厦特房资招〔2022〕19号

招租人厦门市特房资产运营有限公司，受厦门经济特区房地产开发集团有限公司的委托，对厦门市翔安区印斗山一里1号房产以网上公开招租形式进行招租，现将有关事项公告如下：

一、标的房产信息及租赁条件

(一)标的房产信息：

(二)披露事项

租赁期间，若因幼儿园办学相关法律法规及政策变更等非出租人原因，租赁房屋需要移交教育部门或者变更幼儿园举办主体的，招租人及/或出租人有权提前30日书面通知承租人解除租赁合同，并无需承担违约责任。承租人应知悉并了解城镇小区幼儿园建设管理的政策法规，接受租赁期间内幼儿园需要移交教育部门或者变更举办经营主体的可能性，承诺在前述事项发生时按照政府部门相关要求办理，并自愿承担因此而产生的损失和风险。

(三)标的房产权属单位：厦门经济特区房地产开发集团有限公司。

(四)租金缴交方式：租金由权属单位收取，按叁个月为一期结算。

(五)履约保证金、恢复保证金：

1.履约保证金：相当于租赁期末年六个月租金。

2.装修恢复保证金：为防止中标人因较大程度的装修变更导致租赁房屋原有结构、布局、附着物等方面遭受破坏或无法在房屋交还时按要求恢复原状，在中标人进行经招租人认定为较大程度的装修变更时，由招租人另行向中标人收取房屋装修恢复保证金，中标人应在装修方案经招租人审批通过后，根据招租人测算金额在装修施工前向招租人缴交，并由招租人与中标人另行签订补充协议约定。

(六)合同签订：若本次招租成功，由招租人与中标人签订合同。

二、竞租人资格及条件

鉴于本次租赁期限较长，租赁房屋用途仅限用于经营幼儿园，为确保承租人在租赁期间正常履约，保障幼儿园办学质量，结合项目现阶段的办学条件，对竞租人资格设定以下条件：

（一）竞租人须为法人或非法人组织(法律另有规定者除外），热爱教育事业，具有强烈的社会责任感。

（二）竞租人需具备良好的信用资质，无招租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录，并应提供信用报告。

（三）竞租人存在以下情形之一的不能参加本次竞租：与轨道集团及其所投资企业有诉讼、纠纷等解约记录；与招租人有过租赁合作的，租赁期间存在招租人认为严重拖欠租金行为累积3次或3次以上或拖欠较大金额租金，或经营过程中存在违规经营行为或发生安全事故造成不良影响或被行政处罚的；在国家企业信用信息公示系统上存在招租人认为影响其履约能力的不良信用记录的；竞租人或其法定代表人（主要负责人）被列为失信被执行人或限制高消费人员；竞租人在招租人招租过往中，曾存在下列行为之一的：（1）扰乱公开招租会秩序、干扰招租报价工作、操纵、垄断、恶意串通、危害国家、集体或他人合法权益；（2）提供虚假证明资料、引起竞价无效或有效报价后又撤销的；（3）中标后拒绝或逾期未签订租赁合同的行为。

（四）竞租人应满足以下条件并提供有效证明：

1.办学经验证明

（1）竞租人在中国境内有一所连续五年及以上的幼儿园办学经验并且目前仍在办学（以办学许可证为审核依据）。

（2）具有普惠性幼儿园办学经验且目前仍在举办普惠性幼儿园，所举办的幼儿园至少一所已获得厦门市“一级幼儿园”及以上资质的幼儿园，或在其他城市办学并需取得当地一级民办园及以上资质的幼儿园。

（3）具备成熟的标准9个班规模幼儿园运营团队，具备相应任职资格，人员需于2022年2-5月期间实际在岗（以社保记录为准），并提供18个及以上幼儿教师资格证、9个及以上保育员证、1个园长证、1个及以上保安证、1个及以上保健医师上岗证等。

2.竞租人应提供满足上述条件的幼儿园是由竞租人承办或投资的关联关系证明。

3.竞租人应提供其近一年拥有100万元以上（含本数）的资产证明（包括但不限于竞租人银行存款、固定资产等），确保承租人具备开办幼儿园所需保教设备、生活设施采购等办学资金，保证正常办学的需要。注:竞租人缴交的竞租保证金100万元不纳入前述资产证明范围。

(五)竞租人通过本次招租获得租赁房屋承租权的，应自行与前一承租人进行生源交接，包括但不限于就原在读学生的各类资料及档案进行移交，保证所有原在读学生能够继续就读。

三、竞租保证金缴交

(一)竞租保证金缴交标准

(二)竞租保证金缴交时间

竞租人应在2022年6月29日17：30前按上述标准向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金（以招租人收到竞租保证金时间，即竞租保证金到账时间为准）。

(三)竞租保证金缴交注意事项

1.不接受竞租人到招标人现场缴款，只能转账或到银行以现金方式缴款。

2.银行进账单或现金缴款单应按上述表格要求明确款项用途；如转账时未按照要求明确款项用途，需提供转款说明（范本详见附件1），并连同报名材料一并提交至招租人。

3.如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单或现金缴款单上注明代竞租人缴交，并提供代竞租保证金付款申明（范本详见附件1），连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。

4.若竞租人同时竞租两处及以上标的房产的，需按照上述标准分别缴交竞租保证金。

5.竞租保证金收款账户为：

开户名称：厦门市特房资产运营有限公司

开户银行：中国建设银行厦门湖里支行

账 号：351*****001*********

注意：全部标的房产的竞租保证金均须存入或转入本账户，存入或转入其他收款账户均视为无效。

四、报名确认

(一)竞租人参与报名的，均视为完全认可并接受本次招租的《网上竞租管理系统竞租规则》《网上竞租管理系统用户操作手册》《房屋租赁合同》。

(二)竞租人须在2022年6月29日17:30前向招租人提交《网上竞租管理系统竞租规则》第四条“报名确认”规定的报名材料（详见附件1）。

材料提交地址：厦门市思明区展鸿路81号特房波特曼财富中心A座50层。联系方式：柯小姐*******

五、竞租资格审核

招租人在竞租人提交报名材料当日根据《网上竞租管理系统竞租规则》第五条“竞租资格条件审核”规定对竞租人的竞租资格进行审核。通过审核的，招租人将通过手机短信的形式向其提供网上竞租管理系统的网址及账号，未审核通过的竞租人将不再另行通知。

六、网上竞租须知

网上竞租管理系统操作培训时间：2022年7月1日8:30-10:00。

（二）网上竞租时间：2022年7月1日 15:00-16:00，其中：15:00-15:15为自由竞租阶段；15:16-15:30为限时竞租阶段；15:31-16:00为原承租人确认续租阶段。

七、招租结果公示

公开招租结果将在确定中标人后在特房集团网站上公示，不再另行通知。公示时间为3日（日历日），竞租人或者其他利害关系人对招租结果有异议的，应当在公示期间书面向招租人提出。

附件：1.《网上竞租管理系统竞租规则》

2.《网上竞租管理系统用户操作手册》

3.《房屋租赁合同》

厦门市特房资产运营有限公司

2022年6月20日