采购内容：物业管理服务

采购数量：3年

主要功能或目标：1.房产日常养护维修2.办公楼给排水等管道设施运行及维修3.办公楼供电系统及照明设备的运行管理与维修4.空调、通风系统与热风幕的运行维护5.燃气锅炉及浴室的运行管理及维修6.采暖系统的运行管理及维修7.机关办公区大门、办公楼门、窗保养及维修8.车库的管理维护9.室外井、井盖、污水井、化粪池管理及维修10.办公家具的维修11.消防设施检查与维护保养（二）保洁与场所服务1.卫生保洁公共区域卫生保洁、办公室保洁、公共卫生间保洁、楼外保洁、外墙、外窗保洁2.庭院绿化、美化3.热水器管理4.浴池管理 5.清洗熨烫管理

需满足的要求：1.供应商须提供完全满足采购需求的服务，科学合理设置人员架构和人数，全员保险，否则不能成为中标商。2.中标供应商报价物业管理服务费用。物业管理服务成本支出的构成包括以下内容：物业服务人员的工资费用、餐费；物业服务人员的社会保险费用；水箱清洁费用；污水井、化粪池及排水管道清淘费用；日常各种保洁、清扫、维修工具及零配件辅材费用；服装费用；管理佣金；法定税费等费用。（1）物业管理服务具体内容第一条房产设施设备维护1-10项所指的房产、供排水管线、水暖、供电照明设备、门窗、办公楼家具等日常维修所需零配件及辅材（如：石灰、油漆、刷子、螺丝、三通、水阀、电工胶布等）由中标单位负责配备。（2）物业管理服务具体内容第二条保洁与场所服务第1项卫生保洁所需的工具用品（如拖布、笤帚、扫帚、刷子、洗涤灵、除味球、盐酸等），根据实际工作需要由中标单位负责配备。上述2项中，实际发生费用额度较大，平均每月超过1000元，中标方与采购方可以协商，超出部分可由采购方负责承担，但双方必须对实际购买的物品验收确认。（3）冬季清雪设备工具由中标单位负责配备。3.供应商应配备必须的专业设备设施，包括维修维护设备、绿化设备、室内室外保洁设备、清雪设备及其他辅助设备等。4.中标方物业工作人员不能胜任本职工作的，中标方必须按照甲方的要求更换相应工作人员。5.中标方对各种安全隐患不能及时发现造成重大损失的，中标方必须承担相应的所有责任（中标方已提出整改方案而采购人未落实的除外）。6.中标方须定期组织或参加采购方开展的消防安全知识培训及消防演练，提高物业人员消防安全技能。7.中标方要定期安排员工进行安全业务学习，保证员工在工作中不出现安全事故，因违反操作规程，发生安全事故，由乙方负责。8.中标方在工作中出现其他重大过错的，甲方可随时终止合同。9.物业工作人员按招标单位职工标准缴费在招标单位用工作餐，按照国家每年实际工作日天数由中标单位将餐费差额部分每年按照信访局统一标准在合同生效后一个月内将相应款项一次性支付信访局食堂财务。