贵州盘江煤电集团有限责任公司

CMBS项目物业评估服务及现金流预测服务机构选聘邀请函

按照贵州省国资委《贵州省国有企业融资管理暂行办法》等相关规定，直接融资事项须取得贵州省国资委批准后方可实施。本次CMBS项目物业评估服务及现金流预测服务机构选聘事项，须在贵州省国资委批准CMBS融资方案后，再与中标人履行合同签订手续。本招标事项不排除因贵州省国资委否定CMBS融资方案，而产生招标人与中标人不能签订相关服务合同，造成合作失败之可能。若因此原因造成合作失败，双方均不向对方承担违约责任及赔偿损失。

贵州盘江煤电集团有限责任公司（下称"公司"或"盘江煤电"）拟委托具有相应资质和能力的评估服务机构，对公司注册发行企业资产支持证券（CMBS）项目提供物业评估服务及现金流预测服务，现诚邀符合条件的评估服务机构参加本次邀请招标。现将有关事项说明如下：

一、项目名称

贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目物业评估服务及现金流预测服务评估机构邀请招标。

二、项目内容

按照国家相关法律、法规规定，满足CMBS项目评估相关需求。

服务内容包括但不限于：为本次CMBS项目进行物业评估和现金流预测；为CMBS项目备案/发行之目的，及时出具物业评估报告和现金流预测报告；协助CMBS项目其他参与中介机构准备有关审批/备案机构的反馈意见。

三、投标人资格要求

（一）投标人应具有法人资格；为合法存续的物业评估机构及现金流预测机构；具备担任CMBS项目物业评估机构和现金流预测机构资格；最近3年未因重大违法违规行为受到监管机构行政处罚，信用记录良好；

（二）投标人须有过往同类项目承接经验，拥有良好的行业口碑和业绩成果。

四、招标时间安排

（一）邀请函发出时间：2022年6月24日

（二）报名时间：2022年6月24日至2022年6月30日（每日9:00至17:00，节假日除外）。逾期投标招标人不予受理。

被邀请人应于2022年6月30日17时前，将加盖公章及法人章并彩色扫描的《确认通知》（附件一），以邮件形式回复至招标人邮箱，告知招标人是否参加投标。在本邀请书规定的时间内未回复是否参加投标或明确表示不参加投标的，不得再参加投标。

（三）递交投标文件时间：2022年7月4日9:20。

（四）开标时间：2022年7月4日9:30。

五、报价文件内容要求

投标人递交的报价文件需包含以下内容：

（一）近三年未受处罚承诺函（附件二）；

（二）投标函（附件三）；

注：本次招标为邀请招标，采用最终投标报价方式，不接受二次报价。

（三）物业评估机构简介及物业评估机构资质文件复印件，包括房产类评估资质证书、土地类评估资质证书等；

（四）现金流预测机构简介及现金流预测机构资质文件复印件；

（五）过往CMBS及公募REITs等同类项目业绩情况简介；

（六）企业评估行业经营年限证明材料复印件，及直属分公司数量证明材料复印件；

（七）行业资产证券化相关奖项证明材料（如有）；

（八）联合发布并公开发行行业相关研究报告证明材料（如有）；

（九）可免费提供增值服务的清单，包括但不限于：提供最新的与资产评估、房地产评估和土地评估有关的法律法规、相关政策、制度规定等信息；资产证券化相关活动组织并邀约参加；提供资产证券化相关研究报告；提供房地产行业相关研究报告；提供最新宏观环境及政策研究相关专题报告等。

（十）法定代表人、被授权人身份证、企业营业执照副本复印件。

以上文件均须加盖投标人鲜章并扫描。

六、投标文件装订要求

投标文件一式伍份（正本壹份，副本肆份），须密封完整，并在封套的封口处加盖投标人单位章；文件注明项目名称和投标人名称；按投标文件编列内容的先后顺序编制目录，并标识每章节的起始页码，以便查阅。

七、开标地点

开标地点：贵州省贵阳市观山湖区林城西路95号贵州盘江煤电集团有限责任公司总部大楼A9007。

八、公告发布

本次招标邀请函在盘江煤电集团官网（网址：（ttps://www.pjmdjt.cn/）上发布。

九、招标结果

本次招标将根据中介机构资质、工作方案、服务保障措施、项目业绩、项目团队及投标报价等各项因素综合考量确定（附件四）中标人，并在贵州省国资委批准公司CMBS融资方案后向中标人发放《中标通知书》。

十、合同签订

中标人在收到《中标通知书》之日起30日内，与招标人履行合同（附件六）签订手续。

十一、保密

中介机构承诺对本次邀请招标全部内容及相关资料予以保密，违约保密义务的，招标人保留追究中介机构责任的权利。

十二、联系方式

招标人：贵州盘江煤电集团有限责任公司

联系人：易媛媛

联系电话：0858-********

邮寄地址：贵州省贵阳市观山湖区林城西路95号贵州盘江煤电集团有限责任公司总部大楼A9003

附件：

附件一：确认通知

附件二：承诺函

附件三：投标函

附件四：贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目物业评估服务及现金流预测服务选聘量化评分标准、评分依据

附件五：中标通知书

附件六：贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目房地产评估及现金流预测服务合同

贵州盘江煤电集团有限责任公司

2022年6月24日

附件一：

确认通知

（招标人名称）：

我方已于年月日收到你方年 月 日发出的 （项目名称）物业评估服务及现金流预测服务机构选聘招标的投标邀请书，并确认（参加/不参加）投标。

特此确认。

被邀请单位名称： （单位公章）

法定代表人（单位负责人）： （签字）

年月日

附件二：

承诺函

致：贵州盘江煤电集团有限责任公司

我方已详细阅读了贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS专项物业评估服务及现金流预测服务项目询价文件，确认已完全知悉贵方竞价的全部内容，认可"本招标事项不排除因贵州省国资委否定CMBS融资方案，而产生招标人与中标人不能签订相关服务合同，造成合作失败之可能。若因此原因造成合作失败，双方均不向对方承担违约责任及赔偿损失。"自愿参加上述询价，现就有关事项向采购方郑重承诺如下：

一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加贵公司项目的询价；

二、承诺最近3年未被司法行政部门行政处罚且未受到行业处分，且所提供的一切材料都是真实、有效、合法的；

三、不与其他投标人相互串通报价，不排挤其他投标人的公平竞争、损害采购方的合法权益；

四、不向询价人或者评审委员会成员行贿以牟取中选；

五、保证完全响应贵司询价文件中的要求，中选之后不放弃中选资格并及时签订合同。

本单位若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消报价资格等有关处理。

投标人（公章）：

法定代表人/负责人（签名或签章）：

年 月 日

附件三：

投标函

致：（招标人全称）

一、我方全面研究了 （项目名称） 招标文件的全部内容，决定参加贵单位组织的本项目投标。我方自愿按照招标文件规定的各项要求向招标人提供所需服务，投标报价为 万元。服务期限为 。此报价已包含所有为完成合同规定工作内容的全部费用，我方不再以任何理由向你方收取其他任何费用。

二、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务，并承诺：如我方提供的服务不能满足招标人的要求，招标人可随时更换，我方对此无异议。

三、我方为本项目提交的投标文件电子文档 份，正本份（若中标），并对提交的投标文件中所有证明材料的真实性、有效性负责。你方的机构或授权代表在此被授权可对我方进行查询或调查，以证实有关本申请提交的声明、文件和资料的真实性。

四、我方愿意提供贵单位可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的。

五、我方保证信誉方面未处于财产被接管、冻结、破产状态，未受到有关行政处罚；

六、我方完全理解招标人因法律和政策原因取消投标以及拒绝所有的投标文件，并对此类任何为不承担任何责任，亦无义务向投标人解释其原因。

七、我方完全理解招标人不一定将合同授予最低报价的投标人的行为。

八、投标有效期从规定的递交投标文件截止日起90个日历天有效。

投标人： （全称、盖单位章）

法定代表人（或负责人）

身份证号码：

被授权人： （签字）

身份证号码：

日 期:年月日

（注：投标报价须包含所有为完成合同规定工作内容的全部费用。）

附件四：

贵州盘江煤电集团有限责任公司

CMBS项目物业评估服务及现金流预测服务选聘

量化评分标准、评分依据

附件五：

贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目

物业评估服务及现金流预测服务

中标通知书

编号：

（中标人名称）:

感谢贵公司对我公司组织的"CMBS项目"工作给予的高度重视和积极参与。经评标委员会对所有递交的投标文件的综合评审，本项目由贵公司中标。

中标金额/费率：

项目负责人:

服务期限：

请贵公司在《中标通知书》发出之日起30日内与我公司签订合同。

如因贵公司在上述期限内无正当理由不与我公司签订合同的，我公司有权取消贵公司中标资格及重新组织招标的权利。

特此通知。

贵州盘江煤电集团有限责任公司

日期：年 月 日

附件六：

贵州盘江煤电集团有限责任公司CMBS项目

房地产评估及现金流预测服务合同

委托方：公司（以下简称"甲方"）

地址 ：

受托方：（以下简称"乙方"）

地址 ：

关于：xxx发行商业物业抵押贷款资产支持专项计划项目（以下简称"项目"或 "该物业"）

委托指示

甲方现委托乙方提供房地产评估服务，为甲方参与资产支持专项计划提供市场价值参考依据。为此甲、乙双方经友好协商，达成如下一致协议内容，以兹共同遵守：

估值基础

乙方对各物业权益的估值乃各物业权益的市场价值，所谓市场价值，乃指某项资产或负债经过正式推销后，由自愿买卖双方在知情、审慎及无胁迫情况下，于估值日通过按市场基准进行的交易可取得的估计金额。

在评估房地产权益时，乙方会符合《房地产估价规范》（GB/T *****-2015）的规定。

估值货币单位

除另有说明外，乙方的估值均以中国法定货币人民币为货币单位。

估值假设

乙方就各项房地产之估值，不计于特别条款或情况引致之预计价格上升或下跌，如非典型融资、售后租回安排、任何与销售相关之人士授出之特别报酬或优惠，或任何特别价值元素。

在评估该房地产权益时，除另有说明外，乙方将假设有关房地产权益之可转让土地使用权已按象征性土地使用年费批出，而任何应付之地价亦已全数缴清。乙方将依赖由甲方及/或其中国法律顾问提供有关该房地产业权之意见，并就估值而假设其所有权人对该房地产享有可执行之业权。乙方亦将假设有关房地产权益之承让人或使用人可于获批之土地使用年期尚未届满之整段期间内，对有关房地产权益享有自由及不受干预之使用权或转让权。

乙方之估值将不考虑该房地产权益所欠负之任何抵押、按揭或债项，亦不考虑在出售该房地产权益时可能发生之任何开支或税项。除另有说明外，乙方假定该房地产权益概无附带可能影响其价值之他项权利、限制及繁重支销。

服务范围

甲方需要房地产评估服务，为甲方参与资产支持专项计划提供市场价值和市场情况参考依据，评估范围包括:

首次及跟踪评估时点：现场勘查日

乙方之服务范围包括:

对有关房地产项目进行实地视察；

搜集有关之市场资料及进行分析；

审阅所提供有关房地产项目之文件及资料；

iv)对有关房地产项目进行尽调工作并草拟评估报告和现金流预测报告；

v)回答相关机构就估值及市场情况所提出的相关问题；及

vi)出具一份正式房地产项目评估报告和一份现金流预测报告，一式三份。

物业现场视察

乙方会视察该等房地产之外部，在可能情况下，亦视察该房地产之内部。惟乙方并不会进行结构测量，乙方无法呈报该房地产是否无腐朽、虫蛀或任何其它结构损坏，亦不会对任何大楼设施进行测试。同时，乙方不会进行实地丈量以核实该房地产的地块及建筑面积，因此乙方将以甲方提供的建筑面积资料为准。

资料来源

乙方将依赖甲方提供的资料，并接纳向乙方提供关于规划许可或法定通告、地役权、业权文件、年期、房地产辨认、地块、开发计划、发展方案及标准、平面图、租约、租赁情况、楼面面积、等等所有其它相关事项的意见。

保密承诺

乙方同意及确认除按法律法规要求披露或另获甲方同意外，乙方不得向第三方透露甲方提供予乙方的相关信息及资料，并承担相关保密责任。

业权调查

甲方须向乙方提供有关房地产项目业权的法定文件的副本，惟乙方并不会进行查册以确认其每项之业权，或查核有否任何未有记载在该等交予乙方的文件的修订条款。

限制及声明

乙方履行的工作只包括在服务范围内指定的范围。若果甲方要求额外的工作，乙方保留权利延伸服务及协议相关条款。根据乙方的一贯做法，乙方必须申明，估值报告书仅供甲方使用，乙方不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。

乙方(包括公司董事及雇员)在履行或拟履行本合同约定或最终报告所载服务而对甲方或任何其他个人或实体所导致的总体最大责任(无论补偿性、后果性或惩罚性的合约、侵权、失实陈述等事项)均限于本合同所订而乙方已实际收悉费用款额。乙方在任何事件或情况下均毋须对 甲方或任何其他个人或实体负超出本合同所订并已实际支付及收悉款额以外的任何责任。乙方于任何情况下均毋须负责因履行所订服务而导致的任何直接、间接或后果性的经济、利润、业务损失或商誉耗损补偿的任何索赔。乙方的董事及雇员仅代表乙方提供服务，对甲方或任何其他个人或实体并无任何个人责任。

所需资料

甲方须向乙方提供有关房地产项目之产权文件并租赁合同/协议及项目所需的其他资料。

工作时间表

当甲方正式签署本评估服务合同及提供乙方必需的文件和资料后，乙方将全力配合甲方工作时间表提供初步以至正式结果予甲方。工作预计所需时间如下:

服务费用

估值及现金流预测服务：

双方同意本合同首次服务基础费用优惠价格（含税）为RMB(大写人民币 元整) 。

跟踪评估基础费用优惠价格为（含税）---

首次评估阶段甲方于乙方出具正式评估报告及现金流预测报告终稿，且专项计划项目设立，并收到乙方开具的合格增值税发票后10个工作日内支付服务费用给乙方。

跟踪评估阶段甲方于乙方出具正式跟踪评估报告及现金流预测报告终稿，且收到乙方开具的合格增值税发票后10个工作日内支付服务费用给乙方。

以上费用已含乙方为完成有关评估工作而产生的差旅费用、税费等一切费用。如甲方在支付上述评估服务费用及支出时，发生任何兑换外汇以及向境外汇款的国家税款及/或行政费用，皆须由甲方负责。

若乙方工作中发现甲方委托的工作事项超出了约定的工作范围，应立即书面通知甲方（通知应包括超范围事项的内容及预估的费用），并征得甲方再次书面同意后方可继续。

乙方应在甲方每次付款前向甲方提交等额合法增值税专用发票。乙方未提交前述发票的，甲方有权延迟付款。

合同的解除及责任

甲方、乙方双方应尽力履行本合同的约定，惟经双方一致协商同意可以解除，否则任何一方不得无故解除合同。

合规条款

甲乙双方应遵守所有适用的法律，包括但不限于反贿赂、反腐败、制裁等相关法律。

合同争议解决方式

本合同受中华人民共和国法律管辖。本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规、规章、政策及标准执行。履行本合同中发生的争议，应首先通过协商或调解解决；协商或调解不成，当事人任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同一式肆份，甲方执两份、乙方执两份，自双方签字或盖章之日起生效，具同等法律效力。