1、本竞谈徐州沈孟大道北B地块项目已批准建设，采购人为徐州旭和房地产开发有限公司，建设资金来源自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备竞谈条件，现对该项目徐州沈孟大道北B地块项目精装修设计进行竞争性谈判，特邀请有兴趣的潜在供应商参加竞谈。

2、本次竞争性谈判项目的概况如下：

（1）项目名称：徐州沈孟大道北B地块项目精装修设计；

（2）实施地点：徐州市鼓楼区沈孟大道以北，殷庄路以西；

（3）项目规模：总用地面积 *****.2 平方米，总建筑面积约*****.55万平方米。其中地上计容建筑面积约*****.91平方米，包括住宅约*****.88平方米，配套用房面积640.03平方米，地下建筑面积约7741.64平方米；建筑容积率1.194（最终以批复方案为准）；

（4）设计内容及要求：完成相关公共区域精装修的方案设计，交付标准房精装修方案设计；完成售楼处、展示样板房、交付样板房精装修的方案设计、施工图设计，包括装修、强弱电、给排水、暖通、结构、软装配饰以及消防等专业，以及上述装修工程的样板和主体的施工跟进及配合。样板的户型做营销样板间，需要做灯光、家具、软装等必要设计。本任务书中若提到软装方面的要求，也是针对样板房和售楼处。主要包括以下内容：

a、售楼处精装修设计

①概念方案设计，规划平面方案满足营销以及办公需求的功能，人员动线流畅且规划合理；设计元素能应用到整个设计中，设计人感性和理性思维能贯穿到整个设计过程中；设计思维由粗到细、由抽象到具象的设计活动的组成。

②室内装饰方案及施工图设计，室内空间固定装饰设计（全套室内施工图、主要可见面材料实物样板、五金、洁具、灯具选型等），与装饰设计相交叉的各专业配合设计。

③室内照明、动力、弱电、给排水、消防、暖通布置及系统，其中特别注意各专业管线走向定位、点位图和墙体（梁）开洞。

④编制设计概算清单，满足造价成本，详细列表体现出概算成本；

⑤软装设计（列表细化深度：家具框架材质、尺寸、细节要求等均应表明；挂画、饰品、灯具、地毯等材质工艺表达清楚），软装清单表达完整、数量不得遗漏并且与设计方案一致。

b、公共区域部位精装修设计

①结合建筑方案设计成果，对一层入户大堂及过道、地下入户大堂、地下室夹层电梯厅、各标准层电梯厅及走廊、架空层、楼梯间、电梯轿厢、物业用房、房修中心、消防监控室、社区用房、地下入户大堂门厅延伸空间、地下空间等进行精装修设计；

②设计应包括自方案设计和软装设计；

③对施工图进行审查，审查施工图是否完整表达出方案内容。

④公共空间整体方案设计公区软装设计（列表细化深度：家具框架材质、尺寸、细节要求等均应表明；挂画、饰品、灯具、地毯等材质工艺表达清楚）。

c、样板房精装修设计（包含交付样板房装修设计）

①户型样板房室内装饰方案及施工图设计，室内空间固定装饰设计（全套室内施工图、主要可见面材料实物样板、五金、洁具、灯具选型等），与装饰设计相交叉的各专业（如：幕墙、建筑、空调、新风、消防等各专业）配合设计；

②户内照明、动力、弱电、给排水、暖通布置及系统，其中特别注意各专业管线走向定位和点位图，考虑燃气管（表）、燃气热水器、地暖管和分集水器、新风管、多联机、室内给水阀门、前置过滤器、净水器、洗碗机、消毒柜、油烟机、厨卫阳台下水立管、净水机、小厨宝、厨卫五金件、各类连接软管的定位图。

③户内必要的收纳系统（玄关柜、橱柜、阳台柜、浴室柜等）的产品二次加工图审核，主要包括外形尺寸及合理的优化建议。

④建筑、给排水、电气、采暖、结构施工图的修改提资。

⑤软装设计（列表细化深度：家具框架材质、尺寸、细节要求等均应表明；挂画、饰品、灯具、地毯等材质工艺表达清楚）软装清单表达完整、数量不得遗漏并且与设计方案一致。

⑥户型人性化设计亮点的提炼及实施。

d、交付标准房精装修设计

①交付标准房室内装饰方案（包含平面布置图、平面优化、空间效果图）；

②建筑、给排水、电气、采暖、结构施工图的修改提资。

③户内机电、给排水等点位平面定位。

④墙地砖排版、集成吊顶排版图，并在墙砖上显示机电、给排水、设备等点位位置

（5）质量标准：符合国家、江苏省、项目所在地及行业现行设计规范要求，同时应满足规划、图审、消防、住建等有关主管部门的审查、审批要求；

（6）服务期限：竞争性谈判会议当日提供概念方案设计，售楼处概念方案设计通过采购人确认后20个日历日内完成深化方案设计和汇报，最终方案设计通过采购人确认后5个日历日内完成水电暖通末端点位定位设计，深化方案设计审批通过后25个日历日内完成施工图设计，其它要求具体以采购人及设计任务书要求为准；

（7）服务要求：详见设计任务书和设计合同。

3、资格审查方式：资格后审。

4、竞争性谈判控制价为：人民币70万元整。

5、评标办法：综合评估法。

6、供应商应当具备的资格条件：

（1）供应商应具备独立法人资格，具有独立订立合同的能力【提供有效营业执照复印件加盖公章】；

（2）项目负责人自2019年6月1日（含1日）以来承担过装修工程合同设计费在56万（含）以上设计业绩【业绩时间以合同签订时间为准，合同须提供原件复印件加盖公章】；

（3）供应商自2019年6月1日（含1日）以来承担过装修工程合同设计费在56万（含）以上设计业绩【业绩时间以合同签订时间为准，合同须提供原件复印件加盖公章】；

（4）授权委托代理人和拟派项目负责人必须是本单位签订劳动合同的正式员工，资格审查时授权委托代理人和拟派项目负责人需提供劳动合同和本单位为其缴纳由社保部门出具的2021年12月1日以来任意连续6个月或以上养老保险缴费证明【提供与本单位签订劳动合同及劳动部门出具的养老保险缴费证明复印件加盖公章】；

（5）供应商如实提供承诺书原件：

①未处于被责令停业、谈判资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

②近三年内（2019年6月1日至今）在全国各地都没有因骗取中标、严重违约和提供虚假材料而被政府部门处理或处罚，近三年内未发生重大工程质量安全生产事故，没有被政府部门处理或行业协会通报等问题，也没有被有关部门暂停；

③响应文件中的内容没有失实，谈判过程中未参与任何弄虚作假、围标、串标行为；

④承诺对本项目不转包、不分包；

⑤保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我公司就此弄虚作假所引起的一切法律后果；

⑥在本工程谈判过程中，绝不参与任何恶意投诉；

⑦没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

⑧没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与采购人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

⑨没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

⑩自2020年6月1日以来不得因违反招标投标规定受到行政处罚【申请人如实提供承诺书，时间以行政处罚时间为准；资格审查时由审查委员会进入“信用中国”、“信用江苏”及徐州市公共资源交易中心网站信用信息栏目查询“徐州市政府投资工程招投标行政处罚公示”情况为准】；

?未被人民法院在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）或“信用江苏”（www.jscredit.gov.cn）网站中列入失信被执行人。

（6）拒绝联合体参加谈判。

7、报名及竞谈时间：

（1）本公告发布之日起接受报名，报名方式采用线上报名，请供应商于2022年6月30日至2022年7月2日（上午9：00-11：30，下午14：00-17：00）将上述“6.供应商应当具备的资格条件”所需资料（供应商如实提供的承诺书除外）原件复印件加盖公章后，连同《领取竞谈文件一览表》（详见附件）一起扫描发至**********@qq.com,确认后发放竞争性谈判文件电子档。报名联系人：王岩180*****629。

（2）竞谈文件递交的截止时间为2022年7月6日下午14时30分，地点为江苏水利房地产开发有限公司徐州城市公司会议室（徐州市云龙区绿地蓝海商务城B座2206室）。参与竞谈形式为纸质版本加电子U盘（U盘需与纸质版本一同密封于响应文件中送达，U盘内容包括纸质版本所包含的全部内容，U盘费用由供应商自理，投标后不退），响应文件密封后寄送到采购人指定地址：徐州市云龙区绿地蓝海商务城B座2206室--王岩180*****629。

8、发布公告的媒介

本次竞谈公告在 公司网站 上发布。

9、联系方式

采 购 人：徐州旭和房地产开发有限公司

地 址：徐州市云龙区绿地蓝海商务城B座2206室

联 系 人：王岩

电 话：180*****629

电子邮箱：**********@qq.com

招标代理：江苏大彭工程项目管理咨询有限公司

地 址： 徐州市泉山区解放南路300号

联 系 人： 徐佳

电 话：0516-********

2022年6月30日