【前言】

　　1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

　　2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

　　3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

　　万顷沙镇经济发展和市场监管办公室受广州市南沙区万顷沙镇农业农村技术服务中心委托,定于2022年7月6日10时在万顷沙镇经济发展和市场监管办公室二楼会议室对万顷沙镇镇属土地公开招租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往万顷沙镇经济发展和市场监管办公室咨询和报名。本次交易是公开竞价，不属于公开招投标。

　　一、项目基本情况

　　（一）资产名称：万顷沙镇镇属土地；

　　（二）资产位置、田号和面积（见交易公告附件示意图，最终以出租人和竞得人盖章确认的红线图为准）

　　地块一：位于西十四涌以南，南沙港快速东侧26号田，面积为157.3782亩（实际计租面积156.7052亩，有0.673亩政府农村生活污水管网维护用地不计租）。

　　地块二：位于西十五涌以北，万环西路以西新安村交界32号田和33号田，面积分别为52.4074亩和37.0674亩；位于西十四涌口，边检站以南36号田，面积42.7191亩。

　　地块三：位于东12至13涌大堤西侧地块（下段）48号田，面积39.7729亩；位于东12至13涌大堤西侧地块（上段）49号田，面积35.0322亩。

　　地块四：位于东13涌以北，万泰路东侧，安置区2期东侧61号田，面积153.6526亩。

　　地块五：位于西11涌以南，南沙港快速以西63号田，面积22.948亩。

　　地块六：位于十六至十七涌西大堤外滩涂上段14号田和下段15号田，面积共232.0746亩（实际可利用面积为主堤角以外30至50米止约48.77亩，按48.77亩计算租金）。

　　地块七：位于三民岛民立村以南水泥围71号田，面积326.1509亩。

　　（三）土地地类、现状及出租用途

　　地块一：26号田地类以园地为主，现状有园地、鱼塘，主要用于农业种养，出租用途是农业种养。

　　地块二：32、33号田地类以基本农田为主，36号田地类以园地为主，现状主要用于农业种植，出租用途是农业种植，其中基本农田要求重点用于种粮。

　　地块三：48号田和49号田地类以坑塘水面为主，现状是鱼塘，出租用途是农业种植，建议用于种植本土莲藕。

　　地块四：61号田地类以园地为主，现状主要用于农业种植，出租用途是农业种植。

　　地块五：63号田地类以基本农田为主，现状主要用于农业种植，出租用途是农业种植，要求重点用于种粮。

　　地块六：14、15号田地类以坑塘水面为主，现状主要是滩涂，出租用途是滩涂护堤用地，适度安全种养。

　　地块七：71号田地类以基本农田为主，现状种植条件较差，受台风“天鸽”“山竹”影响土壤长期受海水浸泡，盐碱化严重，出租用途是用于开展土壤改良修复试验，使土壤逐步恢复到满足基本农田的种植要求，要求重点用于种粮。

　　（四）产权证及相关批准文件办理情况：

　　1.产权证：?无证；

　　2.建设工程规划许可证：?无证；

　　（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

　　（五）消防验收情况：无，暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

　　（六）合同年限：6 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

　　（七）免租期：无 ；

　　（八）交易底价：1516.69 元每亩每年（不含税）；

　　（九）递增方式:租金每三年递增10% ；

　　（十）交易保证金：******* 元 （大写：伍佰万元整）；

　　（十一）合同履约保证金：以第一年租金为标准计提；

　　（十二）生态环境保护保证金：交易保证金减去合同履约保证金后的金额；

　　（十三）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增20 元或其整数倍。

　　（十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

　　（十五）交易规则：具体详见本交易文件第一章的第八项竞投事项；

　　（十六）竞投地点：万顷沙镇经济发展和市场监管办公室二楼会议室；

　　（十七）地块交付方式：按合同起始日现状交付；

　　（十八）其他说明：所产生的一切税费均由承租方承担。

　　二、竞投人准入条件

　　（一）竞投人须同时满足以下条件：

　　1.竞投人须是在中华人民共和国境内注册成立并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）。2.竞投人属于广州市南沙区土地管理工作库内的企业。3.竞投人是广州市南沙区内注册成立的企业，注册时间不少于10年，注册资金不少于50万元。4.竞投人须具备不少于5年的土地管理工作经验。5.竞投人须曾签订一年或以上的广州市南沙区范围有关国有土地管理的合同或协议。

　　（二）竞投人须保证所提交的资质、资格材料在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格材料所涉事项进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

　　三、对竞得人的要求

　　（一）竞得人对基本农田的开发利用必须符合基本农田法律法规政策要求，重点用于粮食种植，严禁破坏基本农田。

　　（二）竞得人需按照《广州市池塘养殖水治理三年行动方案（2018～2020）》、《广州市南沙区池塘养殖水治理三年行动方案（2018～2020）》文件精神达到相关排放标准。

　　（三）竞得人未经相关部门和项目业主单位批准不得填土，不得擅自改变土地的农业用途，不得用于土地出租用途以外的用途。竞得人不得有撂荒土地、闲置土地、对土地进行破坏性开发、堆放和填埋任何垃圾、取土、造成污染等行为及其他违反土地管理法律法规的行为。

　　（四）竞得人不得破坏14、15号田原有的绿化树木、花卉，否则项目业主单位有权要求竞得人自费补种修复。

　　（五）地块七71号田竞得人须开展土壤改良修复试验，并每年向项目业主单位提供试验运营报告，使土壤逐步恢复到满足基本农田的种植要求。

　　（六）合同期内如遇国家征地、项目业主单位因公共利益需要等需要部分或全部收回土地的情况，竞得人应无条件服从，并按征地部门和项目业主单位要求时间内自行清理土地和退场，计租土地的有关补偿费用以实际被征地、收回土地面积归竞得人所有，不计租土地的征地、收回土地面积不在补偿范围内不作任何补偿，竞得人也不得主张任何款项，且土地征收或收回不影响未征收或未收回的土地的计租。项目业主单位以竞得人实际交地时间和面积相应核减租金。

　　（七）竞得人在征得有关部门和项目业主单位同意后可自行建设水、电、道路、排灌、设施农业等农业生产配套设施，竞得人自行管理好配套设施，项目业主单位有权要求配套设施在合同到期或提前解除或终止后无条件归项目业主单位所有，或要求竞得人自费拆除清理。

　　（八）其他未尽事宜见《万顷沙镇镇属资产交易文件》第三章合同格式。

　　四、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的

　　代表，须符合以下相对应的代表要求）

　　（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受托人；

　　（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受托人；

　　竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受托人。

　　五、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

　　本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

　　六、报名事项

　　（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

　　现场报名时间：2022 年6月24日至2022年7月4日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:30，竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

　　（二）现场报名地点：万顷沙镇经济发展和市场监管办公室二楼。

　　（三）报名需提交的资料：

　　1.《万顷沙镇镇属资产交易竞投报名表》【可到报名处领取】。

　　2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

　　3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

　　4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

　　4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

　　4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）、法定代表人身份证明书原件；

　　4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照原件及复印件、公章、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有企业盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取）、法定代表人身份证原件及复印件、法定代表人身份证明书。

　　4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

　　4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）、执行事务合伙人身份证明书；

　　4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照原件及复印件、公章、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取）、执行事务合伙人身份证原件及复印件、执行事务合伙人身份证明书。

　　4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

　　4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）、投资人身份证明书；

　　4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取）、投资人身份证原件及复印件、投资人身份证明书。

　　4.4 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

　　（四）其他事项：

　　1.同一交易项目同一竞投人（法人或非法人组织）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

　　2.本交易项目不接受联合体报名。

　　3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

　　4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受托人在办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

　　七、交易保证金交纳要求

　　各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第六点报名事项的要求进行现场报名。

　　（一）专用账户户名：广州市南沙区万顷沙镇农业农村技术服务中心

　　账号：440*****040******

　　开户银行：中国农业银行股份有限公司广州珠江华侨农场支行

　　（二）注意事项：

　　1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称、交易编号（如有）。

　　2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

　　3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。

　　4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

　　八、其他事项详见《万顷沙镇镇属资产交易文件》。

　　九、联系方式：

　　万顷沙镇经济发展和市场监管办公室

　　联系电话：020-********

　　地址：广州市南沙区万顷沙镇中兴西路26号（万顷沙镇经济发展和市场监管办公室）

　　项目业主单位联系方式

　　联系人：刘先生

　　联系电话：020-********

　　地址：广州市南沙区万顷沙镇中兴西路26号三楼

　　十、监督方式：

　　凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：万顷沙镇经济发展和市场监管办公室 020-********。

　　附件：1.万顷沙镇镇属资产交易文件

　 　2.资产位置示意图

　　 3.万顷沙镇镇属资产交易竞投报名表

　　 4.授权委托书

　　万顷沙镇经济发展和市场监管办公室

　　2022年6月24日