项目编号：KCFW-2022-*****

1.招标条件

本招标项目2022年蓝湖邻里二期项目销售代理服务，建设资金来自企业自筹，招标人为云南世博兴云房地产有限公司，招标代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称投标人）参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：2022年蓝湖邻里二期项目销售代理服务（二次招标）。

2.2招标规模： 约300万元。

2.3服务周期：自合同签定起12个月内。

2.4招标范围：本项目采取自销与代理联合销售模式，包括但不限于以下内容：

1、营销推广策划阶段

（1）在产品设计基本定型的基础上，乙方着手项目营销方案的策划工作，完成《营销全攻略》，主要内容包括但不限于：A、制定本阶段的工作计划和时间安排。B、从公司品牌、市场营销、客户需求等角度制定总体营销及推广定位；制定切实可行的营销策略及各阶段销售计划。C、目标客户的研究、产品卖点分析和主题设计。D、销售目标及进程设计，确定合理的开盘时机。E、与专业广告公司合作制定本项目总体推广宣传策略，确定本项目推广主题及主要推广手段、销售价格方案设计。F、与专业广告公司合作制定本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略等。G、与专业广告公司合作制定各项公关活动策划：主要包括开盘、促销活动、客户联谊活动、展会的策划等。H、制定价格策略。I、全程销售作业方案。J、宣传推广费用预算及分布计划。K、入市策略和开盘方案。L、营销广告的策划思路。M、项目案名提名。N、样板间及销售场地包装思路。O、全过程中各个重要时间节点的风险分析及应急预案。

（2）提交物业管理方案建议（含会所定位、包装与经营建议）。

（3）本阶段工作时间：不超过一个半月的时间，自双方共同确认的时间起算。根据项目实际进展进行调整。

（4）工作方式：乙方提交工作方式提案，甲方同意后执行，甲方批准的提案作为本协议的补充。

（5）交付成果：乙方根据本阶段的工作安排，在规定时间内按计划完成上述工作内容，为项目营销工作提供合理、充足、有效的策划支持。

2、营销推广及开盘筹备阶段

（1）按照甲方审批的《营销全攻略》积极推进本阶段的工作。

（2）根据甲方要求，协助甲方选择必要的合作机构，如广告制作和发布公司、宣传工具制作公司、售楼处样板间装修公司等，并确定合作方式及管理方案。

（3）推广预热期：围绕项目产品本身，宣传项目主题、塑造项目品牌、提升产品价值 ，引导项目潜在客户消费取向。

（4）营销宣传及开盘筹备期：乙方制订《项目开盘前筹备工作计时表》，与甲方商定后，开始项目全面包装推广及销售现场和销售工具的准备工作。乙方在全部工作过程中负责策略研究、方案建议、技术指导、监督执行、效果评估等工作。设计成果报甲方审定后制作执行。

具体工作内容包括但不限于：A、制定本阶段的工作计划和时间安排；B、协助确定项目案名及 VI 设计；C、指导售楼处及样板间设计、装修、包装；D、指导模型、效果图制作；E、指导工地包装及户外广告设计制作；F、指导楼书、海报、户型图等印刷品设计及制作；G、确定开盘活动方案并组织实施；H、协助甲方律师准备合同文件、法律文件。

（5）乙方根据销售作业方案负责组建销售部，并对甲方确认人数后的销售人员进行为期 1～1.5 个月的售前培训工作，包括基础培训和项目培训两个阶段。业务员在经过培训考核合格和销售模拟考核合格后方可上岗。

（6）本阶段工作时间及工作方式：甲方确定《营销全攻略》当日起至正式开盘前止。乙方提交工作方式提案，甲方同意后执行，甲方批准的提案作为本协议的补充。

（7）交付成果：乙方根据本阶段的工作安排，在规定时间内按计划完成上述工作内容，为实际销售提供有效支持。

3、开盘后的销售执行阶段：

（1）项目开盘销售后，乙方将以销售代理商的身份组建专案销售部，开展项目全程销售工作。具体工作内容包括：A、客户接待；B、销售谈判；C、签约；D、协助进行预售登记、客户银行按揭办理等售后服务支持；E、入住服务。

（2）销售过程中，乙方将继续为现场销售提供强有力的全程支持。主要内容包括但不限于：A、阶段性销售价格方案的研究和制订；B、阶段性销售计划的制订；C、销售进程的评估及诊断；D、阶段性市场推广策划和整合执行；E、产品市场反馈情况跟踪，后期产品方案建议；F、竞争性物业的调研监测工作；G、客群特征的监测、客户信息的管理工作；H、各种营销活动、客户保养工作的策划、组织、执行。

（3）本阶段工作时间：从项目开盘后起算，直至整盘销售率90%以上完成。

（4）工作方式：乙方提交工作方式提案，甲、乙双方协商同意后执行，甲方批准的提案作为本合同的补充。

4、其他：在本合同服务范围未列出，且属于甲方项目营销代理服务范围之内，甲方可以根据项目实际需要在服务范围上增加服务内容，且甲方不再另行增加服务费用。

2.5质量标准：符合国家、地方及相关规章制度，符合招标人的要求。

2.6本项目只设一个标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：提供2019年、2020年、2021年经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；未经审计的公司可提供2019年、2020年、2021年公司内部自行编制的财务报表【若成立不足3年的则提供成立至今的经会计师事务所或第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）或公司内部自行编制的财务报表）；若为2022年新成立公司，可提供公司内部自行编制的财务报表或情况说明或银行开具的资信证明文件或银行开具资金证明文件。

3.3信誉要求：投标人信誉条件良好，当前未因不良记录被建设行政主管部门停止投标资格，投标人在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中国（云南）”网站（http://www.yncredit.gov.cn）无失信记录。招标代理机构将对参与本项目投标的各投标人，通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)及“信用中国（云南）”网站（http://www.yncredit.gov.cn）查询投标人是否有失信记录，并将查询结果提供给评标委员会评审。

3.4本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2022年 6 月 23 日至2022年 6 月 29 日（国家法定节假日除外），每天上午09时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间），到昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层获取招标文件，获取招标文件时持（1）单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；（2）经办人身份证原件；若投标人属昆明外埠企业，可将以上原件或盖有单位公章的复印件扫描后发至招标代理机构邮箱。

5.2招标文件每套售价为600元（人民币），售后不退。

5.3如需邮购，可以书面形式通知招标代理机构，并另加邮寄费每套 100元（人民币），招标代理机构在收到邮购款（含手续费）后1日内以快递方式向投标人寄送招标文件。

6．投标文件的递交

6.1递交投标文件截止时间为： 2022年 7 月 15 日 14 时 00 分

6.2递交投标文件截止地点为：昆明晨晟招标有限责任公司（昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层）

6.3逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.4本招标项目的开标将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。

7．发布公告的媒介

本次招标公告同时在（）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com ）及昆明晨晟招标有限责任公司网站（www.kmcsn.com）上发布。招标人和招标人委托的本项目招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式

招标人：云南世博兴云房地产有限公司

联系人：董工

招标代理机构： 昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层

邮 编： ******

联 系 人：李锦梅（132*****961）、江 舟

电 话：（0871）********

传 真：（0871）********

电子邮件：**********@qq.com