一、原公告主要信息

原项目名称：五里庙复建点东区项目设计总承包

原项目编号：2022BBBBZ*****

原公告日期：2022年06月17日 00:00

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

五里庙复建点东区项目设计总承包项目答疑公告

“五里庙复建点东区项目设计总承包”项目（项目编号：2022BBBBZ*****）答疑公告如下：

一、关于设计范围线：

1、用地红线面积比招标文件中的占地面积（61.5亩）约多650㎡，是否以招标文件提供的用地面积为准？请明确 61.5亩对应的红线范围。

答：已提供设计范围线。用地面积最终以用地规划许可证的用地面积为准。

2、依据标书提供五里庙复建点东区地形图与设计范围线CAD图，用地红线范围内面积为*****.47平方米,合44.1142亩，与标书提供的用地面积61.5亩不符，以哪个红线范围为准？

答：44.1142亩线表示的是淝河片区征地范围线，请看CAD图的设计范围线。设计范围线包括的沿巢湖路绿带约3.85亩，一体规划设计。

二、关于街坊控规：

1、沿巢湖南路绿线宽度在CAD文件中地块为10m，控规图则中为20m，以CAD还是控规为准？

答：已提供设计范围线。

控规是图表并用的，控规道路控制预条件表的绿线宽度20米指的是道路两侧绿线共20米；控规图上明确标识了一侧绿线宽带10米。

2、能否提供上位规划？

答：经批准的街坊控规即为上位规划。更上位的城市规划与专项规划等请自行从相关部门和政府网站获取。

3、本项目用地西侧规划为体育用地，未来规划建设内容为公园类还是场馆类？

答：暂时按现状小区设计，规划日照复核需考虑。

4、依据标书提供的包河区当涂路与巢湖路交口东北角街坊控制性详细规划图则，本地块（BH5-03-02）建筑高度≥25米，配套用房高度是否需要≥25米？

根据招标文件P83页控规要求，五里庙复建点东区（BH5-03-02）建筑高度≥25米。初步推算地块内部需配套一栋社区综合楼，如果建筑高度按≥25米设计，设计相对不合理。在面积满足相关规范要求的前提下，配套的社区综合楼建筑高度是否可以按不大于24米考虑？

答：配套用房不严格要求≥25米。

5、标书中图则仅有巢湖路东北侧用地性质，请提供巢湖路南侧用地上位规划。

答：按招标文件执行。

6、根据招标文件P83页控规要求，拟规划地块北侧用地为白地。拟规划地块高层住宅对北侧日照影响如何考虑？北侧白地暂按居住用地考虑还是其他用地性质考虑？请明确。

答：北侧白地暂按居住用地考虑，在白地范围内从淝河沿线向巢湖路方向，天际线逐渐升高；规划方案统筹考虑。

7、关于规划轨道13号线控制线的情况：投标阶段暂不考虑轨道13号线控制线影响。规划轨道13号线的位于本项目用地南侧巢湖路下，其严格控制线未侵入用地红线内、距离用地红线5米；其影响控制线侵入项目用地红线内25米。经沟通，本项目用地红线内方案规划基本不受影响。要求后期基坑支护时锚杆、锚索等支护体系不允许侵入轨道严格控制线以内。要求项目环境影响评价考虑轨道的振动与噪音等影响，并采取有效减振降噪措施；要求编制涉轨安全评估报告，报市轨道集团审批。

三、其他：

1、住宅是否按合肥市现行通用高度限制80m？

答：住宅参照合肥市现行通用3米层高、80m限高考虑。

2、住宅层高是否执行 《合肥市住宅品质提升系列指引（试行）》的相关要求？

答：执行现行规范要求。

3、招标文件要求户型面积为产证面积，是否为房产局测绘面积，在投标阶段能否等同于建筑面积进行设计？

答：按招标文件执行。

4、招标文件要求每种户型做两种布局。投标阶段是否按此执行，提供两种户型布局？

答：投标阶段每户型提供一种户型布局，空调按分体考虑；充分考虑沿巢湖路的次干路立面公建化需求。

5、投标阶段是否对装配率有要求？

答：暂按30%考虑。

6、项目负责人获奖项目，合同无法体现项目负责人在项目中担任项目负责人或设计负责人，是否可通过有合同备案部门盖章的合同备案表或业主证明或审图合格证明来证明？

答：可以通过合同备案表、审图合格证来证明。

7.在招标文件第68页中，户型面积要求为“套内安置面积略大于上述户型面积的92%”，而在第84页中，户型面积要求为产证面积，且每个户型的产证面积允许上调2-4 平方米。请问以哪个为准？

招标文件P68页提到“住宅单体的户型占比（户数占比）为，按产证面积计，依照安置政策，套内安置面积略大于上述户型面积的92%”，且招标文件P84页提到相关户型面积为产证面积。例如120户型面积，按套内安置面积略大于上述户型面积的92%，套内建筑面积约为111㎡。按2.4容积率考虑，高层户型得房率80%估算，120户型套型建筑面积约为139㎡，即120户型套型建筑面积约为139㎡。相关户型套型建筑面积是否按上上述120户型面积计算考虑？

答：P68页“套内安置面积略大于上述户型面积的92%”是尽量提高的房率，住宅单体外各种配套的公摊面积占比暂按8%来考虑。考虑到高层安置房的得房率受制于多个方面，对得房率不作强制要求；评标时横向比较，户型得房率高低作为评分考虑因素之一。

P84页明确户型面积要求为产证面积。因产证测绘面积与设计面积一般有误差，为确保各户型产证面积达标，每户型设计面积应大于产证面积2-4平方米。

8、商业配建面积是否有要求?

答：符合现行规范，优先考虑将容积率做满。

9、“投标文件（商务及技术文件）封面”端口上传资料除了封面外，是否还需要添加评审因素索引表和目录？

答：不作强制要求。

10、关于设计进度的补充要求：

答：依据市区统一部署，本项目计划第四批次带施工图上市。要求中标人组织精干力量突击攻关，力争在9月份早期完成规范方案规委会审核和施工图。如设计进度滞后上市时间安排，由此造成风险与设计费损失，由中标人自行考虑承担。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

招标人：合肥市包河建设发展投资有限公司

地址：合肥市包河区淝河镇龙川路99号

联系人：刘工

电话：0551- ********

招标代理机构：合肥包河公共资源交易有限公司

地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼

项目联系人：鲍工

电话:0551-********、********

安徽合肥公共资源交易中心网址: http://ggzy.hefei.gov.cn/

合肥包河公共资源交易有限公司

2022年7月4日