《房屋租赁合同》签订之日内，承租方除须向出租方交纳首期房租外，还须另行向出租方缴纳租赁保证金，金额为成交年租金的30%。

满足如下全部条件后，由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将租赁保证金无息全额退还承租方：

1.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物的；

2.承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

3.承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

4.承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明；

5.承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

一、租赁期间，按照使用要求充分、合理的利用租赁房屋，不改变资产现有建筑主体结构。租赁范围和面积若出现实际范围和面积不一致的，不影响租金价格。

二、承租方自行承担因装修、维修房屋所产生的费用。装修、维修应符合物业管理和政府相关部门的要求。因承租方管理或使用不善造成房屋损坏及其相关设备损失的，由承租方承担赔偿责任。

三、装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边若涉及公共场所，应加强消防安全保障，并合理安排工序，严格中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。

四、不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或没对房屋结构影响的设备，需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工，相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装修设施等，除可移动的设备外，未经出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述装修或设施等所有权归属出租方所有，除另有约定外，承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿，如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。

五、租赁用途须是符合国家法律法规市政管理的相关规定，承租方除应遵守国家和政府区域划分经营的统一规定外，所从事的经营业务，须经政府相关部门审批的，应自行按规定报批。并按有关要求取得相应证照后方可营业。如因未报批、或从事政府部门禁止经营的业务而造成的损失，由承租方自行承担。如违法经营造成处罚概由承租方自行承担。经出租方同意的项目，须按照房屋规定用途进行使用，若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。

六、租赁期间产生的水费、电费、通讯费用、物业管理费、工商、税收、卫生清洁、等相关费用均由承租方自行承担。

七、租赁期间，承租人不得以任何形式将出租标的全部或部分转租、转让，且无权将出租标的交付他人使用。

八、租赁期间，承租人不得将出租标的提供担保、抵押。

九、承租后按每年度银行转账缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳，每一周期开始前30日内支付下一年度租金。地上营业房（2、4、6、7、8、9、10、11、12、13号楼）租赁期满3年后每年按成交年租金的5%递增。

十、意向承租人成功竞租被确认为承租人后，因其自身原因违约，不能继续履约与招租方签订《房屋租赁合同》的，招租方有权扣收承租人交纳的竞租保证金（除去招租方和承租方的交易服务费后剩余部分）做为违约金，并保留继续追究其责任的权利。

十一、在租赁合同履行期间，因政府政策规定或受到其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）的影响，导致租赁合同无法继续履行的，租赁合同应予解除，租赁双方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。租金及其他费用按实际使用时间结算。

十二、其他详见《资产招租明细表》、《房屋租赁合同》。

一、确认投资方后保证金处置

意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的；

7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用， 若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。