为丰富松阳老城文旅业态，盘活国有资产，松阳县老城综合服务中心房产招租项目经松阳县人民政府国有资产监督管理办公室批准采用竞争性磋商方式选择承租人。浙江方圆工程咨询有限公司受松阳县旅游发展有限公司的委托负责本项目的采购事宜，参照《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规的规定编制本磋商文件，有关事项公告如下：

1.招标编号：浙方招2022-001

2.采购项目：松阳县老城综合服务中心房产招租项目

3.采购方式: 竞争性磋商

4. 出租年限、出租起始价及招租内容：

4.1出租年限：8年（具体时间以合同签订之日起算）

4.2出租起始价：人民币壹佰零陆万壹仟伍佰陆拾陆元整/年

4.3 8年年租金最低价：人民币玖佰贰拾肆万叁仟贰佰元整（￥*******.00元）

4.4招租范围：松阳县西屏街道新华路133号，松阳老城综合服务中心8幢建筑，总建筑面积约4025.41平方米，详见附件一(其中不含A1楼)。

4.5经营范围：商贸、餐饮及其他文化旅游相关业态。

在整个区块业态打造上，要突出文化主题，满足不同消费者的不同需求。商贸业态要在空间打造、商品品类选择等方面注重与消费者的互动体验；餐饮方面要做到菜品味道、个性环境、文化体验、科技互动、极致服务五位一体；其他文旅业态也要注重文化元素提炼，给消费者提供沉浸式的体验。

5. 营业要求：

5.1承租方负责整个区块的整体运营，如不能全部自营的，经业主同意，由其再行招引相关业态；

5.2项目区块须常态化经营，项目投入运营后，若连续三个月闲置不经营（装修及不可抗力因素除外），出租方可以单方解除合同；

5.3营业时间，要求上午9点后开始营业至晚上20点后。

6. 租期及优惠政策：

6.1出租年限8年，自出租合同签订之日起；

6.2租期内给予12个月免租金装修期，租金每3年上浮不少于10%；

6.3合同期内，遇政府部门对该类项目有政策扶持、资金补助的，经相关主管部门同意，按规定执行，具体以政府部门发文为准。

7. 供应商应具备的资格要求：

7.1具有独立承担民事责任的企业、个体工商户、自然人；

7.2具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

7.3投标人参加本项目开标前三年内在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态；

7.4本项目不接受联合体磋商；

8.资格审查：磋商资格采用后审制，接受供应商报名或递交响应文件不表明已获取磋商资格，磋商会上通过资格审查的供应商才有磋商资格。

9.获取(下载)采购文件：

9.1时间:发布公告之日至2022年7月15日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）

9.2网上下载：2022年7月5日起在丽水市公共资源交易网（松阳）http://lssggzy.lishui.gov.cn/syweb/和浙江政府采购网(非政府采购) https://zfcg.czt.zj.gov.cn/上发布并供下载。

10.保证金交纳：

10.1磋商保证金金额：人民币壹拾捌万元整（￥******.00元）

10.2交纳磋商保证金截止时间：2022年7月15日09:30前（北京时间）。

供应商应于截止时间前确保磋商保证金入账到指定账号，交纳时间以入账时间为准（户名：松阳县招标投标中心专项资金专户，指定账号：201*****6690561，开户银行：松阳县延庆信用社，行号：402*****0118）。

磋商保证金交纳方式：以转账、电汇、银行汇票的方式交纳磋商保证金。银行汇票方式交纳的，磋商保证金交纳时间以银行汇票提交至松阳县公共资源交易中心财务办公室的时间为准。

10.3履约保证金：分三次缴纳，第1-3年为一期，第4-6年为一期，第7-8年为一期，缴纳金额为合同租金的1.0%

10.4履约保证金缴纳方式: 现金或者金融机构出具的保函

采用保函方式缴纳的，在已提交的保函到期一个月前替换将到期的保函

履约保函：以各金融机构出具的为准。

11.提交响应文件截止时间：2022年7月15日09:30（北京时间）。

12.提交响应文件地点：松阳县公共资源交易中心开标室(县城环城西路121号，县行政服务中心4楼)。

13.磋商时间：2022年7月15日09:30（北京时间）。

14.磋商地点：松阳县公共资源交易中心开标室(县城环城西路121号，县行政服务中心4楼)。

15.本项目采购活动相关联系人及联系电话：

采购人联系人：潘俊 联系电话：0578-*******

代理机构联系人：占慧克 联系电话：0578-*******

16. 本公告在以下媒体公布：

丽水市公共资源交易网（松阳）（http://lssggzy.lishui.gov.cn/syweb/）、浙江政府采购网(非政府采购) https://zfcg.czt.zj.gov.cn/。

备案单位（盖章）：松阳县旅游发展有限公司

2022年7月5日