详情见附件

江山帝景2022下半年车位销售代理服务
招标编号：CSY-ZB-2022-1

项目所在地区：湖南省,长沙市,岳麓区
一招标条件

本江山帝景2022下半年车位销售代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，
项目资金来源为自筹资金210万元，招标人为湖南楚盛园置业发展有限公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)江山帝景2022下半年车位销售代理服务
三投标人资格要求

(001江山帝景2022下半年车位销售代理服务)的投标人资格能力要求：1独立
法人企业，具备房地产经纪的经营服务范围
2项目负责人1名，销售经理1名，策划1名，销售人员不少于4名。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2022年07月08日 15时00分到2022年07月13日 17时00分
获取方式：本项目采用现场报名领取招标文件的方式进行，符合资格合格
条件要求并有意参加投标的单位凭以下资料原件或复印件报名领取招标文
件：1法定代表人持法定代表人身份证明资料及本人身份证原件或委托代理人
持法人代表授权委托书本人身份证原件2企业法人营业执照副本
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年07月29日 09时30分
递交方式：湖南省长沙市雨花区圭塘街道喜盈门范城A栋28楼2818室湖南
英邦工程建设咨询有限公司开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年07月29日 09时30分
开标地点：湖南省长沙市雨花区圭塘街道喜盈门范城A栋28楼2818室湖南
英邦工程建设咨询有限公司开标室
七其他
详见附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：湖南楚盛园置业发展有限公司
地 址：长沙市岳麓区学士路99号江山帝景柏纳商务酒店二楼
联 系 人：卢俊新
电 话：0731-88212879
电子邮件：38976546qq.com
招标代理机构：湖南英邦工程建设咨询有限公司
地 址： 湖南省长沙市雨花区圭塘街道喜盈门范城A栋28楼2818室
联 系 人： 李琴徐芳
电 话： 18670009299
电子邮件： 195609079qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
江山帝景2022下半年车位销售代理服务
招标公告
招标编号：CSY-ZB-2022-1
湖南楚盛园置业发展有限公司江山帝景2022下半年车位销售代理服务进行公开招标，
现公告如下：
一项目概况
1项目位置：湖南省长沙市岳麓区浦大道学士路99号(含浦大道与南二环交界口)
，湖南工业职业技术学院南侧。
2开发项目概况：占地面积近1000亩，建筑面积约168万平方米，开发类型：花园洋
房小高层高层配套商业及幼儿园中学等。
3江山帝景项目总车位数7620个，已售车位2484个，可售车位5136个含月租车位1166
个，总体车位配比1：0.6，已入住业主约9732户，小区业主私家车存量约5100台。
4项目可售车位范围
序
号 期数
车 位
总 数 总户 数
车 位
配比
入住
率
去化
数
去化
率
剩余
车 位
剩余 车
位中月
租 车 位
备 注
1 哈佛一期 424 672 0.6 81% 124 29% 300 143 含商务中心186个未推售车位
2 哈佛二期 693 1050 0.7 82% 334 48% 359 191
3 哈佛三期 623 1158 0.5 75% 407 65% 216 148
4 哈佛四期 1307 2500 0.5 62% 543 42% 764 222 不含A15栋
5 哈佛五期 1280 1611 0.8 52% 340 27% 940 233
6 雅典一期 145 742 0.2 89% 130 90% 15 10
7 雅典二期 400 406 1.0 90% 92 23% 308 38
8 雅典三期 329 616 0.5 99% 126 38% 203 147
9 雅典五期 520 910 0.6 49% 233 45% 287 14
10 雅典六期 341 592 0.6 0% 88 26% 253 20
11 雅典四期 358 424 0.8 / 13 4% 345 /
12 普 罗 旺斯 1200 616 1.9 / 54 5% 1146 /
合 计 7620 11297 0.6 65% 2484 33% 5136 1166
5代理方式：2家联合销售代理。
6销售代理期限：自2022年8月10日起至2023年2月28日止。
7报价方式：对销售成功车位，招标人按不高于1500元/个结算车位销售服务费，具体
费用由投标人自行报价具体报价格式详见投标文件格式一报价表，在确保招标人车位
实收底价的情况下，投标人可依法向车位购买人收取合理范围车位服务费。
8销售目标：车位销售代理服务期内
1400个车位销售目标任务，由2家销售代理公司联合销售代理，每一家销售代理公司销售目
标任务为700个。
9销售任务考核：分二个考核周期，第一阶段考核周期为：2022年8月10日至2022年11
月30日，第二阶段考核周期为：2022年12月1日至2023年2月28日。第一阶段每家销售代理公
司完成400个车位销售任务，合同继续履行至下一阶段。若第一阶段每家销售代理公司低于
400个车位销售任务，销售业绩较好一家合作单位可根据销售目标完成情况考虑继续合作，
销售业绩较差一家合作单位则终止合同。合同到期或终止前，如销售目标完成率达到70%及
以上，则全额退还合同履约保证金，如销售目标完成率低于70%，则按完成比例退还履约保
证金(例如：实际完成率为40%,则退还履约保证金总额的40%，即4万元)。
10销售片区划分：2个销售团队分片区进行车位销售，第一中标单位销售车位片区1，
第二中标单位销售车位片区2。
车位销售片区1：普罗旺斯哈佛一期三期五期雅典一期三期，可售车位合计2820
个。
车位销售片区2：雅典四期雅典六期哈佛二期四期雅典二期五期，可售车位合计2
316个。
二投标人资质及人员要求
1独立法人企业，具备房地产经纪的经营服务范围
2项目负责人1名，销售经理1名，策划1名，销售人员不少于4名。
三资格审查入围方式
资格后审，合格入围制。
四评标办法
本项目评标办法为综合评分法，具体详见招标文件。
五招标文件的获取时间地点及售价。
1招标文件的获取时间：从2022年7月8日起至2022年7月13日17：00时止北京时间，下
同。
2招标文件的获取地点：湖南英邦工程建设咨询有限公司招标部湖南省长沙市雨花区
圭塘街道喜盈门范城A栋28楼2818室。
3招标文件售价：每份人民币400.00元售后不退。
六招标文件的获取方式
本项目采用现场报名领取招标文件的方式进行，符合资格合格条件要求并有意参加投标
的单位凭以下资料原件或复印件报名领取招标文件：
1法定代表人持法定代表人身份证明资料及本人身份证原件或委托代理人持法人代表
授权委托书本人身份证原件
2企业法人营业执照副本
注：1报名单位所提供的报名资料必须真实且在有效期内，若资格审查时或通过审查
后发现报名单位有弄虚作假的，其资格审查不合格，已入围的将取消入围资格。
2投标人须派法定代表人持法定代表人身份证明及本人身份证原件或授权委托代理
人持法定代表人授权委托书及本人身份证原件参加报名。
七投标文件的递交
1投标文件递交截止时间：2022年7月29日9:30时北京时间

2投标文件递交地点：湖南省长沙市雨花区圭塘街道喜盈门范城A栋28楼2818室湖南英邦
工程建设咨询有限公司开标室。
3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
八发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/
上发布。
九联系方式
招标人：湖南楚盛园置业发展有限公司
地 址：长沙市岳麓区学士路99号江山帝景柏纳商务酒店二楼
联系人：卢俊新
电 话：0731-88212879 15116122719 邮 箱：38976546qq.com
招标代理机构：湖南英邦工程建设咨询有限公司
地 址：湖南省长沙市雨花区圭塘街道喜盈门范城A栋28楼2818室
联 系 人：李琴徐芳
电 话：1867000929913507410985
传 真：/
邮 箱： 195609079qq.com
投诉人及联系电话：高 阳 073188212878

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com