渝开发贯金和府项目二期2号/3号地块前期策划定位报告》能为项目规划设计提供指导；

(2) 配合比选人完成项目二期2号/3号地块产品设计工作，至取得建设工程规划许可证。

二、参选人资格要求

（一）参选人须具备独立法人资格，成立时间不低于三年，不接受“联合体报价”，且《营业执照》经营范围中包含房地产咨询、房地产经纪、代理或营销策划等相关经营许可。参选人须提供有效的营业执照复印件并加盖公章（原件备查）。

（二）近三年已完成或正在履行的3个或3个以上重庆主城区（江北区、渝北区、两江新区、北碚区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、南岸区、巴南区）10万方以上（含10万方）住宅项目（含别墅、洋房、小高层等任一业态）的前期策划合同。参选人可提供与同一业主单位多次签订的合同。未提供合同视为不符合报价资格要求。如合同中未对房地产项目体量及销售物业类型进行约定，可通过包括但不限于房天下、大渝房产、新浪乐居、安居客、链家等专业房产网站截图加盖公章佐证项目体量。（须据实提供与开发商直接签订的合同复印件并加盖鲜章，同时将合同原件带至评审现场备查（合同原件勿需装入纸袋并密封）。

（三）参选人须为一般纳税人，并提供一般纳税人资格证明（提供一般纳税人资格证或通过国家税务总局官方网站查询截图打印后加盖参选人公章）。

三、比选文件获取

比选人不提供纸质比选文件，自本公告发布之日起，参选人自行在本公告发布媒介下载比选文件、答疑文件等。

四、发布公告媒体

本次竞争性比选公告在渝开发公司网站（www.cqukf.com）、、云采购网（www.mycaigou.com）进行发布。

五、参选文件的递交

1、参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为 2022 年6 月 30日 14时 00分，地点为渝中区上清寺街道中山三路128号投资大厦2611室

2、逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

3、 本次比选联系人： 刘老师 ；联系电话：023-********/********

比选人：重庆渝开发股份有限公司

2022 年6月 17日