一、招商人

1. 招商人:中国铁路哈尔滨局集团有限公司哈尔滨站
2. 招商代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

二、招商项目

1. 项目名称：哈尔滨车站商业开发公开招商
2. 招商编号：HCTZS2022-0029

三、项目概况

1. 项目位置：哈尔滨车站南北站房和高架候车区
2. 招商面积：总商业面积约6,715.1㎡（以实际交付测量面积为准）。
3. 包件划分：本项目共1包
4. 招商内容：

序号	位置	编号	类别	参考业态	面积（㎡）
1	高架候车层	GJSY01-12	零售、餐饮	百货、超市零售类、轻餐饮	930.4
2	高架夹层	GJJC01-25	餐饮	中式快餐、西式快餐、轻餐饮	2,023.3
3	高架夹层	GJJQ01-03	零售、餐饮	百货、超市零售类、轻餐饮	1,730.1
4	西翼负一层	XYFY01-03	零售、餐饮	百货、超市零售类、轻餐饮	1,000.4
5	南负一层	NZFY01-03	零售、餐饮	百货、超市零售类、轻餐饮	257.7
6	北一层	BZYC01-02	零售、餐饮	百货、超市零售类、轻餐饮	302.8
7	北负一层	BZFY01-02	零售、餐饮	百货、超市零售类、轻餐饮	470.3
总计					6,715.1

5. 经营期限：“4+4”年。4年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故（以安全监管部门认定书为准）及违反合同约定条款的，4年租赁期满，在符合市场行情且租金及递增比例不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期。

第一年、第二年年租金为年中商金额，第三年、第四年每年租金为上年租金×（1+5 %的增长率）。若本合同经双方协商一致延续至第二个租赁期，则第五至第八年每年租金为上年租金×（1+ 6 %的增长率）。（合同签订4年，4年内中商商户依法经营、无违反合同约定行为且无国家、国铁集团政策变化及不可抗力等因素制约，可续签4年）。

6. 招商限价

最低限价（含税价）:10.49元/㎡?日。

最高限价（含税价）:13.39元/㎡?日。

竞商人报价在最低限价与最高限价区间内的报价为有效报价。（报价区间包含最低限价和最高限价）

7. 付款方式：按固定租金先付后用，原则上采取12个月或6个月支付周期，合同签订后10个工作日内支付计费日起6个月租金，后续提前1个月支付下一个支付周期租金（竞商人可选择支付方式，应根据竞商文件中确定的方式提前1个月支付下一个支付周期的固定租金）。
8. 装修期：以实际交付日起算，装修期1个月，由中商企业设计、投资建设装修，装修方案需经招商人审核同意后实施。
9. 物业条件：
   • 转租：中商企业不得整体转租，对商铺经营权正常转租的，须经招商人审核同意后实施。
   • 租赁场所增容：中商人须接受现有的水电、弱电、暖通等物业条件（以现场实际为准）。在使用电数量较大需增容的，相应费用由中商人承担。
   • 物业管理：在租赁经营期间中商人负责租赁物业的运营和管理、维护、修缮，确保合同期结束后租赁物处于良好状态。
   • 其他费用：租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、暖、空调、通讯、排污、卫生费等费用由承租人支付。
   • 安全管理：为确保项目装修期间的安全及现场管理工作，根据哈尔滨局集团有限公司及哈尔滨站等相关安全管理规定，做好施工安全培训，签订安全协议，严格履行合同中安全管理约定条款，做好安全施工，保证工程质量及后续安全经营管理。
10. 经营条件
    • 基本条件：提供强弱电、上下水、排油烟等接口、简装修等，按照消防分区标准设置。（具体房屋条件以实际条件为准）
    • 装修方案：对租赁场所进行整体装修改造的设计方案须经招商人同意后方可实施，对零售、餐饮等主要区域的装修改造需根据整体建筑风格进行施工，不得破坏房屋主体结构。
    • 业态规划：招商业态市场定位、规划业态、运营方案、物业管理、管理架构等方案须向招商人备案。
    • 运营资质：在租赁场所运营或在装修、改造、设备安装等工作前，应当按照铁路方有关规定取得相应主管部门或单位的批准，并取得必要的批准文件和合法证照。
    • 烟酒专配：承租人需与铁路烟草公司签订商业网点烟酒专项配送协议。
    • 竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金：包件1：壹佰万元整（1,000,000.00元），具体缴纳事宜详见招商文件。

四、招商方式

1. 本次招商采取公开招商和商务洽谈方式进行：如果一次公告截止时，竞商人达到2家及以上竞商的，进行综合评分法评审，竞商人不足2家，采取商务洽谈方式招商。
2. 评审办法：综合评分法。

五、竞商人资格要求

1. 竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），公司注册资金壹仟万元（10,000,000.00元）及以上。
2. 截至2021年12月31日，竞商人成立并运行时间2年以上（须提供会计师事务所出具的加盖公章的公司2020、2021年度财务审计报告）。
3. 竞商人应具有良好的商业信誉（信用中国creditchain.gov.cn）或（全国法院失信被执行人名单信息公布与查询http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），与招商人没有任何物业合作及相关事宜的纠纷，在中国国家铁路集团有限公司管内没有竞商违规行为和协议履约违约行为，竞商人在中国国家铁路集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。
4. 本次招商需提供布局及施工规划方案。
5. 已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。
6. 已报名并获得招商文件。
7. 竞商人须具有参与过大型铁路车站、机场、公路客运站等的集成商业体合作项目及经历。
8. 竞商人应提交的材料：近两年的审计报告、银行对账单、企业纳税证明、竞商报价表、租金支付周期表、企业概况、规模说明、大型交通枢纽集成商业体数量及开设的店铺数量、业态布局、施工方案、运营方案、设计图纸、装修方案。
9. 应提交的材料竞商人须参照评审分值表内具体说明，由于阅读不细导致递交竞商文件时缺少相关资料的，或提供的资料不清晰、缺页，竞商人自行负责。

六、竞商报名及招商文件获取

1. 凡有意参加竞商者，请于2022年7月8日至2022年7月18日期间在中国铁路国铁招商平台报名获取招商文件，报名后通过电话（0451-********）联系获取招商文件，每个包件报名费300元（售后不退）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午14:00 至 16:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

2. 网上报名：网上报名先通过登录中国铁路国铁招商平台https://zs.*****.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）及报名费缴纳凭证。
3. 招商文件获取方式：审核通过后，招商文件将通过工作微信或者报名时所填邮箱发送。
4. 报名费及竞商保证金汇款账户：

代理机构名称：哈尔滨火车头商城有限责任公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行

账 号：3500 0431 0920 0061 610

银行行号：1022 6100 1168

（注：所有汇款需通过竞商人公司基本账户以公对公的方式汇款，个人汇款或非报名企业汇款，一概不予受理。）

5. 发票开具流程

竞商人将本公司开票信息填写至下列表格中,发送到火车头商城邮箱。

竞商人信息
竞商人名称：	(竞商人全称)
联系方式：	联系人、电话、邮箱
开发票信息：	公司名称： 企业税号： 公司地址及电话： 开户行及账号：
邮寄信息：	发票、中商通知书的收件信息（邮寄所产生的一切费用均由竞商人自行承担）
退保证金账号	汇款人、开户行、账号、开户行联行号（退款账户须与汇款账户一致）

七、递交竞商文件的截止时间、方式

1. 竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。
2. 递交竞商文件的截止时间为2022年7月25日14时30分，递交地点为哈尔滨火车头商城有限责任公司（哈尔滨市南岗区邮政街396号303室）, 联系人：刘柄宏，联系电话：0451-********。
3. 逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

八、其他需要明确事项

1. 须接受招商人提供的招租说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招商人开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票、小规模纳税人开具增值税普通发票），接受招商人制定的评审办法和评审细则。
2. 须遵守铁路方制订的各项管理制度。
3. 须遵守招商人安全管理相关规定。
4. 须在车站所在地属地纳税。
5. 履约保证金相关内容：签订合同后，10日内须向甲方缴纳年度租金20%履约保证金。

• 招商项目公告发布媒介（网址、访问方法）

本次招商公告在中国铁路国铁招商平台（https://zs.*****.cn/#/）发布相关招商信息。

十、联系方式

代理机构：哈尔滨火车头商城有限责任公司

联系地址：哈尔滨市南岗区邮政街396号303室

邮编：******

联系人：刘柄宏

联系方式：0451-********

邮箱：hthctzs@163.com

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