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本招商公告后附附件1：《承诺书》，附件2：《入围商家筛选规则》，内容重要，请竞商商家务必自行下载阅知！

若后续因疫情等原因公告内容发生改变，请以后续补遗公告为准。

重要提示：本次招商采用邀请、线上报名，线下或线上审核的方式进行。被邀请或意向参与本项目的竞商商家，线上报名（显示资质审核中）即可进行线下或线上资质审核，接到入围通知后即可按照招商说明书制作、递交标书。（线下具体地址详见下文）

线上报名方式：打开国铁招商平台（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》、《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3（忘记登录账户或密码信息的，可咨询客服电话）。

线上报名完成后网上页面显示资质审核中即可来线下递交报名资料和递交电子报名资料进行资质审核。

参与报名商家视为接受新上铁公司本次《招商公告》和《招商说明书》等所有条款。

一、招商主体

中国铁路上海局集团有限公司上海新上铁实业发展集团有限公司。

二、商业定位

丰富商业整体配置，经营安全稳定有序，通过引进具有一定吸引力的知名品牌、直营品牌、地方特色品牌或老字号，提高客站旅客配套服务功能和质量，努力提升客站商业收益，达到符合杭州亚运会“中国特色、浙江风采、杭州韵味、精彩纷呈”的目标，故本次招商以引进优质、直营品牌为重点。

三、招商项目

四、价款支付及合作年限

1.计租方式

零售、餐饮类业态计租方式：保底固定租金+提成（商铺营业收入*提成比例）两者取高模式。

展示、服务体验类业态计租方式：固定租金模式。

2.合作年限

非餐饮类业态：合作年限3年。

餐饮业态：合作年限5年。

3.支付周期及递增比例

固定租金计租方式：商家支付周期统一为三个月一付，年递增比例为3%；

保底固定租金+提成模式：每月10日前结算上月提成收益，一月一结。

五、招商方式及流程

本次招商采取商务洽谈，竞商择优的方式，工作流程为：

发布招商公告——招商报名登记——意向商家踏勘现场——成立商家筛选小组——商家筛选小组按照入围规则筛选前五名商家作为入围商家（筛选入围标准见附件2）——向入围商家发放招商说明书——入围商家编制递交竞商材料并缴纳竞商保证金——成立招商洽谈小组——招商洽谈评审（谈判评审人员从评委库中抽取）——结果上报审批--结果公示——签订协议。

六、准入标准

1.主要对象：

重餐饮、轻餐饮、零售、服务类等国际国内一、二线知名品牌，地方特色品牌、老字号，政府推荐品牌及与我公司合作经营的优质品牌。

2.准入条件：

（1）注册资本。餐饮类注册资本300万元及以上，其他类注册资本100万元及以上（政府机构、事业单位及非营利性组织除外）。

（2）营业执照其经营范围须拥有拟竞商业态的经营范围。

（3）品牌授权书和商标注册证（竞商商家自有品牌仅须提供商标注册证）。不同商家持同品牌不得同时竞商同一商铺（包件），由品牌方明确竞商商家资格（确定最终该车站品牌授权）；同一商铺（包件）同一竞商商家不得重复报名；本次招商优先考虑直营品牌。

（4）商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。

（5）在国家企业信用信息公示系统中，竞商公司未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单。

（6）在同一车站，竞商商家使用同一品牌只能竞商同一业态商铺。

（7）一个商铺原则上只能持1个品牌参与竞商。

（8）竞商商家与铁路方合作经营中，存在违规行为且被铁路方限制参与招商活动的，或违反新上铁公司廉政协议，按照处理规定不得参与报名的，相关直系近亲属公司也不得报名；后续经查实违规参与招商的，取消中商资格，情节严重的，也将按照规定在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（9）接受新上铁公司使用铁路方收银系统的规定，签订承诺书，法定代表人签字并盖公章。

（10）已纳入12月内不得参与招商人组织招商项目和已纳入全路黑名单限制期内的竞商人，无本次招商报名资格。

3.其它要求：

（1）同一商家持多个品牌，在同一车站至多中商两个商铺（包件）。

（2）竞商商家递交竞商文件，原则上不得更改招商报名时经审核确定的竞商品牌及竞商点位。

（3）竞商期间与上海新上铁实业发展集团有限公司及其下属单位存在法律纠纷、招商人认为影响本次招商行为的争议事项、截至2022年2月28日仍有欠款的商家、与新上铁客站商业既有合作项目中两年内发生安全事故的无竞商报名资格。

（4）接受招商人提供的招商说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招商人按规定开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票、小规模纳税人开具增值税普通发票）；接受招商人制定的评审办法和评审细则。

（5）须接受现有的水、电、弱电、暖通等物业条件（以现场实际为准）。

（6）须按照铁路装修规范和时间要求进行装修。

（7）承租商铺应安装招商人统一提供的移动支付机具。商铺通过移动支付、手机点单等产生的销售流水，须统一入账到招商人“旅途易付”平台，“T+3”并扣除交易手续费后清分给承租商铺。交易手续费由银联、支付宝、微信等第三方支付单位收取，具体交易率以签订有关移动支付合同时第三方支付单位设定的最新费率为准。

（8）除招商人确定的“白名单品牌”和“反接口商家”外，承租商铺须统一安装、使用铁路POS收银系统，不得使用其他收银系统。承租方应按招商人规定的配置标准购置智能收银机。配置标准：2G内存，70G硬盘，操作系统windows7及以上，主板自带串口、并口及USB口，通用POS58热敏票据打印机（串口、并口、USB口均可，推荐USB口），钱箱3档锁、带打印机驱动，支持激光扫描枪或激光扫描平台。

（9）须遵守铁路方制订的各项管理制度和新上铁公司安全管理相关规定。

（10）须在车站所在地属地纳税。

（11）商务服务费含税。商务服务费标准按招商说明书内容执行。

（12）商铺必须自营，不得转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。

（13）如遇路方重大方案调整，本招商项目中商商家需无条件进行配合。

（14）如在招商人后续资质复核过程中发现竞商人不符合招商准入标准，则取消其竞商资格或中商资格。

（15）参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为同一竞商人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消同一竞商人竞商资格或中商资格。对经认定的同一竞商人竞商同一商铺（包件）的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，履约保证金不予退还）。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（16）对于限制商家或被举报商家变向竞商报名的惩罚措施：报名阶段发现的，取消其报名资格；招商结果公示阶段发现的，取消其中商资格；合同签订后装修阶段发现的，取消其中商资格，履约保证金不予退回，装修等费用由商家自行承担。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（17）2021年4月1日至2022年3月31日时间段内，竞商方与新上铁客站商业既有合作项目中发生客运服务质量问题、食品安全问题、飞单行为、未按出租方要求执行,造成安全事故的、*****热线有责投诉的、发生重大舆情客诉事件对公司声誉造成恶劣影响的，上述情况在入围筛选和评审细则中予以减分。

（18）中商商家签订租赁合同后，合同期未过半的原则上不允许更换中商品牌，如更换品牌，或一个合同期内更换两次及以上品牌的，在后续招商中一定期限内将给予相应考核。

（19）中商结果公示结束后6个月内因路方原因不能完成中商场地交接的，则双方合作终止，互不承担责任，退还中商人竞商保证金。

以上被邀请和报名商家由招商人组织的商家筛选小组进行资格评审，由招商人通知入围商家，入围商家接到入围通知后即可制作、交纳标书。

七、报名所需提供资质材料

竞商人应提供法人授权委托书（原件）、授权委托人身份证明、法定代表人身份证明、营业执照、商标注册证和品牌授权书、承诺书（复印件加盖公章，竞商商家自有品牌仅须提供商标注册证）；同步参照附件2：《杭州西站商业项目招商入围商家筛选规则》提供相关资质材料并加盖公章。在国铁招商平台完成线上报名登记并显示资质审核之后，请在报名截止日之前将纸质报名材料递交至招商报名地点，同步将纸质报名材料扫描件发送至邮箱，逾期视为无效，报名、递交材料地点、邮箱地址详见下文。

备注1：品牌授权书要求写明竞商商家使用被授权品牌参于招商，同时需写明被授权人中商后，授权人即同意被授权人拥有该品牌在中商商铺的经营权。如授权书未明确中商后被授权人权益，该授权书无效。

备注2：地方特色品牌、名特优品牌须提供商委或政府相关管理单位开具的相关证明材料。

备注3：承诺书内容如下：接受新上铁公司本次招商所有条款，中商后承诺使用铁路方收银系统，法定代表人签字并盖公章（详见附件1）。

八、招商相关时间与地点

本次招商报名以及递交报名材料起止时间：2022年4月29日-2022年5月11日15:00截止时间。

竞商材料（标书）报送时间：2022年5月18日15:00截止时间。（工作时间：上午8:00至11:30，下午13:30至17:00节假日除外）。

招商报名及纸质报名材料递交地点：浙江省杭州市江干区全福桥路258号尚铁大厦B楼5楼经管部

（联系电话：0571-********）

商家竞商材料（标书）送达地点：上海市静安区天目中路59号铁发大楼4楼（402-2室）或浙江省杭州市江干区全福桥路258号尚铁大厦B楼5楼经管部（视上海疫情情况而定）

联系人：缪先生（集团公司），朱先生（浙江分公司）

本次招商咨询电话：021-********；133*****081（缪）0571-********（朱）

电子材料投放邮箱：xstsckfb404@163.com

九、其他

1．本次招商项目向报名资质审核通过的入围商家免费发放招商说明书。

2．本次招商项目竞商保证金，需在入围商家递交竞商材料（标书）截止之前，按照招商说明书要求缴纳并提供缴纳凭证。

本公告未尽事宜，请咨询上海新上铁实业发展集团有限公司。

新上铁公司联系人：缪先生

附件1：《承诺书》

承诺书

上海新上铁实业发展集团有限公司：

我单位在研究了贵公司项目招商公告后，决定参加本次招商，并提出如下承诺：

我方接受贵公司本次招商所有条款，中商后承诺使用铁路方收银系统。

单位名称（盖章）：

法定代表人（签字）：

年月日

附件2：

杭州西站商业项目招商入围商家筛选规则

本规则适用于筛选杭州西站商业项目招商入围商家，每个包件报名商家超过5家时，采用本规则筛选出排名前5名的商家作为入围商家，进行下一步商务洽谈。包件报名商家不足5家的，不进行筛选，直接进行下一步商务洽谈。

一、报名资质审查。

商家须满足招商方案中准入条件，方可报名，欠租和黑名单商家一票否决，不予报名。同步提供企业金融机构出具的无不良记录征信证明、地方政府或行业内获得的荣誉、国际或国内一线或二线知名品牌入围榜单、体现企业履约、盈利、管理能力的相关材料、体现企业的社会责任感的相关材料，以上材料均须纸质版原件复印件并加盖公章。

二、入围商家筛选。

1.入围商家筛选小组。入围商家筛选小组由分管副总经理组建。

2.筛选打分。入围商家筛选小组成员，对包件报名商家超过5家的，分别对每个商家进行独立打分，最高得分10分，最低得分0分，取5个筛查小组成员打分的平均分，作为该商家最终得分，最终得分排名前5名的商家作为该包件的入围商家。若出现并列情况的，原则上由筛选小组投票表决，少数服从多数，确保每个包件的入围商家不超过5家。

3.打分规则。

上海新上铁实业发展集团有限公司

2022年4月29日