根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法[财政部令87号]》、《昆明市政府采购管理暂行办法》有关规定，受采购人的委托，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明幼儿师范高等专科学校“物业管理服务” 进行公开招标，欢迎在中华人民共和国境内注册并具有相应供货资质或完成项目能力的供应商参加投标。此次公开招标活动由昆明市明信公证处进行全程公证。

1.项目名称：昆明幼儿师范高等专科学校“物业管理服务”

2.项目编号：昆采公**********

3.采购方式：公开招标

4.招标内容及需求：

（1）招标内容：“物业管理服务”

（2）技术要求：具体要求详见《招标文件》“第三部分 项目要求与概述”和“格式一： 招(投)标分项一览表”

（3）项目预算：￥*******.00元（人民币：陆佰捌拾万零肆仟元整）/年

其中：物业管理需求部分：*******.00元（人民币：伍佰捌拾叁万贰仟元整）

学校校园绿化管理与养护需求部分：******.00元（人民币：玖拾柒万贰仟元整）

（4）服务期限：本次采购服务期为1年，合同一年一签。第一年服务期限:自合同签订之日起至次年对应之日止。每年服务期届满前一个月视服务情况，并结合采购人实际情况,根据云财采〔2015〕16号和云财采〔2016〕22文件和昆财采〔2018〕1号文件的规定协商是否续签相关事宜（最多可续签2次）。项目管理实行对中标服务商定期进行考核、评价，对中标服务商严重违约或者服务质量考核不合格的，或者存在违约行为的，采购人有权单方终止合同，并且采购人不再与中标服务商签订下年度的合同，重新组织采购。

5.投标供应商资格要求:

（1）投标供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件；

（2）在中华人民共和国境内注册且具备独立经营主体的供应商，须提供营业执照以及本招标文件要求的其它证件；

（3）投标供应商应具有良好的商业信誉，参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（4）投标供应商应具有专业的技术服务能力，设有长期稳定的本地化管理服务机构（如分支机构、代理商、合作伙伴等），并配备相应的技术力量；

（5）本项目不接受联合体投标；

6.获取招标文件时间：2022-06-30 17:30:00至2022-07-08 00:00:00。

7.获取招标文件方式：凡有意参加投标的供应商，请登录云南省公共资源交易平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子采购文件及其它采购资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在云南省公共资源交易平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取采购文件的唯一途径。

8.投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：详见云南省公共资源交易平台有关时间安排。

9.投标文件光盘递交地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼2楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）（光盘递交时间为投标截止时间前30分钟内）

10.投标文件递交方式：

（1）网上递交：网上递交（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），投标供应商须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

（2）开标现场递交光盘：1份。密封方式：应将刻录好的投标文件光盘密封在密封袋中，并在封口处加盖投标供应商单位鲜章。如果投标供应商没有按规定递交投标文件光盘，视为撤回投标文件。

投标供应商在提交投标文件截止时间前，首先应将电子投标文件上传到（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），同时于截止时间前30分钟内到开标现场递交1份电子投标文件（光盘），确保电子投标文件（光盘）与网上上传的电子投标文件一致，若出现不一致，以网上上传的投标文件为准。如果投标供应商没有按规定网上递交电子投标文件，视为撤回投标文件。网上递交投标文件与现场递交投标文件光盘须同时满足。

投标供应商代表在开标时用加密时使用的数字证书（CA）进行现场解密，读取或导入投标文件，因投标供应商原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。

11.开标时间：2022-07-25 09:30。

12.开标地点：现场开标。昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼2楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）

13.投标供应商的投标保证金转账方式仅限电汇、网银方式，其他转账方式的视为无效。投标供应商应提前将投标保证金缴纳至市昆明市公共资源交易中心保证金专户，并在投标文件上传前，使用数字证书登陆云南省公共资源交易平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），将所提交的投标保证金分配到相应的项目标段（包件）上；若没有进行分配或汇款账号与注册账号不一致的，将导致投标文件无法上传，造成后果由投标供应商自行承担。

投标保证金由昆明市公共资源交易中心统一实行专户管理。联系电话：0871-********（昆明市公共资源交易中心财务室）

14.投标供应商在投标前务必认真阅读本招标文件全部内容；招标文件如有变更，将以网上公告形式发布，请在投标前经常访问云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、云南省公共资源交易平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）获取最新信息，若有变更，请投标供应商自行登录云南省公共资源交易平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。

15.发布公告的媒介：本次招标公告在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、云南省公共资源交易平台（网址:http://116.55.195.54:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）上发布。

16. 采购人：昆明幼儿师范高等专科学校

地址：昆明市嵩明职教基地文汇路4号

联系人：梁老师 电话：0871-********

17.集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼 邮政编码：******

联系人：谭杰 联系电话：0871-********

18.监督单位：

昆明市财政局 投诉电话：0871-********

19.技术支持：

技术支持：北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线：400-961-8998（服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）

CA数字认证：服务热线：0871-********\******** （服务内容：用户注册的审核以及CA数字证书办理）

20. 本项目中与采购需求有关的咨询请与采购人联系。

证明投标供应商资格的文件

物业管理服务需求部分参数：

1. 设立一站式的物业服务中心，提供环境清扫保洁、水、电、机器设施设备维修维护、学生公寓管理、驾驶员值班等物业服务，公布 24 小时服务电话，全天候受理师生的投诉、求助、报修、意见或建议。

2. 物业服务中心要营造舒适的服务环境，宜设置师生休息区，配置椅子或沙发，提供饮用水，物品摆放整齐有序，文件资料分类放置。

3. 物业服务中心现场受理等待时间宜不超过5min，遇较长时间状况应及时与来访师生沟通;设置24h客户服务电话，应于铃响三声内接听。

4. 物业服务中心提供多种渠道受理师生报修、报事、咨询、业务办理及投诉建议等诉求，并保留记录:宜针对学生实际需求设置关爱服务项目，如提供零星生活物品修配或工具借用等便民服务;制定并实施有效的回访机制。

5. 在物业服务过程中，对有发现师生违反学校规定的行为，物业应制止、规劝，并向学校有关部门进行汇报。

6. 按学校要求，协助做好各类大型活动的保障工作（如毕业生离校、迎新、参观接待、庆典活动及赛事安排）。

7. 经学校的许可开展与师生的各类互动活动。

招标范围说明

昆明幼儿师范学高等专科学校物业管理项目，包含：

物业管理工作需完成嵩明职教基地文汇路四号:水电保障维修、特种设备管理与养护、校园零星施工及修缮、环卫保洁、学生公寓管理、值班驾驶员等服务项目。

物业管理工作需按学校要求完成:人民路家属区值守、保洁、消毒；原海源寺校区值守、保洁、消毒；原五家堆校区公共区域、会议室保洁、消毒及绿化修剪工作，二次供水的管理与巡查维护。

物业管理费用为 *******元。

物业管理的服务期限为:2022年8月1日至2023年7月31日。

学校校园绿化管理与养护需求部分：

一、 植物管养范围：

嵩明职教基地文汇路4号，学校绿化面积约11.4万平方米。

二、 养护内容:

乔灌木、绿篱、草本植物等的浇灌、施肥、草坪的杂草清除、植物（树木、绿篱、草坪等）修剪、浇水、灌溉、去除枯死植株、植物补植、树木扶正、病虫害防治和监测、植物防护（防寒、雪、旱、台、涝、高温等）等工作。

三、 人员要求

1、绿化管养单位配备绿化管养人员不得少于26个（含校园绿化项目主管），期中1人按学校的要求对指定区域的绿化实施管养工作。

2、专业人员，身体健康,工作认真负责并定期接受培训人员。

3、熟悉学校的绿化特征，业务素质高。

4、上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仅容仪表规范整齐。

四、 委托形式：

1、乙方包工、包料、包设备、包质量、包清运（含垃圾清运费、垃圾处置费）、包安全、包10（拾）万（含）内的补植，含肥料、药物、草花种子、绿化养护工具、材料、设备、设施（如喷水、修剪、锄草、治虫等必要机械设施）和人员工资、社会保险及福利、劳保用品、办公耗材及用品、绩效奖金、节假日补贴、交通安全等一切费用，缴纳养护人员意外伤害保险，并负责对工作人员进行遵纪守法和安全卫生教育，如发生意外伤残、伤亡事故，绿化管养单位承担全部责任和必要的经济补偿，学校不承担任何经济损失和法律责任。绿化管养单位与所聘用的从业人员如发生一切劳务纠纷均与校方无关。

在常态化疫情防控背景下，按上级相关部门、属地疫情防控指挥部的文件要求，积极组织本项目所使用的全体员工按时参与核酸检测或其它应检测项目的检测，或按相关要求定期按一定的比例开展核酸检测抽检或其它应检测项目的检测，中标单位须承担本项目所使用员工的检测费用。

2、绿化管养单位在托管过程中与外界发生的一切债权、债务等纠纷均与学校无关；

3、除不可抗力事件外，绿化管养单位合同期内不得以任何理由停止正常运营，否则视为违反合同。绿化管养单位承担全部的安全、质量、效益风险等责任；

五、 本次招标合同期内（含学校寒暑假、法定节假日），承包人的人员配置不得减量，合同期内员工的工资按月按时发放。

六、 本次招标合同期内（含学校寒暑假、法定节假日），均需正常进行校园绿化管理与养护服务，并加强员工养护知识培训、剪枝、打药等校园绿化管理与养护工作，以确保甲方校园绿化及植被长势良好，让假期留校的师生员工拥有良好环境与秩序。

七、 绿化管养费用及时间：

校园绿化管理与养护费用为******元。

校园绿化管理与养护费服务期限为：从2022年11月1日至2023年月10月31日。

附件信息

采购文件