为了体现公开、公平、公正的竞争原则，广西宁铁建筑有限公司就南宁市锦华苑商铺出租事宜，向社会公开要约符合要求的不特定法人企业、个体工商户、自然人或其他组织参与竞商，现招商公告如下：

一、招商人

广西宁铁建筑有限公司

二、招商标的与包件划分

本次招商标的为锦华苑一层9号、10号商铺及二层整体商铺，将锦华苑一层9号、10号商铺及二层整体商铺打包作为1个包件出租，项目编号：JZGS-JHY-2，包件编号：061*****220*******。

三、商铺概况

锦华苑位于广西南宁市西乡塘区南铁六街3号，锦华小学正对面。锦华苑商铺为框架剪力墙结构，一层9号、10号商铺出租面积约为264.60㎡（含独立卫生间3.20㎡），二层整体商铺出租面积约为1728.38㎡（含公厕87.96㎡），合计出租面积约为1992.98㎡。

四、竞商人资格

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的法人企业、个体工商户、自然人或其他组织。

（二）竞商人须具备良好的商业信誉，财务资信状况良好，且相关证照合法有效，未因不诚信行为或违法违规行为受到有关部门的行政处罚。

（三）竞商人不得存在下列情形之一：

1.与本招商项目的其他竞商人为同一个单位负责人；

2.与本招商项目的其他竞商人存在控股、管理关系；

3.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

4.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

5.被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

6.被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

7.在近三年内竞商人有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

8.被铁路相关单位列入招商“黑名单”且处于处罚期内；

（四）本次招商不接受联合体报名。

五、招商方式

通过“国铁招商平台”（网址:https://zs.*****.cn/#/）公开招商。

六、评审方式

采用公开竞价的评审方式：通过各竞商人竞拍，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人的评审方式。

七、确定中商人

中商候选人通过“国铁招商平台”进行公示，公示期届满后发布中商结果公告，确定中商人。

八、公开竞价方式

本次公开竞价采用线上竞价的方式，即本包件的竞价室开启前，报名且通过资格初审的竞商人通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。因竞商人随机码卡片保管不善，导致无法进入“竞商大厅”参与竞价的，竞商人自行承担所有责任。

九、招商底价

招商底价为83.4万元/年。

十、报价步长

报价步长为6000元/年，即在招商底价的基础上，每次报价加价应不低于6000元/年或6000元/年的整数倍。

十一、租金收缴方式

租金按季度支付（每三个月支付一次租金），先支付租金后承租。

十二、经营业态

经营业态为餐饮业。

十三、租赁期限

租赁期限为7年。

十四、装修（免租）期

装修（免租）期为6个月。

十五、租金价格递增情况

自租赁期第3年起租金递增2%；第5年起租金在第3年的基础上递增4%；第7年起租金在第5年的基础上递增4%。

十六、商铺租赁合同

拟签订的合同详见附件1：《商铺租赁合同（范本）》（以下简称合同）。

十七、履约保证金

履约保证金至少须足以抵扣一个租金收交期的租金，即履约保证金金额不少于一个季度的租金金额。

十八、竞商保证金

（一）本包件的竞商保证金为人民币25万元。竞商保证金须由竞商人自有账户支付，不得通过其他途径代付垫付，并在招商报名截止时间前到达以下账户：

名 称：广西宁铁建筑有限公司

开户银行：工行南宁衡阳支行

银行账号：2102 1131 0930 0663 230

未按上述时间支付竞商保证金的不具备竞商资格。

（二）竞商保证金支付成功后，竞商人须将竞商保证金支付相关凭证扫描件发送给招商人审核，审核通过后由招商人上传至“国铁招商平台”。

（三）中商人的竞商保证金在合同签订并由中商人申请经招商人同意后可转为履约保证金。未中商的竞商人在招商结果公示结束之日起30日内原路退还其竞商保证金（不计利息）。

（四）有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：

1.竞商人未按时参加公开竞价的；

2.竞商人之间互相串通的；

3.竞商人弄虚作假的；

4.中商人主动放弃的；

5.中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；

6.中商人在招商结果公示结束之日起30日内未签订合同的。

十九、串通竞商情形

（一）有下列情形之一的，属于竞商人互相串通竞商：

1.竞商人之间约定中商人；

2.竞商人之间约定部分竞商人放弃竞商或中商；

3.属于同一集团、协会、商会等组织成员的竞商人按照该组织要求协同竞商；

4.其他串通竞商行为。

（二）有下列情形之一的，视为竞商人互相串通竞商：

1.不同竞商人委托同一单位或个人参与竞商事宜；

2.不同竞商人的竞商保证金从同一单位或个人的账户转出。

二十、弄虚作假情形

竞商人不得以他人名义竞商，如使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质参与竞商。竞商人也不得以其他方式弄虚作假，包括：

1.使用伪造、变造的许可证件；

2.提供虚假的信用状况；

3.其他弄虚作假行为。

二十一、报名

（一）报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.*****.cn/#/）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-*****转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

（二）报名时间：2022年6月29日17：00时起至2022年7月8日17：00时止，逾期不再接受报名。

二十二、报名相关要求

竞商人报名须在“国铁招商平台”上传以下资料：法人企业、个体工商户或其他组织报名需提供营业执照（或相关资质证书）扫描件、法定代表人（或经营者）身份证正反面扫描件，自然人报名需提供身份证正反面扫描件。

上述扫描件各一份，在线上进行资格预审。使用A4纸扫描的须签字、加盖公章，并注明“与原件一致”字样。

二十三、招商人要求

（一）竞商人报名竞商，视同已对本招商项目状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险。确定中商人后，中商人不得以商铺实际概况与本公告载明的商铺概况不相符为由，主张减免租金或提出其他要求；不得以因新冠疫情影响为由，主张减免租金或提出其他要求，国家、铁路部门另有规定的除外。

（二）中商人进行装饰装修时，须自行安装符合要求的油烟净化系统，不得损坏、拆改、移动既有消防设施设备，严禁影响既有消防设施设备的正常使用。装修完成后，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定，观感质量应符合要求。

（三）中商人需按时向锦华苑小区的物业管理公司支付物业管理费，费用标准为：5元/㎡/月，以中商人与物业管理公司最终协商为准。

（四）鉴于街道社区居委会在锦华苑二层部分商铺内办公，中商人需与居委会共同使用锦华苑二层南面公厕。

（五）中商人不得将本招商项目转租、转借。

二十四、竞商人培训

竞商人报名成功经招商人资格初审通过后，招商人在公开竞价开始前将组织竞商人参加关于“国铁招商平台”线上公开竞价操作的相关培训，培训时间、地点另行通知。参加培训的竞商人须在签到表中签字，未参加培训的竞商人因操作不当导致无法参加线上公开竞价的，自行承担一切责任。

二十五、线上竞价室开启时间

（一）本次线上竞价的持续时间为30分钟。

（二）竞价室开启时间为：2022年7月12日上午10:00时，关闭时间为：2022年7月12日上午10:30时。

（三）本次线上竞价设置了3次自动延时功能，即竞价室关闭前1分钟内，若有竞商人报价，则竞价室关闭时间将会延时1分钟，最多延时3分钟。

（四）所有竞商人均须根据上述规定时间，提前10分钟通过“随机码登录”的方式登录“国铁招商平台”，进入“竞商大厅”，本包件的线上竞价室开启后，进入竞价室参与竞价。未参加线上竞价的竞商人，取消其竞商资格，竞商保证金不予退还。

二十六、其他说明

（一）招商人地址：广西南宁市西乡塘区衡阳西路30号广西宁铁建筑有限公司4楼4321号办公室；

（二）联系人：李子潇；

（三）联系电话：188*****529（联系时间：周一至周五上午8:00时～中午12:00时，下午14:30～下午18:00）。

（四）本招商公告由招商人负责解释。

广西宁铁建筑有限公司

2022年6月29日