御道江河汇流公寓四区物业服务企业选聘的公告

物业服务企业选聘的公告

根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理办法》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《御道江河汇流公寓四区业主大会议事规则》等，杭州市上城区御道江河汇流公寓四区第一届业主委员会委托杭州简邻科技有限公司协助组织本小区物业选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目

（一）物业项目名称：御道江河汇流公寓四区物业管理服务

（二）选聘项目编号：HZJL**********

（三）物业项目地点：杭州市上城区钱江路和御临路交叉口，东至御临路，南至运塘街，西至都会巷，北至钱江路。

（四）物业概况： 御道江河汇流公寓四区系商品房住宅小区及商业写字楼一体的物业形态，总占地面积*****平方米，总建筑面积*****.71平方米，包括地上面积*****.68平方米、地下面积约*****.03平方米。其中住宅*****.44平方米，商铺建筑面积4228.5平方米，商业写字楼*****.23平方米，社区用房建筑面积201.01平方米，物业管理用房建筑面积207.62平方米，物业经营用房建筑面积277.18平方米，总户数约 422 户。（以上数据若为偏差以实际为准）

其他概况：车位608个，其中地面车位44个、地下车位564个。

二、选聘范围

（一）御道江河汇流公寓四区物业管理服务。

（二）服务期限：3年。

三、竞聘人资格要求

1、物业服务企业信用及业绩：

1.1 基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定或符合浙财采监【2013 】 24 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；

1.2 未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；

1.3 具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

1.4 注册资金不低于5000万元；

1.5 公司成立不少于10年；

1.6 拟派项目经理具有五年以上的项目经理管理经验；

1.7在杭在管项目不少于30个；

1.8企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。

1.9中选企业不得整体打包给其他企业；

2.0具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.1承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业主委员会同意，否则视作违约；

2.2拟选聘的物业服务企业应至少接受以下条件:

（1）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币20万元。

（2）竞聘人需承诺如若中选，将承担选续聘相关的物业选聘相关的业主大会会务费及代理费。

2.3 现有物业服务企业因业主大会续聘不通过，不再同意其继续参与小区物业选聘工作中。

四、选聘相关事项

（一）物业服务费报价：

物业服务费报价以最高限价的方式进行选聘，各竞聘单位的报价不得高于以下报价：

高层住宅：3.80元/月·平方米（能耗费另计0.7元/月·平方米）；底层及裙楼商铺： 8 元/月·平方米（含能耗）；商业写字楼： 专有面积酬金制；车位管理费：100 元/车位/月。

（二）报名、选聘文件的发售时间等

1、报名、选聘文件发售时间：2022年6 月23日至6月30日17时止，线上报名；

2、代理公司联系人：0571-******** ，130*****595 （微信同号）肖经理；邮 箱：we@91jianlin.com；

业委会联系人：李主任 136*****516；

选聘文件售价（元）：500元（建议线上支付，售后不退）；

4、报名时需提交的以下资料（本次报名主要为线上报名）：

1）法定代表人身份证明复印件加盖公章或公司授权委托书及受托人身份证复印件加盖公章；

2）企业营业执照复印件加盖公章；

5、本项目采用资格后审方式。

6、本次选聘物业服务企业采用公开报名方式进行，评审顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

7、若在规定时间内竞聘企业少于3个，延长直至满足要求为止。

8、若在递交参选保证金截止时间，缴纳竞聘保证金的企业少于3家的，本次选聘做流标处理，选聘人将重新选聘。

（三）递交竞聘文件截止时间、评审时间和地点

1、递交竞聘文件时间：2022年7月8日。

2、竞聘截止及评审时间：2022年 7月8日14时00分。选聘人（代理机构）只接受在竞聘截止时间前由竞聘人法定代表人或其授权代表亲自递交且密封完好的竞聘文件，逾期收到或不符合规定的竞聘文件恕不接受。

3、评审地点：钱运社区大会议室；

（四）其它相关事项

竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，一切后果由该竞聘申请人承担。

（1）竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。

（2）本选聘文件所涉及的时间一律为北京时间。

（3）本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

（4）其他事项。

五、发布媒介：小区公告栏、杭州市物业监管平台、浙江省政府采购网、小区微信公众号等平台。

杭州市上城区御道江河汇流公寓四区第一届业主委员会

2022年6月23日