一、项目简介

（一）项目名称：广州市园下底路200号物业管理服务采购项目

（二）项目概况：广州市园下底路200号的物业总占地面积约1.59万平方米，建筑面积约2.4万平方米。

（三）项目内容：

确定1家服务供应商，为采购方提供物业管理服务，包括但不限于物业及公共厕所、路灯、道路、绿化、供水和供电设备等公告设施的监管、巡查和保养工作。（设备清单、服务范围、服务标准详见附件）

供应商需至少配备2名主任和管理员、1名报账统计员、2名电梯驾驶员、2名大门值班员、2名保洁员、保安员人数按当地公安部门规定、高压电工按供电局部门规定。按规定配备的人员须具有专业技术资质，管理人员要持物业管理专业证上岗，24小时配专业电工当班。

（四）服务期限：1+1，即先签订1年期的《管理服务合同》，合同到期后根据采购方考评制度，对服务企业进行考评，根据考评结果续签1年的管理服务合同（合同条款不变）或终止委托管理工作。

（五）服务费最高限价：服务费最高限价******元/月。

（六）采购方式:综合评审。

二、供应商资格要求

（一）意向供应商必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续，并具有物业管理资质的法人，本项目不接受联合体参与。

（二）意向供应商有五年以上物业管理经验，且现有存续的管理工业园区物业管理项目；

（三）意向供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。

三、风险提示

（一）广州市园下底路200号物业所在园区因历史改制原因，除采购方以外、还有三家管业单位。如有涉及采购方以外其他管业单位问题，如维保分摊等，需由物业服务供应商自行负责与管业单位协商收取费用。同时，物业服务供应商需自行妥善处理园区内改制企业使用物业的历史遗留问题和维稳工作。

（二）物业服务供应商必须与辖区相关职能单位（包括但不限于属地村委、治安队、供电局等第三方单位）做好协调工作，协调好项目周边公共区域的安保、卫生、电力供应正常，保障正常运作。

（三）物业服务供应商须按相关法律法规要求购买公众责任险等有关保险，完善本项目涉及公共区域意外保障。

（四） 考虑到物业实际情况，物业管理中有代缴水电费的要求。物业服务供应商在实际操作中可能出现需要垫支的情况，物业服务供应商参与征集聘用视为了解并接受上述工作安排，并承担由此引起的经营风险。

（五）如遇采购方因政府或上级部门需对项目周边园区整体打造，收回物业时。物业服务供应商须配合有关工作推进，做好园区维稳工作，并同意无条件提前解除物业管理合同。

（六）本项目的设备设施的定期检测及维护更新，单项工程费用在人民币200元以下（含200元），施工费用由物业服务供应商承担。

三、报名方式、保证金缴交及评审流程

（一）报名时间：2022年7月1日至2022年7月3日17:00

（二）报名地点：广州市园下底路200号大门值班办公室

（三）意向供应商需提交资料（带原件核对）：

1、企业法人营业执照、组织机构代码证、地方税务登记证复印件，如三证合一交营业执照即可，提供盖公章复印件。

2、法定代表人身份证明书、授权委托书原件；法定代表人身份证、受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。

3、意向供应商“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章。

4、意向供应商五年以上物业管理经验及目前存续经营的证明材料。（包括但不限于租赁合同、行政许可、证书等）

（四）评审说明资料领取方式：报名成功后现场领取。

（五）保证金缴交：报名成功后，按评审说明要求缴交。

（六）本项目不组织现场考察活动。

（七）本项目采购方咨询电话：******** 张先生

（八）采购方对以上采购方案有最终解释权。

2022年7月1日