佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇贤僚村民委员会的委托，定于2022年7月5日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇贤僚村民委员会“大埔鱼塘”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、资产竞投租赁标的基本情况

1、资产类型及面积:鱼塘；占地面积：923亩（其中红一队49.73亩、红二队72.19亩、红三队58.52亩、群一队66.11亩、群建队59.99亩、群三队28.69亩、南一队152.45亩、南二队144.77亩、南三队122.45亩、群星113.4亩、西一10.56亩、村委会44.14亩）。

2、标的物所在位置: 大埔地段。

3、出租的起止期限：从2022年8月1日至2041年12月31日,共19年零5个月。

4、交易底价：3630元/亩/年(租金从2023年1月1日起，每3年递增10%；从2035年1月1日起，租金递增20%且每三年递增)。

5、租金收取方式:每年付。

6、竞租保证金:2000万元（竞投人请于2022年7月4日下午16点前存入指定帐户，中标者在签订合同时将竞租保证金******元自动转为合同押金,不中标的竞租保证金在一个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。）

7、标的使用范围:水产养殖、现代农业开发（严禁养殖禽畜、埃及塘鲺）。

8、其他要求：（1）、本项目签订合同后，贤僚村民委员会须另收取承租方370元/亩/年的公共设施维护费,从2023年1月1日起,每三年递增10%;从2035年1月1日起,公共设施维护费递增20%,且每三年递增。（2）租金及公共设施维护费按年度收取，承租方先付款后使用。2022年8月1日至2023年12月31日（即1年5个月）的租金及公共设施维护费须于中标后一次性缴付，以后当年度租金及公共设施维护费须于1月10日前一次性缴付完毕（详见租金明细表及见公共设施维护费明细表）。承租方自行安装水电表，费用一切由承租方负责。（3）、本项目租金起算由土地整体移交之日起计算，土地整体移交以签订土地移交确认书为准，合同终止日期不变。（4）本项目成交后，中标人必须按创建美丽渔场的标准进行整治。

二、竞投约定：

1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可发包方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则发包方有权没收竞投人的竞租保证金。

2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，发包方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

3、竞得人必须于十个工作日内与发包方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，发包方将没收其竞投保证金，租赁物由发包方收回，另作处理。

4、承租方不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）在承租方租用土地范围有未经报建的建（构）筑物的，相关部门在租赁期间也可直接进行拆除，不作任何补偿。（2）须承担改变农地农用的违约责任，向发包方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①不低于三万元/亩的违约金，②因破坏农用地行为的违约金总数不少于承租方破坏农用地行为后发包方复耕复绿所需的费用。（3）除了因合同违约产生的经济责任外，承租方还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。

5、各审批部门意见如下：（1）国土部门意见：项目红线内土地利用总体规划为基本农田保护区、一般农地区、村镇建设用地区。（2）、旅游集团意见：出租地块应按照自然资源管理所确定的地类进行经营使用，从里水镇建设全域旅游小镇考虑，增强综合性，提高景观性，因此提出以下3点建议：
1、里水镇建设全域旅游小镇，贤鲁岛定位为农旅产业，建议资产经营用途调整为：水产养殖、现代农业开发及农旅相关项目；
2、靠近堤围绿道一侧100米，不能搭建种植或养殖大棚，不能覆盖遮光膜；
3、若资产经营用途为水产养殖的，靠近堤围绿道一侧100米，水体不能产生异味，要保持水体洁净，不能有污水排出江河。

三、竞投意向人准入条件

（１）本项目竞投人必须是在中华人民共和国境内注册合法动作及有效存续的企业法人机构。

（2）本项目竞投人必须为广东省人民政府认定的广东省重点农业龙头企业；且广东省重点农业龙头企业证书在有效期内。

（3）本项目不接受自然人报名。

（4）本项目不接受联合体报名。

（5）本项目须由法定代表人参加报名及竞投报价，不接受委托报名及竞投报价。

四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。

五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

六、报名注意事项：

（一）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（二）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

七、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）竞投人若为法人或其他组织：

1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

2、法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）

3、法人身份证原件和加盖公章的复印件；

4、有效期内的广东省重点农业龙头企业证书原件和加盖公章的复印件：

5、报名单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。

有意参加竞投的意向人可于2022年6月27日至 2022年7月4日上午8:30—12:00，下午2:30—5:30（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。根据《关于进一步加强疫情防控期间公共资源交易服务工作的通知》的相关要求，在疫情防控期间进入公共资源交易场所进行现场开、评标的，须加强开、评标现场管理，严格做好人员进出登记工作。招标人（采购人、委托人、以及村（居）交易项目的监督代表和见证代表）、投标人（供应商、竞拍人）、评审（标）专家等办事人员进入交易所的需填写《佛山市南海区里水镇公共资源交易所疫情防控期间交易主体员、评审（标）专家疫情防控承诺书》。所有来访人员，均须落实信息登记、查验粤康码、戴口罩、测体温等防控措施，建立健全防疫工作管理台账。

八、竞投意向人请于2022年7月5日星期二，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：

1、凡法人或其他组织竞租，须持有工商营业执照副本原件；法定代表人证明书原件(加盖公章)；法人身份证原件；有效期内的广东省重点农业龙头企业证书原件；报名单位公章。

2、竞租保证金缴款凭证。(以发包方开具的集体组织收据为准）。

3、在疫情防控期间，到场的竞投人须携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（报名时由交易所提供），佩戴口罩并配合佛山市南海区里水镇公共资源交易所工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招标人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

九、进场须知：

即日起，各交易主体进入交易所须凭一周内且不早于2022年5月15日零时后的核酸检测阴性结果方可出入，并严格执行“测体温、戴口罩、扫场所码、查验健康码和行程卡”。后续措施将根据疫情防控形势变化进行动态调整。为了您和全镇人民群众的健康安全，请严格落实以上要求。无正当理由拒不配合、妨碍疫情防控或造成其他严重后果的，将承担相应法律责任。里水镇公共资源交易所防控工作将根据疫情防控形势变化进行动态调整。

十、农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、发布公告的媒介

发布公告的媒介：本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/sydw/ggzyjyzx/jyxx/）及里水镇人民政府（http://www.nanhai.gov.cn/fsnhq/bmdh/zj/lsz/ncjtzcjyxx/xxgg/index.html）发布。

十二、联系方式

佛山市南海区里水镇贤僚村民委员会

联 系 人:郑小姐

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

联系地址:佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼

联 系 人：潘小姐、李先生

联系电话：0757-********

佛山市南海区里水镇公共资源交易所

2022年6月27日