一、招标项目及主体

本招标项目呈贡区大学城书香大地小区，招标人为书香大地业主委员会，招标代理人为昆明市物业管理行业协会。

二、项目概况与招标范围

（一） 项目地点：昆明市呈贡区大学城。

（二） 项目规模：高层住宅43栋、105个单元、3380户，商铺416户，公寓176户，总建筑面积629300㎡，绿化面积约14万㎡，地下车位3500个（具体详见招标文件）。

（三） 招标范围：综合管理、公用部位及共用设施设备日常运行维护、公共环境卫生及公共秩序维护、日常安全巡查、园林绿化管理和养护、机动车停放服务管理。

（四） 服务周期：3年，根据服务情况每年一签合同。

（五） 服务标准：达昆明市住宅物业服务一级标准各项指标。

（六） 服务要求：中标单位应有完整健全的管理制度，规范上岗，管理人员需恪尽其职，认真履行职责，保证物业管理服务质量；上岗人员应按规定进行上岗培训，并对上岗人员进行职业道德教育，提高服务质量。对外来停放的机动车辆按规定进行收费管理。

三、资格要求

（一） 投标人必须是依法成立的物业服务企业。

（二） 具有主管部门颁发的物业管理企业二级及以上资质的企业。

（三） 投标人现在管理物业住宅区至少有1个住宅区面积不小于20万平方米。

四、招标文件的获取

（一）请于2014年 11 月24 日至2014年11月 28 日，每天9时00分至17时00分（北京时间），到呈贡大学城书香大地物管部购买招标文件。

（二）招标文件每套售价为人民币300元/份，售后不退。

（三）购买招标文件时应携带：单位介绍信和购买人身份证（原件）。

五、投标文件的提交

投标文件提交的截止时间为： 2014 年 12 月 12日上午 11 时 00 分，投标文件提交地点 ：呈贡大学城书香大地物管部，逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

七、联系方式

招标人：书香大地业主委员会

办公地址：呈贡区大学城书香大地物管部

联系人：李嘉元 联系电话： ****-******** 、138*****749

招标代理机构：昆明市物业管理行业协会

办公地址：昆明市市级行政中心4号楼440室

联系人：李进发 联系电话：****-********