本招商公告后附《附件1：新上铁公司2022年第二、三季度合同到期商业项目（非枢纽）竞商商家须知》、《附件2：竞商商家开票信息》、《附件3：承诺书》，内容重要，请竞商商家务必自行下载阅知！

若后续因疫情等原因公告内容发生改变，请以后续补遗公告为准。

重要提示：本次招商采用线上报名，线下资质审核的方式进行。意向参与本项目的竞商商家，在国铁招商平台上进行线上报名成功（显示资质审核中），即可到线下（地址见下文第七点）缴纳纸质报名材料（材料清单详见下文第五点）进行资质审查工作，线下资质审核通过后方可购买招商说明书。

线上报名方式：打开国铁招商平台（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》、《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3（忘记登录账户或密码信息的，可咨询客服电话）。

线上报名完成后网上页面显示资质审核中即可来线下缴纳纸质报名材料进行资质审查，审核通过后方可购买招商说明书。

参与报名商家视为接受新上铁公司本次《招商公告》和《招商说明书》等所有条款。

一、招商主体

中国铁路上海局集团有限公司上海新上铁实业发展集团有限公司。

二、商业定位

服务旅客出行，满足旅客消费需求；吸引优质品牌，丰富客站商业业态，完善客站商业服务功能。

招商项目

二季度到期商业项目（非枢纽站）
招商编号	分公司	车站	商铺编号	面积 （㎡）	招商业态	打包情况
SY-2022-5-1	南京	马鞍山东	MASD-1F-08	20.00	零售（便利店）
SY-2022-5-2	合肥	黄山北	HSB-1F-07	24.00	零售（单一品牌专卖）
SY-2022-5-3		黄山北	HSB-2F-10	45.00	零售（单一品牌专卖）
SY-2022-5-4	浙江（宁波营业部）	乐清	YQ1-2F-01	53.30	轻餐饮
SY-2022-5-5		台州西	TZX-2F-03	10.00	零售（单一品牌食品专卖）
SY-2022-5-6		温岭	WL-2F-01	10.00	零售（单一品牌食品专卖）
SY-2022-5-7		温州南	WZN-2F-01	10.00	零售（单一品牌食品专卖）
SY-2022-5-8		温州南	WZN-B1-01	67.28	零售（食品）
SY-2022-5-9		温州南	WZN-B1-03	44.42	轻餐饮
SY-2022-5-10		温州南	WZN-B1-11	12.42	零售（单一品牌食品专卖）
SY-2022-5-11		温州南	WZN-B1-14	40.47	零售（食品）
SY-2022-5-12		宁波	NB-2F-37-1	18台	服务（按摩椅）	包件3（元/台/年）
SY-2022-5-13		宁波	NB-2F-38-1	18台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-14		绍兴北	SXB-1F-28	10台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-15		绍兴北	SXB-1F-29	10台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-16		绍兴北	SXB-1F-30	5台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-17		绍兴北	SXB-1F-31	5台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-18		余姚北	YYB-1F-10	10台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-19		余姚北	YYB-1F-11	10台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-20		余姚北	YYB-1F-12	10台	服务（按摩椅）
SY-2022-5-21	无锡	常州	CZ-2F-04	8.00	零售（季节性时令产品）
SY-2022-5-22		无锡东	WXD-1F-06	16.00	零售（季节性时令产品）
SY-2022-5-23	浙江	湖州	HZ-2F-01	140.72	轻餐饮
SY-2022-5-24	徐州	淮北	HB-1F-07	30	零售

三季度到期商业项目（非枢纽站）
招商编号	分公司	车站	商铺编号	面积 （㎡）	招商业态	打包情况
SY-2022-5-25	南京分公司	南京站南站房	NJZNZF-1F-01	170.00	零售
SY-2022-5-26		宜兴	YX-1F-03	46.12	零售（便利店）
SY-2022-5-27		溧阳	LY-1F-08	32.00	零售（便利店）
SY-2022-5-28	合肥	六安	LA-2F-03	60.00	展销
SY-2022-5-29		淮南	HN-1F-02	20.00	按摩椅
SY-2022-5-30		蚌埠南	BBN-1F-02	20	按摩椅
SY-2022-5-31		黄山北	HSB-2F-08	50	服务体验、展示
SY-2022-5-32	宁波营业部	平阳	PY-1F-01	42	轻餐饮
SY-2022-5-33		温州南	WZN-B1-12	41.2	轻餐饮
SY-2022-5-34		绍兴北	SXB-1F-26	37.43	轻餐饮
SY-2022-5-35	苏州	苏州既有	SZJY-3F-09	80.00	零售

四、准入标准

1.主要对象：重餐饮、轻餐饮、零售、服务类等品牌企业。

2.准入条件：

（1）注册资本。餐饮类注册资本300万元及以上，其他类注册资本100万元及以上（政府机构、事业单位及非营利性组织除外）。

（2）营业执照其经营范围须拥有拟竞商业态的经营范围。

（3）品牌授权书和商标注册证（竞商商家自有品牌仅须提供商标注册证）。不同商家持同品牌不得同时竞商同一商铺（包件），由品牌方明确竞商商家资格（确定最终该车站品牌授权）；同一商铺（包件）同一竞商商家不得重复报名。

（4）商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。

（5）在国家企业信用信息公示系统中，竞商公司未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单。

（6）在同一车站，竞商商家使用同一品牌只能竞商同一业态商铺。

（7）不能持在枢纽站已经营3家商铺及以上的品牌竞商该枢纽站点位；原则上不能持在招商点位所在同一层面或同一区域已经营的品牌参与竞商。（既有商家竞商原点位除外）。

（8）一个商铺只能持1个品牌参与竞商（既有商家竞商原点位除外）。

（9）竞商商家与铁路方合作经营中，存在违规行为且被铁路方限制参与招商活动的，或违反新上铁公司廉政协议，按照处理规定不得参与报名的，相关直系近亲属公司也不得报名；后续经查实违规参与招商的，取消中商资格，情节严重的，也将按照规定在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（10）自2022年1月1日起，中商人弃商的处置情况：①唱标前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，予以退还竞商保证金。②唱标至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，并在12个月内不得参与招商人组织的招商项目。③招商项目在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，在24个月内不得参与招商人组织的招商项目，并报集团公司申请列入全路黑名单。④退租商户不得参与原项目以及其他退租商铺的招商。⑤中商人放弃中商或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同或存在其他违规行为被取消中商资格的，在中商公示期内的由招商人通过相应程序后决定综合评审得分第二名递补或重新组织招商；公示期外的重新组织招商。

（11）中商后合同签订、场地交接等相关事宜

1、原商家中商。

中商人收到中商通知书之日起15日内签订合同，缴纳相关费用。如未在规定时间完成签约和缴纳费用，取消中商人的中商资格（新上铁不承担相应责任），招商中心下发《取消中商通知书》，没收中商人的竞商保证金，中商商家列入“黑名单”，24个月内不得参与新上铁公司范围内类似项目招商活动。

2、新商家中商。

原商家合同到期后5个工作日内按约腾空，腾空后分公司组织接收并及时交付中商人，以场地交付日为新合同生效日，并缴纳相关费用。

铁路方或原商家原因导致商铺在中商通知书发出之日起90日内未能交付场地的，该项目取消（新上铁公司不承担相应责任），招商中心下发《取消中商通知书》，对原商家依规处理，扣除其合同履约保证金；另无息退回新中商商家竞商保证金，并在此点位下期招商中给予新中商商家适当加分。

中商人原因导致商铺在中商通知书发出之日起90日内不未接收场地、未进场装修的，该项目取消（新上铁不承担相应责任），招商中心下发《取消中商通知书》，没收中商人竞商保证金，中商人列入“黑名单”，24个月内不得参与新上铁公司范围内类似项目招商。

（12）接受新上铁公司使用铁路方收银系统的规定，签订承诺书，法定代表人签字并盖公章。

（13）已纳入12月内不得参与招商人组织招商项目和已纳入全路黑名单限制期内的竞商人，无本次招商报名资格。

3.其它要求：

（1）同一商家持多个品牌，在同一车站至多中商两个商铺（包件）。（既有商家竞商原点位除外）

（2）竞商商家递交竞商文件，原则上不得更改招商报名时经审核确定的竞商品牌及竞商点位。

（3）竞商期间与上海新上铁实业发展集团有限公司及其下属单位不存在法律纠纷及其他招商人认为影响本次招商行为的争议事项。报名时间截止之日仍有欠款的商家，无本次竞商报名资格。与新上铁客站商业既有合作项目中两年内发生安全事故，无竞商报名资格。

（4）接受招商人提供的招商说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招商人按规定开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票、小规模纳税人开具增值税普通发票）；接受招商人制定的评审办法和评审细则。

（5）须接受现有的水电、弱电、暖通等物业条件（以现场实际为准）。

（6）须按照铁路装修规范进行装修。

（7）承租商铺应安装招商人统一提供的移动支付机具。商铺通过移动支付、手机点单等产生的销售流水，须统一入账到招商人“旅途易付”平台，“T+3”并扣除交易手续费后清分给承租商铺。交易手续费由银联、支付宝、微信等第三方支付单位收取，具体交易率以签订有关移动支付合同时第三方支付单位设定的最新费率为准。

（8）除招商人确定的“白名单品牌”外，承租商铺须统一安装、使用铁路POS收银系统，不得使用其他收银系统。承租方应按招商人规定的配置标准购置智能收银机。配置标准：2G内存，70G硬盘，操作系统windows7及以上，主板自带串口、并口及USB口，通用POS58热敏票据打印机（串口、并口、USB口均可，推荐USB口），钱箱3档锁、带打印机驱动，支持激光扫描枪或激光扫描平台。

（9）须遵守铁路方制订的各项管理制度和新上铁公司安全管理相关规定。

（10）须在车站所在地属地纳税。

（11）商务服务费含税。商务服务费标准按新上铁公司文件执行。

（12）商铺必须自营（集成商除外），不得转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。

（13）如项目招商对象为集成商，中商集成商可在竞商点位业态范围内，经招商人书面同意后，对点位进行转租，转租行为的具体要求须符合该点位招商人与中商人的合同约定。

（14）每份招商说明书只能竞商一个商铺（包件）。竞商商家可竞商多个商铺（包件）。

（15）如遇路方重大方案调整，本招商项目中商商家需无条件进行配合。

（16）如在招商人后续资质复核过程中发现竞商人不符合招商准入标准，则取消其竞商资格或中商资格。

（17）参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为同一竞商人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消同一竞商人竞商资格或中商资格。对经认定的同一竞商人竞商同一商铺（包件）的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，履约保证金不予退还）。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（18）对于限制商家或被举报商家变向竞商报名的惩罚措施：报名阶段发现的，取消其报名资格；招商结果公示阶段发现的，取消其中商资格；合同签订后装修阶段发现的，取消其中商资格，履约保证金不予退回，装修等费用由商家自行承担。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（19）招商年度内，竞商方与新上铁客站商业既有合作项目中发生客运服务质量问题、食品安全问题、飞单行为、未按出租方要求执行,造成安全事故的、*****热线有责投诉的、发生重大舆情客诉事件对公司声誉造成恶劣影响的，上述情况在评审细则中予以减分。

（20）中商商家签订租赁合同后，合同期未过半的原则上不允许更换中商品牌，如更换品牌，或一个合同期内更换两次及以上品牌的，在后续招商中一定期限内将给予相应考核。

4.以上资格审查由招商报名资格审查小组再次进行资格后审，届时发现有不符合报名资格的商家，一律取消其报名资格的，报名费用不予退还。

五、报名材料

竞商人应提供法人授权委托书（原件）、授权委托人身份证明、法定代表人身份证明、营业执照、商标注册证和品牌授权书、承诺书（复印件加盖公章，竞商商家自有品牌仅须提供商标注册证）。

备注1：品牌授权书要求写明竞商商家使用被授权品牌参于招商，同时需写明被授权人中商后，授权人即同意被授权人拥有该品牌在中商商铺的经营权。如授权书未明确中商后被授权人权益，该授权书无效。

备注2：地方特色品牌、名特优品牌须提供商委或政府相关管理单位开具的相关证明材料。

备注3：承诺书内容如下：接受新上铁公司本次招商所有条款，中商后承诺使用铁路方收银系统，法定代表人签字并盖公章（详见附件3）。

六、招商方式及流程

本次招商采取公开招商，竞商择优的方式，工作流程为：

意向竞商商家自行踏勘现场——招商报名登记——资质审核——招商说明书发放——商家编制竞商材料——评审择优——签订协议。

七、招商相关时间与地点

本次招商报名和招商说明书售卖起止时间：2022年6月23日-2022年7月1日15:00截止时间。商家竞商材料报送时间：受疫情影响，仅2022年7月7日、8日接受竞商材料报送，2022年7月8日15:00截止接受材料报送。（工作时间：上午8:00至11:30，下午13:30至17:00 节假日除外）

招商报名地点：上海市静安区天目中路59号铁发大楼4楼400室（进门走到底）

商家竞商材料送达地点：上海市静安区西藏北路485号新2号楼标准化交易基地105B室（具体房间号当天会在交易大厅里对外公布）

联系人：缪先生

咨询电话：021-********

其他

1.向报名资质审核通过的商家发售招商说明书。每套招商说明书收取材料费1000元。（仅支持现场通过支付宝扫码付款，不予退还）

2.请竞商商家自行下载填写附件《竞商商家开票信息》，《竞商商家开票信息》电子版（Excel格式）单独发送邮箱：xstsckfb404@163.com，未发送邮箱的不予开具发票。

本公告未尽事宜，请咨询上海新上铁实业发展集团有限公司。

新上铁公司联系人：缪先生

联系电话：021-********

上海新上铁实业发展集团有限公司

2022年6月22日

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