光大置业有限公司北部区域管理中心青岛光大建发环保能源有限公司项目选取委托物业、食堂管理服务单位事宜，现向市场邀请不特定供应商进行招标，欢迎符合资质条件的供应商参与报名。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：

北部区域管理中心青岛光大建发环保能源有限公司项目选取委托物业、食堂管理服务单位事宜

二、采购方式：

公开招标

三、采购内容：

委托物业、食堂管理服务（服务期限2022年8月1日至2023年12月31日）合同一次性签署。

四、邀标文件的获取：

响应人获悉本公告后，请按本公告要求进行报名，我司将对报名单位资格进行审查，并向符合要求的单位，以邮件方式发出邀标文件（PDF版）。

五、报名条件：

1.供应商须提供营业执照副本复印件，注册时间不少于三年，资本金不得低于1000万元，所提供的服务须与营业执照所列经营范围一致；

2.供应商须提供授权委托人证明文件（格式自拟），并注明联系方式及邮箱；

3.供应商须提供至少1个物业项目案例（合同首页及盖章页）；

4.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

5.供应商须开具税点为6%的增值税专用发票，提供承诺函，格式自拟，并加盖公章；

6.未被我司纳入供应商黑名单的单位方可报名。

以上文件均需提供加盖公章的复印件，凡标注有效期的资质文件，存续期不得低于一年（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效报名；通过邮箱报名的文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+报名单位名称）。

六、技术需求：

第一阶段（2022年8月1日至2023年6月30日）共计17人：保洁人员2人、保安（白班）4人、保安（夜班）4人、会务人员2人、班车司机（兼）1人、主厨1人、副厨1人、面点师1人、餐厅保洁1人、委托租赁班车费（11个月）。

第二阶段（2023年7月1日至2023年12月31日）共计21人：保洁人员6人、保安（白班）4人、保安（夜班）4人、会务人员2人、班车司机（兼）1人、主厨1人、副厨1人、面点师1人、餐厅保洁1人、委托租赁班车费（6个月）。

服务范围：

青岛光大建发环保能有限公司内保洁、食堂、会务、保安等，项目总建筑面积约 *****.78 平方米。保安要求 24 小时值班制。

1.物业共用部位的维修、养护和管理。包括：主厂房办公区域、宿舍楼、综合楼、水处理站办公区、楼梯通道、门厅、公共走廊、门窗玻璃、日常开关路灯、日常照明设施、热水器、电梯的管理及开闭管控，地下和楼宇周围防雨设施的日常检查与维护，下的日常维修。公共卫生区的保洁、清理，厂区地坪、绿化带清扫和保洁等

2.物业公用设施、设备的运行、维修和管理。包括：公用的上下水管道的日常检查与维护，楼外排水管、室内排污管的日常检查与维修。院内外公共照明路灯、射灯，厂区墙顶灯和楼内

办公室、公共走廊、各个会议室等照明设施的开常检。空调设施设备的日常维护和操作使用，

楼宇控制和监控系统设备的使用管理和昼夜 24 小时值班及日常检查与维护；消防设施设备的日常检查与维护及昼夜 24 小时巡逻检查与登记，平时消防工作宣传与消防应急方案的制定，消防演练和消防器材的使用与操作的传授和模拟训练。高低压配电室的地面清理保洁。进出车辆的控制和规范登记。停车场的秩序管理及清洁维护。各排（通）风设施的日常维护。

3.安防工作的管理。严格控制人流通道、物流通道人员、车辆出入，拜访人员需提前与被拜访人员联系，经确认后方可登记进入。物流通道安防人员协助公司指挥各类出入厂车辆。对停放车辆要严格管理，统一指挥，严禁乱停乱放；定期对重点部门巡逻；维护厂区人员及财产安全，预防各种灾害事件发生；维护厂区秩序，制止员工的违纪或暴力行为；协助公安机关和治安管理部门维护公共秩序工作。

4.物业档案资料的管理。各种设施设备的技术资料以及与物业管理相关的工程图纸、设备 运行记录资料、设备合同、验收证明、竣工验收资料、台账等图纸资料的日常管理和保存。

5.办公楼内外来人员和上级检查时的保障和服务，各种临时性物品的清运和调整，公用物品仓库的物品摆放和清理。

6.客户服务，除日常客户接待、投诉处理、接听电话之外，还包含会务服务接待、办公室文员、领导办公室服务、文印服务、保洁员监督服务。

7.餐厅主要工作是全年正常情况下（含双休日和法定节假日）每天每餐约 10 元/餐的制作、供应，零星招待餐的制作与餐间服务，公司聚餐的制作与餐间服务，餐厅内所有卫生清理。

8.保洁及仓库管理。

9.班车正常运行，公务用车日常清洗。

本采购项目物业管理服务费用包含以下内容：

（1）管理服务人员的工资、社会保险、人身意外伤害保险（60万元）、雇主责任险（60万元）和按规定提取的福利费等；

（2）物业服务人员的服装、劳保用品及防护用品等；

（3）物业服务保洁、工程、客服所使用的工器具及工器具维修更换费用等；

（4）物业共用部位、共用设施的日常维修、维护费用；

（5）物业管理区域清洁卫生费用；

（6）日常行政办公费用及办公设备费用；

（7）厂区消杀药品及人工费用；

（8）法定税费；

（9）物业管理企业的管理费计提和利润；

（10）物业管理区域秩序维护费用；

（11）物业管理的其他必要支出。

详见邀标文件。

七、报名材料递交：

1. 报名材料递交时间：2022年6月29日14时，逾期不予受理；

2. 报名材料递交方式：邮件（盖章扫描版）或快递邮寄方式或交予公司大额采购办公室；

八、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：王满、孟洁

联系电话：********/********

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：********