佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心受佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队和佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社新二队的联合委托，定于2022年7月15日下午2时30分在佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心交易大厅（地址：三水区云东海街道办事处政府大楼102室）对云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队西瓜岗大九比地（土名）和云东海街道上九村洞溪股份经济合作社新二队火留岗地（土名）的合并发包项目（合并为1个标的物）进行竞投。本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、上九村洞溪股份经济合作社东五队西瓜岗大九比地（土名）和上九村洞溪股份经济合作社新二队火留岗地（土名）竞投租赁基本情况

1、资产类型及面积：

（1）西瓜岗大九比地（土名）：其他土地资源，占地面积约12.82亩，按农用地依法依规使用，按标的物现状竞投；

（2）火留岗地（土名）：其他土地资源，占地面积约7.76亩，按农用地依法依规使用，按标的物现状竞投；

2、标的物所在位置：

（1）西瓜岗大九比地（土名）：洞溪村东五队西瓜岗大九比地；

（2）火留岗地（土名）：洞溪村新二队火留岗地；

3、租赁期限：从2022年7月23日起至2032年7月22日止（租赁起止日期以合同签订为准），共10年；

4、交易底价：*****元/年，其中东五队占62.29%，新二队占37.71%；

5、租金收取方式：租金按年收取，每年7月23日前交付当年租金，先交租后使用；

6、租金递增情况：每三年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%，即从2025年7月23日起开始递增（具体日期以合同签订为准）；

7、交易保证金（竞投保证金）：东五队*****元，新二队8100元；

8、履约保证金（合同履行保证金）：东五队*****元，新二队8100元；

9、使用要求/用途范围：合法经营,按照上级部门有关规定（三云办发[2017]43号），禁止禽畜（鸡、鹅、鸭、鸽、猪、牛、羊等）养殖。按农用地依法依规使用;

10、其他说明：详见合同样本。

二、竞投意向人准入条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。

三、竞投规则及中标者确定办法

1、本项目采用现场书面报价（暗标）的竞投方式出租，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2、确定竞得人后，交易双方在街道交易中心现场当场签订《云东海街道农村集体资产交易成交确认书》。交易结果公布5个工作日并无异议情况下，竞得人须在交易结果公示结束之日起5个工作日内到云东海街道上九村民委员会签订租赁合同。若逾期未签订合同的视为放弃，并没收交易保证金。竞得人在签订租赁合同后3个工作日内交纳第一年租金。

3、参加竞投活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。竞得人有下列行为之一的，视为违反竞投规则，发包方可取消其竞得人资格，交易保证金不予退还：

（1）竞得人或委托竞投人拒绝签订《云东海街道农村集体资产交易成交确认书》的；

（2）竞得人在规定时间内没有签订租赁合同的。

（3）竞得人所提供资料为虚假、伪造的。

4、若全体竞投人到场均不应价的，采取摇珠或抽签方式在全体竞投人中确定竞得人，本次交易以底价（起投价）成交。

5、无人参与竞投的，另行组织交易。
四、投标受理的有关要求

1、索取有关资料：有意参加竞投的请于2022年7月8日至2022年7月14日上午8：30—12：00，下午2：00—5：30（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到云东海街道上九村民委员会索取竞投详细资料，该资料主要包括以下内容：

（1）《土地租赁合同》（样本）。

2、交易保证金的交纳方式：有意竞投人必须在2022年7月14日17时30分前将该竞投资产规定的交易保证金以到银行前台交纳的方式一笔汇入指定账户。（温馨提示：本次交易保证金的交纳不接受手机银行转账、网银转账、电子银行网上转账、柜员机转账。）

（1）东五队交易保证金：*****元

账户名称：佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队，账号：800*****003******，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司三水杨梅支行。

（2）新二队交易保证金：8100元

账户名称：佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社新二队，账号：800*****003******，开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司三水杨梅支行。

交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效。填写进账单时应在备注栏注明：XXX（投标人姓名）XXXX（资产名称）交易保证金。

竞投人交纳保证金后，凭银行回执在2022年7月14日17时30分前到云东海街道上九村民委员会开具农村集体组织统一收款收据，竞投当日凭收据参加竞投，无交纳交易保证金的无资格对上述土地进行投包。

3、竞投资格审查：竞投意向人请于2022年7月15日14时至14时30分，携带相关资料到佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心交易大厅（地址：三水区云东海街道办事处政府大楼102室）进行竞投资格审查，逾期恕不接受。通过资格审查后方能取得竞投资格。具体携带资料明细如下：

（1）凡企业法人或其他组织竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件须加盖公章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照（复印件须加盖公章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份。

（2）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。

（3）交易保证金交纳凭证（银行存款回单）原件及复印件一份，农村集体组织统一收款收据原件及复印件一份。

五、其他事项

1、自2021年3月1日起施行的《农村土地经营权流转管理办法》第十条规定：“土地经营权流转的方式、期限、价款和具体条件，由流转双方平等协商确定。流转期限届满后，受让方享有以同等条件优先续约的权利。”

根据此条款，原承租人（原受让方）在同等条件下享有优先承租（优先续约）的权利。因此，符合条件的原承租人（原受让方）需带齐以下资料参加竞投：（1）村居出具的原承租人（原受让方）证明材料；（2）原承租（原受让）合同复印件；（3）本次资产竞投资格审查所需的资料。

2、竞投意向人可自行到标的物现场进行实地查看或联系相关联系人到标的物现场进行踏勘。竞投人资格一经确认，即视为竞投人对竞投租赁文件及标的物现状无异议并全部接受，承担法律责任。

3、竞得人交纳的交易保证金，在缴纳了当年租金及合同履行保证金并签订合同后15个工作日退还（交易保证金不计利息，东五队*****元，新二队8100元）。未竞得人交纳的交易保证金在竞投结束15个工作日后到云东海街道上九村民委员会办理相关退款手续，交易保证金不计利息。

4、本竞投公告以及竞投内容的澄清、修改或补充通知等将通过佛山市三水区政府网云东海街道公共资源交易信息农村集体资产板块、三资网站（http://zcpt.ss.gov.cn:8080/index.aspx）、三水三资服务平台微信公众号及村、组、队务公开栏公示，该内容为竞投文件的组成部分，具有约束力。

5、发包方对本《佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队西瓜岗大九比地和佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社新二队火留岗地合并竞投租赁公告》有解释权。

六、联系方式：

1、佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队，联系人：程女士，联系电话：135*****687

佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队，联系人：程先生，联系电话：137*****197

2、佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心

联系地址：佛山市三水区云东海街道办事处

联系人：钟先生、陆小姐 联系电话：0757-********

附件：1.合同样本

2.红线图和现场图

佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社东五队

佛山市三水区云东海街道上九村洞溪股份经济合作社新二队

佛山市三水区云东海街道农村集体资产交易中心

2022年7月7日