一、工程概况
1.招标人（建设单位）名称：韶关市消雪岭华侨茶场。
2.项目批准部门及批准文号：韶关市发展和改革局（韶市发改资[2013]65号、韶市发改资[2014]90号）。
3.招标代理机构名称：韶关市建韶工程造价咨询有限公司。
4.招 标 项目 名 称：消雪岭华侨茶场三队整村推进危旧侨房改造建设项目及二期工程。
5.招标项目内容：消雪岭华侨茶场三队整村推进危旧侨房改造建设项目及二期工程包括三层建筑2栋、五层建筑2栋，及一些附属工程（如三通一平、土石方工程、室外场地道路、室外管线、园林绿化工程广场等）的勘察、设计、施工的全部内容。（具体在招标文件及设计任务书中明确）。
6.招标 项 目 规模：总用地面积约20772.00㎡，总建筑面积约17250.00㎡。项目总投资约5849.89万元。
7.招标项目回购资金来源：中央省财政专项资金补助和自有资金解决。
8.招标项目实施地点：韶关市曲江区樟市镇消雪岭华侨茶场三队。
9.招标项目实施期限：勘察、设计、施工工期共360日历天（其中勘察、设计工期45日历天）。
10.招标项目估算投资：勘察、设计、施工等估算投资共约人民币4815.55万元。
11.招标项目建设模式：以BT模式（建设-转让模式）建设，年投资回报率：3～4%。
二、投标人须知
1.投标人必须具备以下资质及条件：
1.1参加投标的投标人可以是单一独立法人或由不超过三家独立法人组成的联合体，可以采取设计、施工单位组成联合体并由联合体确定施工方作为投资人参加投标，也可以由投资人和具备以下资质的设计、施工企业组成联合体进行投标，且投资人必须是投标主体，投资人必须是具备独立法人资格的单位（联合体成员中设计、施工单位分别不得超过一家；勘察任务由中标方委托具备相应勘察资质的单位进行勘察）。联合体各方不得再以自己的名义单独申请，也不得同时参加两个或两个以上的联合体进行本项目的投标。单一独立法人必须至少同时具备以下①～②资质，组成联合体投标的，联合后必须至少具备以下①～②资质：
①施工资质必须具备：房屋建筑工程施工总承包三级以上（含三级）资质、企业注册资本金不少于人民币1200万元、持有有效安全生产许可证；
②设计资质必须具备：工程设计综合类资质，或建筑行业(建筑工程专业)设计丙级以上（含丙级）资质。
1.2拟委派担任本工程的项目经理必须具有执业专业为“建筑工程”一级注册建造师证书或建造师临时执业证书（临时执业建造师已按规定办理延续注册申请）。项目技术负责人必须具有工程师以上（含工程师）技术职称。
1.3委派的设计负责人须具备注册建筑师或注册结构师执业资格。
1.4韶关市以外的企业(含联合体各方)报名时须提供在韶关市住房和城乡建设局登记备案文件原件。且项目投标法人(指联合体的牵头人)的授权委托人为登记备案表中驻韶负责人或驻韶技术负责人，其他人员为登记备案表中成员。
1.5按照《关于实施<韶关市行贿犯罪档案查询实施办法>的函》（韶检发[2013]96号）的要求，参加本工程投标的申请企业（组成联合体时指联合体各方）、法定代表人（组成联合体时指联合体各方）、拟委派担任本工程的项目经理在本次资格审查前必须向本企业住所地人民检察院或者韶关市人民检察院（韶关市人民检察院职务犯罪预防科办公电话：****-*******）申请行贿犯罪档案查询，并取得无行贿犯罪档案记录的《人民检察院查询行贿犯罪档案结果告知函》。
1.6外地企业中标后，须在我市注册设立具有独立法人资格的项目公司，负责BT项目的投融资、建设管理、验收及项目移交等事项，确保回购款的税费在本市缴纳，但不得将工程转包或违法分包。项目公司的设立不改变BT项目投资人对项目业主应承担的义务，并且BT项目投资人要对项目公司在BT项目中的实施行为负连带责任。
1.7 BT投资人投入项目的自有资金不低于BT合同价的30%，应当以自有资金和中长期融资能力作为项目建设保障，且不得以项目反担保。据此，BT项目潜在投资人在投标报名前须提交投标诚意金人民币1700万元（含投标保证金人民币110万元）（不计利息）。
1.7.1潜在投资人在投标报名前将投标诚意金转入招标人指定账户（从投标人的企业注册地的投标法人开户银行的账号划出），并取得招标人开具的财务收据。如果报名后，无故不参加投标竞价的或有意投无效标的，投标诚意金中的110万元不予退还。招标人指定账户如下：
单位名称：韶关市消雪岭华侨茶场
开户银行：韶关市曲江区农村信用社樟市分社
银行账号：****************8
1.7.2未中标的投标人的投标诚意金在中标公示结束后七天内无息退还。
1.7.3投标诚意金返还方式：
中标人在签订合同后，投标诚意金中的 290万元转为履约风险保证金，投标诚意金的其余部分返还中标人作为启动资金(中标人可自由支配)；当施工进度达到或超过20%并经合同约定的有关程序确认后，即全额返还履约风险保证金，之后，以中标人完成的工程量作为履约保证。
如因承包人原因，在规定时间内不能履约，建设单位有权终止合同，并按合同约定追究其责任。
2.本次招标采用资格后审方式。投标人在规定的时间内报名时，需提供以下资料一式两份方可办理报名手续，并同时购买招标文件及有关文件【以下资料须以A4纸制作并装订成册并按要求加盖投标人法人公章（组成联合体时指牵头人），并提供证件原件核查，若未按以上要求编制、装订成册的将不予接收】：
2.1企业介绍信，介绍信写送交单位：“韶关市消雪岭华侨茶场”，并注明投标工程名称、委托报名人及其身份证号码（非A4纸格式的介绍信须粘贴在空白的标准A4纸上递交）。
2.2委托报名人身份证复印件。
2.3联合体协议书（详见格式一，组成联合体时需提供）。
2.4企业法人营业执照副本（组成联合体时，各方均需提供）。
2.5企业资质证书副本（组成联合体时，由具有相应设计、施工资质的单位提供）。
2.6企业安全生产许可证副本（组成联合体时，由具有相应施工资质的单位提供）。
2.7企业组织机构代码证（组成联合体时，各方均需提供）。
2.8投标诚意金银行转帐单或网上银行电子回单复印件、招标人开具的财务收据复印件。
2.9本企业住所地人民检察院或者韶关市人民检察院出具的《人民检察院查询行贿犯罪档案结果告知函》复印件（申请企业（组成联合体的指联合体各方）、法定代表人（组成联合体的指联合体各方），拟委派担任本工程的项目经理的行贿犯罪档案记录）。
3. 参加本工程投标的投标人（组成联合体时指联合体的牵头人），法定代表人或者其授权委托人必须准时参加本工程开标会。若由于投标人原因，法定代表人或者其授权委托人未能准时参加开标会的，或未当场出示本人第二代身份证的，作自动放弃投标权处理。
4.投标人报名后须向招标代理机构缴纳招标文件工本费每份￥500.00元（含设计任务书，售后不退）。
5.定标办法
对满足本公告要求的投资人，接受其报名，按招标文件约定的程序开标、评标后，经评委评审合格的最低报价者为第一中标候选人。
6. 特殊情况的处理：公开招标公告时间为5日，若在报名期间内报名投标人数不足3家，则报名时间顺延3日。顺延报名时间结束后，视报名人数按如下方式办理：报名参加投标的投标人人数大于或等于3家的，按公开招标方式办理；报名参加投标的投标人人数为2家的，参考政府采购中竞争性谈判方式来确定中标候选人；报名参加投标的投标人人数只有1家的，参考政府采购中单一来源采购的方式来确定BT项目投资人。顺延报名时间结束后，若没有投标人报名参加投标的，修改招标文书，经有关部门核准确认后重新组织招标。
7. 回购款的计算及回购方式
7.1、回购总金额
回购总金额=结算工程总价（勘察费+设计费+建筑安装工程费）+投资回报。
7.2、回购方式
7.2.1、本工程建安工程费采取分三期回购：
7.2.1.1、第一期：工程竣工验收合格后30天内（30天为资金申请及办理手续的时间）回购，额度为合同价的20%（如提前回购则额度相应扣减）。回报款的计算公式为：本期回购额度×3%。
7.2.1.2、第二期：项目竣工验收合格后第365天后30天内（30天为资金申请及办理手续的时间）回购，额度为结算工程总价30%，计取回报款的时间为365天。回报计取时间为工程竣工之日至申请之日止。回报款的计算公式为：本期回购额度×4%÷365×回报计取时间（日）。
7.2.1.3、第三期：项目竣工验收合格后第730天后30天内回购，按结算工程总价扣除第一、二期（含提前回购部分）的回购额度及工程质量保修金（按结算工程总价的5%计算）外作为回购额度，计取回报款的时间为730天。回报款的计算公式为：本期回购额度×4%÷365×回报计取时间（日）。
7.2.1.4、结算工程总价的5%为工程质量保修金，竣工验收合格两年后30天内支付，不计利息及回报。
7.2.2、本工程勘察、设计费的支付按招标文件另行约定（不计利息及回报）。
7.2.3、招标人可以根据资金到位的实际情况提前回购或推迟回购。如提前回购，招标人提前一个月通知承包人，并扣除相应部分回报款（工程竣工验收合格之前进行回购的部分不计回报款）；如推迟回购，则相应额度延长日期计取投资回报；计算方式均按本期回购额度×4%÷365×回报计取时间（日）计取。回报款计算起止日期为竣工验收合格之日至申请之日。
三、有关计划时间安排
2.联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：联合体牵头人（单位名称） 作为投资人除负责本协议第2条的工作外，还负责承担全部工程的 工作；联合体成员（单位名称）____________________承担 工作；……。
