一、项目条件

河南郑地住房租赁有限公司收购存量房源用于人才公寓项目（第一批次）已由相关部门批准实施，项目资金来自自筹，项目出资比例为100%,招标人为河南郑地住房租赁有限公司，代理机构为方大国际工程咨询股份有限公司。

二、项目概况

1.项目名称：河南郑地住房租赁有限公司收购存量房源用于人才公寓项目（第一批次）；

2.项目区域：郑州市范围内（金水区、二七区、管城区、经开区、中原区、惠济区、高新区、郑东新区）；

3.项目规模：根据各区人才需求合理确定收购数量；

4.标段划分：金水区、二七区、管城区、经开区、中原区、惠济区、高新区、郑东新区八个标段；

5.标段区域：项目房源须在郑州市四环线（东四环路、西四环路、南四环路、北四环路（大河路）合围区域）八个标段对应行政区划范围内，具体如下：

（1）二七区：四环线合围区域中二七区行政区划范围内（西四环（中原路至航海西路段）以东、

南四环（航海西路至郑密路段）及郑密路（南四环段至西三环段）以北、中原西路（西三环至

西四环段）以南、西三环（中原西路至郑密路段）以西合围区域除外）；

（2）中原区：四环线合围区域中中原区行政区划范围内（西四环（中原路至航海西路段）以东、

南四环（航海西路至郑密路段）及郑密路（南四环段至西三环段）以北、中原西路（西三环至

西四环段）以南、西三环（中原西路至郑密路段）以西合围区域除外）；

（3）高新区：四环线合围区域中高新区行政区划范围内（北四环以南、西四环以东、连霍高速

以北、西三环以西合围区域除外）；

（4）管城区：四环线合围区域中管城区行政区划范围内；

（5）经开区：四环线合围区域中经开区行政区划范围内；

（6）惠济区：四环线合围区域中惠济区行政区划范围内（北四环以南、西四环以东、连霍高速

以北、西三环以西合围区域除外）；

（7）金水区：四环线合围区域中金水区行政区划范围内；

（8）郑东新区：四环线合围区域中郑东新区行政区划范围内。

（详见附件1：人才公寓需求布局示意图）

三、供应商要求

1.供应商具有独立法人资格、有效的营业执照及房地产开发资质；

2.本项目不接受联合体参与。

四、项目房源要求

1.布局合理：

拟收购项目要在主城区范围内，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于

就业为重要前提，在各个区域内科学布局拟收购房源的数量，以达到职住平衡的合理状态；

2.配套完善：

周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足人才的交通出行、

休闲购物、教育、医疗等生活需求；

3.房源形态：

房源项目须为整栋未售，可实现封闭管理，整院优先；

4.手续齐全：

拟收购项目须四证齐全，即取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、

建筑工程施工许可证，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求；

5.保障品质：

优先考虑收购知名房企开发的高质量项目，重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、

物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。

五、供应商及房源项目不得出现以下情形

1.手续方面

（1）房源项目四证不全，未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、

建筑工程施工许可证任一证件的；

（2）房源项目土地出让金未缴清（须提供土地出让合同及补充协议、土地出让金缴费凭证以及

相关的税费凭证）；

（3）房源项目实际建设内容与项目已获批的规划指标不符，无法取得规划部门出具的认可文件

或者准许使用文件的（提供承诺书）；

（4）房源项目实际建设内容与项目已取得的建设工程消防设计审核意见书等消防文件以及消防

法律法规不符，无法通过消防验收或者取得消防验收合格的证明文件的（提供承诺书）；

2.权属限制方面

（1）房源项目已对外销售（对外销售包括但不限于已收取定金/意向金/购房款，或者已签署认购

协议/购房协议等）且未与客户解约并退款的（提供承诺书）；

（2）房源项目已预置换、抵款、或交易给施工总承包单位等其他单位且未完成解除预置换或

抵款或交易的（提供承诺书）；

（3）供应商的任一股东不同意对外出售房源项目的（提供股东会决议）；

（4）城改类项目供应商与项目所在村民或村委会/居委会存在争议，或供应商应承担的安置义务

仍未完成（提供承诺书）；

（5）房源项目存在查封、抵押或为任一笔借款提供担保的（提供承诺书）；

3.法律纠纷方面

（1）供应商与房源项目的施工总承包单位存在争议或诉讼（仲裁）案件且未与施工总承包单位达成一致处理意见的（提供承诺书）；

（2）供应商与自然资源和规划局、建设行政主管部门等政府机关/单位存在争议或诉讼（仲裁）案件的（提供承诺书）；

（3）供应商存在被责令停业或者财产被接管、冻结或者破产的情况（提供承诺书）；

（4）供应商在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单（提供在“国家企业信用

信息公示系统”中查询的包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息、企业信用信息等查询网页截图）；

4.交付及办证方面

（1）项目交付时周边为临时道路，正式水、电、气、暖尚未接入的（提供承诺书）；

（2）项目交付时不能满足交付标准（《人才公寓建造及交付标准》）的（提供承诺书）；

（3）项目存在限制性条件无法办理一户一证的（提供承诺书）；

5.其他条件

（1）房源项目不在第一批次所划分范围内的（见附件一：《人才公寓需求布局示意图》）；

（2）loft户型层高低于4.8米的（提供相关证明文件）；

（3）房源项目工程质量存在问题（提供承诺书）。

供应商应保证提供的上述资料真实有效，一经发现有造假行为，将取消其投标资格并保留追究其

相关责任的权利。

六.资格审查资料的获取

项目公司请于2022年 7 月 1 日至2022年 7 月 7 日（法定节假日除外），每日9:00时至11:30时，14:30时至17:30时（北京时间），提供授权委托书（原件）一份、企业营业执照及开发资质证书（复印件）一份、房源项目四证（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）（复印件）一套、房源情况明细表（详见附件二）一份到方大国际工程咨询股份有限公司（郑州市郑东新区康宁街与普济路交叉口德威广场12层）领取资格审查资料清单，逾期不再受理。项目公司须在领取资料清单后7日历天内按要求提报项目及项目公司资料。

七、开标时间及地点

1.项目及项目公司通过资格审查后领取招标文件，售价500元（售后不退）；

2. 开标时间及地点详见招标文件。

八、发布公告的媒介

本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《方大国际工程咨询股份有限公司官网》上发布，招标人及招标代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

九、联系方式

招标人：河南郑地住房租赁有限公司

地址：郑州市金水区九如路与龙湖中环路交叉口龙湖一号院

联系人：王先生

联系电话：0371-********

电子信箱：zzdcjtwzy@163.com

代理机构：方大国际工程咨询股份有限公司

地址： 郑州市郑东新区康宁街与普济路交叉口德威广场12楼

联系人：于先生、张女士

联系电话：0371-********，150*****364

邮箱：hnfdzb@163.com

附件1：

附件2：

项目房源情况明细表

备注：

1.房源套数为投标人符合项目购买条件的各种户型的总套数，间数按照各户型卧室数量统计;例如：一室一厅按1套1间，二室一厅按1套2间，以此类推；

2.以整栋为单位列明所包含户型种类及各种户型对应的建筑面积、套数及间数；