项目概况

江西省寰源工程监理咨询有限公司关于铅山县河口镇城东社区滨江花城小区物业服务采购项目（项目编号：HYCG-2022-0705）竞争性磋商采购公告 采购项目的潜在供应商应在铅山县碧桂园商铺5栋103获取采购文件，并于2022年07月16日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：HYCG-2022-0705

项目名称：江西省寰源工程监理咨询有限公司关于铅山县河口镇城东社区滨江花城小区物业服务采购项目（项目编号：HYCG-2022-0705）竞争性磋商采购公告

采购方式：竞争性磋商

预算金额：0.******* 万元（人民币）

采购需求：

二、采购服务要求

技术部分：

一、本采购文件提出的是最低限度的要求，供应商的方案应达到或优于本采购文件要求，且符合国家有关标准和规范要求。

二、小区基本情况：

三、服务范围：铅山县河口镇城东社区滨江花城小区

四、基本服务并作为物业服务合同约定的内容：

（一）电梯、消防设施、人防工程、防雷装置、安全防范设施等特殊设施设备的安全运行、校验检修、维护保养；

（二）公共绿地、道路、场所等共用部位的养护、管理；

（三）公共照明、健身设施等共用设施设备的使用管理和维修养护；

（四）疏散通道、安全出口和消防车通道管理，车辆行驶和停放管理；

（五）二次供水水箱（水池）定期清洗、消毒和水质检测；

（六）环境卫生清扫保洁，病媒生物防制；

（七）物业管理区域外来人员和车辆登记管理，二十四小时安保值班和定期巡逻，监控视频实时监视并留存图像信息三十日以上；

（八）物业装饰装修活动管理；

（九）对违反法律法规、管理规约规定的行为进行劝阻、报告，对物业使用纠纷进行调解；

（十）物业共用部位、共用设施设备维修、改造费用的账务管理；

（十一）治安和消防等安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理服务。

五、采购服务要求：

（一）、建筑物日常维修养护

1、建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，工作记录完整。确保房屋、门窗的完好和正常使用。

2、建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。

3、定期向采购人提交建筑物维修养护计划，配合采购人维护维修的实施。

4、建筑外墙（含铝格栅、玻璃）整洁，定期清洗（每年不少于1次），并保障建筑亮化正常运行，如因清洗造成亮化灯等故障，必须免费维修更换到位。

（二）、秩序维护服务

1、业务上接受采购人和公安机关的指导；

2、实行24小时秩序管理，人防、技防相结合，监控、巡视巡更、值班相配合，确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；

3、在危险区、安全隐患区或事故易发区设置警示标志，并采取切实可行的安全防范措施；

4、有针对性地提供突发事件的安全保卫服务，措施得力，制度健全、人员到位，编制切实可行的如“被盗”、“妨碍公务”等突发事件的应急预案及措施。特别是要建立处理上访事件的应急方案。

5、根据采购人要求对出入人员、车辆进行登记；

6、各出入道口及外围无聚众、阻塞、叫卖等现象；区域内不得出现推销及广告品散发现象；

7、确保有序的工作环境；环境秩序良好；做好安全防范、日常巡视和夜间巡更工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；

8、有重大活动、接待或会议时，须按采购人要求增加适当的安全保卫人员。

9、按照采购人要求和实际需要设置好管制物品、标识标牌，以及配置通讯、执勤等工具用品。

10、道路通畅，路面相关设施完整，交通标识规范完好；

11、停车场管理制度完善，人员配备合理，无乱停乱放和阻塞现象，车辆停放有序；

（三）、卫生保洁服务

1、建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施设置合理、完备，垃圾日产日清；跟踪保洁；

2、建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘，无纸屑、树叶、烟头等杂物；

3、保洁责任区域的办公室、楼梯、走道、室内等公共区域及开水间、卫生间，做到顶面、墙面、地面等清洁无尘印，无蜘蛛网、无积水；室内设施表面、门窗等无灰尘；定期灭鼠、消杀除虫；

4、大理石、花岗岩定期打蜡养护；地毯定期会吸尘、清洗、擦拭，随时保洁，确保随时可以使用；

5、室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养，确保无锈迹、污渍、汗渍；

6、照明灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁，无乱贴乱画现象；

7、公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘；玻璃幕墙根据需要清洗；

8、定期进行病媒防制工作。

（四）、绿化养护服务

1、根据植物生长习性、种植环境等因素进行科学养护。包括光照管理、温度管理、水分管理、土壤管理、施肥管理、修剪整形、病虫害防治等；

2、落实公共绿地、花坛、树木养护措施，修剪、更换及时，无破坏、践踏、无虫害、枯死及随意占用现象；

3、绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯死树叶、烟头等杂物；室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头；

4、积极协助配合室内绿植租摆养护的相关工作；

（五）、设备设施管理服务

1、供配电系统：按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的运行、管理制度；定期巡视和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良好，做到安全、合理、节约用电；供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时处理制度，及时记录故障和维修建议；管理好避雷接地的设备设施；制定切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。密切关注各电器仪表显示，定期抄集水电表等数据并进行分析比对。

2、智能化系统（门禁系统、监控系统、信息显示等系统）：对各种系统性能状态进行检查，发现故障及时报告并配合处理，确保楼宇智能设备运转自动化状态良好，设备整洁、标识明显。

3、给排水设备：保证给排水系统正常运行使用。建立供水管理制度，保证二次供水符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常巡检，水箱保持清洁卫生并每季度消毒一次，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅。及时发现并解决配合故障。确保水表数据准确。定期对水箱、开水器消杀和保养。

4、空调及通风系统：有专业机构或人员做技术支撑；建立运行管理制度和安全操作规程，制定科学合理的经济运行和节能降耗方案；定期检查设备，定期清洗室内过滤网；出现运行故障后，及时上报并配合维修；系统设备标志明晰。

5、照明系统（含室内外灯光）：外观整洁无缺损、松落和安全隐患，灯具和光源完好率、维修更换及时率100%，无昆虫、蜘蛛网、积尘等。

6、电梯管理：相关管理人员有电梯管理员证。建立电梯运行管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效。轿厢、井道保持清洁。电梯运行记录完备。编制电梯应急预案，规定应急处理人员抵达现场时限，及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全法》等其它有关规定。

7、设施设备故障，要有技工现场协助配合维修维护工作。

（六）、档案资料管理

保证物业档案资料（包括设备维修、改造的档案资料）的完整性、完好性。

（七）、消防安全管理

有专业机构或人员做技术支撑；加强日常检查巡视，确保消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用；及时发现并排除故障；制定突发性火灾等应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备，引路标志完好。定期对消防系统进行操作和使用。对损坏过期的消防器材进行更换和充粉等。定期进行消防演练。制定消防控制室管理规定，记录并及时上报、处理消防故障。明确消防责任人、管理人；消防控制室值班人员必须持证上岗（消防设施操作员2名，需具备建(构)筑物消防员或消防设施操作员证书）。

六、人员需求：

注：所有人员进场必须逐个核实证件，必须与响应文件中提供一致。

说明：1.员工的人均月均实发工资（含加班、福利），不得低于上饶市最低工资标准。

2.以上人员所需的服装、工具、耗品、办公用品、劳保用品等由物业公司提供。

3.物业公司按《中华人民共和国劳动民法典》等国家法律、法规，以及相关政策，与员工签订劳动合同。员工工资、养老保险和劳动保护等一切福利待遇及工作人员在上下班途中和上班期间出现的工伤或其他人身伤害、意外伤亡等费用由物业管理公司自行负责，员工年龄必须符合国家法定用工规定，采购人不承担任何责任。

七、其他要求

1.房屋及设施设备的大中修理费用不计入物业管理成本。大中修理费用发生时，按〈住宅公共部位公用设施设备维修基金管理办法〉执行。

2.物业服务费由物业公司按(月、季度、半年)向业主或使用人收取（具体合同中约定）。

3.服务考核办法:可参考《上饶市物业管理服务采购实施方案（试行）》的通知（饶财购〔2021〕7号）物业服务考核细则，具体考核办法由采购人制定。

4.本项目执行《上饶市物业管理条例》

三、商务部分

（一）服务地点：铅山县河口镇城东社区滨江花城小区。

（二）服务时间：除采购人有其他要求外，该项目服务期为自合同签订生效后2个日历日内开始服务。

（三）服务期限：叁年。

（四）服务要求： 满足采购人需求并完成。

（五）成交供应商在项目服务中不得向任何单位和个人泄露业主的任何资料信息；不得利用所掌握的信息秘密牟取私利；对所有保密信息予以严格保密。恶意泄露其所有保密信息，一经查实成交供应商承担一切与之有关的责任。

合同履行期限：叁年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目采购将落实小微企业、监狱企业、残疾人福利企业、节能、环保等政府采购政策，具体规定详见磋商文件。

3.本项目的特定资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；1.1具备独立承担民事责任的能力：提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件；自然人的身份证明；1.2法定代表人资格证明或法定代表人授权委托书、授权代表身份证；1.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供近两年任意一年经审计财务状况报告，或者磋商截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明文件；1.4有依法缴纳税收的良好记录：提供磋商截止时间前近六个月中任意一个月的依法缴纳税收的证明（纳税发票、银行纳税转帐凭证、税务局出具的纳税证明，提供任一种均可）；1.5有依法缴纳社会保障资金的良好记录：提供磋商截止时间前近六个月中任意一个月的缴纳社会保障资金的证明（社保缴纳发票、交纳社保的银行转帐凭证、社保局出具的正常缴纳社保证明，提供任一种均可）；1.6参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；1.7具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；1.8近三年内未被《信用中国》（网站：www.creditchina.gov.cn)列入重大税收违法案件当事人名单、未被《中国执行信息公开网》（网站：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人及未被《中国政府采购网》（网站：www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）；3.本项目的特定资格要求：3.1提供项目所在地物业管理行政主管部门(住房和城乡建设局主管部门)出具的诚信证明,外地企业须提供物业服务企业登记备案证明；注：以上材料开标时提供复印件加盖公章。（法人授权委托书及授权代表身份证提供原件查验）

三、获取采购文件

时间：2022年07月05日 至 2022年07月11日，每天上午8:00至11:30，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：铅山县碧桂园商铺5栋103

方式：上门获取

售价：￥0.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年07月16日 09点30分（北京时间）

地点：铅山县河口镇城东社区滨江花城小区业主委员会

五、开启

时间：2022年07月16日 09点30分（北京时间）

地点：铅山县河口镇城东社区滨江花城小区业主委员会

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：铅山县河口镇城东社区滨江花城小区业主委员会　　　　　

地址：铅山县河口镇城东社区滨江花城小区　　　　　　　　

联系方式：曾先生186*****943　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江西省寰源工程监理咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：铅山县碧桂园商铺5栋103　　　　　　　　　　　　

联系方式：胡先生137*****431　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：胡先生

电　话：　　137*****431