项目编号

DH21-02Y-CQ-ZCJY007

项目名称

肇庆新区XQ-XZ0401-B地块及地上建筑物租赁项目

租赁期限

20年

租赁标的挂牌价（元）

20年累计租金挂牌价：*********.00元（含免租期租金），具体金额以项目中标公告为准。（前三年度租金水平不变且为免租期，从第四年度起，每年度比上年度递增3%，详见评估报告。）

交易保证金（元）

1******.00元（视为投标保证金）

挂牌公告期

2021年2月5日上午8点30分起至2021年3月10日下午5点00分

在交易系统上传电子投标书及电子报价时间

2021年2月5日上午8点30分起至2021年3月10日下午5点00分

交易系统上传电子投标书及电子报价注意事项

1、没有按时上传完整、有效的电子投标文件及电子报价，投标资格无效（电子投标文件的形式为投标文件正本或副本的扫描件）；

2、请投标人将投标文件的报价页（即“投标一览表”）上传到交易系统的电子报价行上（报价页的形式为投标文件正本或副本“投标一览表”的扫描件）。

保证金交纳时间

2021年2月5日上午8点30分起至2021年3月10日下午5点00分

登录交易系统申请报名时间

2021年2月5日上午8点30分起至2021年3月10日下午5点00分

报名成功后递交书面报名资料时间

2021年3月11日上午8点30分起至2021年3月11日下午5点00分

交易系统网址

http://61.146.213.251:8801/zqfront/

购买标书时间

2021年2月5日上午8点30分起至2021年3月10日下午5点00分

购买标书地点

1、公告期内到广东人信工程咨询有限公司（肇庆市端州区景泰路9号，景泰茶社3楼）购买招标文件，售后不退，工本费500元/份；

2、如不购买纸质招标文件，可在肇庆市人民政府网站（http://www.zhaoqing.gov.cn/msfw/index.html）公告左下角下载招标文件，并在递交书面报名资料用于报名登记及报名资格审查时向招标代理机构广东人信工程咨询有限公司交纳招标文件工本费，售后不退，工本费500元/份。

开标时间

2021年3月15日上午09：30时

开标地点

广东省肇庆市端州三路24号肇庆市公共资源交易中心三楼303室

标的展示时间

2021年2月25日至2021年2月26 日，招标代理机构联系人：黄小姐，电话：0758-*******

标的基本情况

标的基本情况

1.项目名称：肇庆新区XQ-XZ0401-B地块及地上建筑物租赁项目；

2.出租单位：肇庆市安泰康复医院管理有限公司；

3.项目地址：肇庆新区政文组团、东为吉庆大道、北为丰泽路；

4.出租规模：租赁物用地面积*****.07平方米，建筑面积约 59,000平方米。

5.经营期限（以下简称租赁期限）20年；

6.用途：根据肇新行政资【2016】5号批复文件规划要求，项目按三级康复医院标准建设，该地块属于已开发地块，承租人承租上述租赁物应作为康复医院用途，充分利用自身资源及人才优势，利用租赁物建设成一个珠三角、华南、西南区域一流、国内知名的三级康复医院。在将上述租赁物作为康复医院运营的基础上，依法开展国家和地区政策鼓励发展的其他大健康产业服务。（具体约束条款详见《租赁合同书》）。

7.租赁期限：20年；

8.租金：20年累计租金挂牌价：*********.00元（含免租期租金），具体金额以项目中标公告为准。（前三年度租金水平不变且为免租期，从第四年度起，每年度比上年度递增3%，详见评估报告。）

9.场地交付：招租人承诺在2021年8月31日前将租赁物交付承租人使用。其他要求详见附件1《租赁合同书》。

10.确定中标人的方法：综合评分法。

挂牌期满，如未征集到投标人（意向承租方）

终止挂牌招标程序

挂牌期满，如只征集到一个符合条件投标人（意向承租方）

由肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《租赁合同书》。

挂牌期满，如征集到2个符合条件的投标人（意向承租方）

重新挂牌招标

挂牌期满，如征集到3个或以上符合条件的投标人（意向承租方）

进入招标程序确定中标人

签订合同

按肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心通知的时间、地点签订《租赁合同书》

交易形式

挂牌招标公开征集承租方

资产所有制

国有

委托方基本情况

委托方名称

住所（地址）

注册资本（万元）

法定代表人

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

肇庆市安泰康复医院管理有限公司

肇庆市鼎湖区桂城新城八区金花路1号新区投资发展有限公司B幢429室

1000

谢婕

肇庆新区管理委员会

100

100

委托方行为内部决议

关于审议《肇庆新区XQ-XZ0401-B地块及地上建筑物公开招标文件》的请示

征集行为批准情况

批准部门

肇庆新区管理委员会

批准文件

肇庆新区会议纪要〔2021〕3号

标的评估情况

评估机构

广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司

核准（备案）日期

2020年12月29日

评估基准日

2019年1月25日

承租方（投标人）应当具备的条件

1.承租方必须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织；

2.承租方具有从事本项目的经营范围和能力；

3.参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证）；

4.本项目不接受联合体投标。

承租方（投标人）权利和义务

用途使用义务及其他义务详见《租赁合同书》

承租方（投标人）应当具备的条件的说明

详见项目概况书

其他须披露的事项

肇庆市安泰康复医院管理有限公司已取得担保权人许可意见，同意实施招租。

温馨提示

请投标人按以下两点要求参与投标，否则，可能导致投标人无法参与投标，其责任由投标人自负。

1、因投标系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与投标，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下9种情形之一，投标人（意向承租方）的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）投标人（意向承租方）提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（2）投标人（意向承租方）通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）投标人（意向承租方）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）投标人（意向承租方）在规定期限内未能根据招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《肇庆新区XQ-XZ0401-B地块及地上建筑物租赁项目租赁合同书》的；

（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定。（6）投标人（意向承租方）在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标，或中标后未按招标文件中的规定缴付中标服务费的；

（7）违反公告约定、招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（8）违反法律、法规或相关规定，给委托方造成损失的。

上述条款已得到委托方授权，敬请投资者注意相关风险。

履约保证金

1、中标人于租赁合同生效后的三个月内，向招标（租）方以货币资金或者银行保函的形式提交履约保证金，履约保证金为人民币陆佰万圆整（￥600万元）。

2、中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。

3、履约保证金在合同期届满，招标（租）方确认中标人已经缴纳完所有的应缴费用并完成了租赁物业的交接手续后的30个工作日内，由招标（租）方无息退还给中标人。

征集及报名须知：

一、投标人（意向承租方）办理数字证书是参加网上交易活动的必经程序。投标人（意向承租方）使用数字证书登录的具体要求为：

1、法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。

已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的投标人（意向承租方）必须点击交易系统端口（http://61.146.213.251:8801/TPBidder ）下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入投标系统。未办理数字证书的投标人（意向承租方）请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-*******）申请办理。异地投标人（意向承租方）可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见肇庆市人民政府网站公告。

机构办理数字证书：

1.机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章。

办理流程详见肇庆市人民政府网站上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。

二、首次使用数字证书参加网上招标的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

三、已办理数字证书的申请人决定参加网上招标的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

四、交易保证金（视作投标保证金）是申请人参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的投标资格。

五、投标申请人提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别投标人身份的依据。投标申请人足额交纳投标保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予投标申请人网上交易对应标的的投标权限。

六、保证金须由投标申请人本人通过汇款、转账方式转入肇庆市人民政府网站上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如投标申请人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为投标申请人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议投标申请人提前缴纳交易保证金。

七、投标报名流程：　

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八、投标人（意向承租方）若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；挂牌期结束（保证金截止后）第一个工作日，投标人（意向承租方）向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行报名登记及报名资格审核，投标人（意向承租方）未能成为最终承租方的，交易保证金在最终承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向承租方确定为最终承租方，并签订《租赁合同书》后，交易保证金自签订《租赁合同书》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还）。投标人（意向承租方）可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

九、本次项目的挂牌公告与招标公告同步发布。肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心对投标人（意向承租方）提交的资料进行报名登记及报名资格审核，必要时可以要求投标人（意向承租方）提供补充资料。通过资格审核后，如只征集到一个合资格的投标人（意向承租方），由肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心组织交易双方在通知的时间和地点按挂牌价与买方报价孰高原则直接签订《租赁合同书》；如征集到2个投标人（意向承租方），重新进行招标；如征集到3个或3个以上的合资格的投标人（意向承租方），进入招投标程序确定承租方，按公告约定的开标时间和开标地点进行线下招投标，抽取专家、进行开标、评标，确定中标人。（ 注：《租赁合同书》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、关于收费

根据本项目有关规定，招标代理服务费按国家计委颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）、国家发改委办公厅颁布的《国家发改委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）和国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格[2011]534号）的规定标准（服务类）要求由招标代理机构向中标人收取，本项目如进入投标程序，中标人需在获取中标通知书当天一次性向招标代理机构交纳招标代理服务费；如没有进入投标程序，中标人需在签署《租赁合同书》的2个工作日内一次性向招标代理机构交纳招标代理服务费（肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心免收挂牌交易服务费）。本项目中标服务费为：******.34元。

招标代理服务费专用账户如下:

公司名称：广东人信工程咨询有限公司肇庆分公司

开户银行：中国工商银行肇庆市分行

账号：201*****090********

十一、挂牌期结束（保证金截止后）后的第一个工作日，投标人必须向肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心提供以下资料供资格审核。经本中心资格审核后，本中心在三个工作日内向投标人出具《受理通知书》，确认投标人的投标资格。

<法人、其他组织>：

（1）有效的营业执照副本（须加载有“统一社会信用代码”）复印件；

（2）参加投标活动前三年内（公告发布日期前一日为截止日前三年内），在经营活动中没有重大违法记录（自证）；

（3）法定代表人身份证明书原件及法人身份证复印件；

（4）法人授权委托书及授权代表身份证复印件（如法人委托办理的）；

（5）交易保证金（视作投标保证金）凭证复印件（原件存放在投标文件正本）；

上述资料复印件须加盖公章（验原件，核对无误后退还）。

（备注：上述资料一式两份，一份交由肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心用于报名资格审查，另一份放入投标文件；当该项目进入投标程序时，供评标委员会作为投标资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和投标资格。招标人保留对投标人报名资格和投标资格查证权利。）

十二、本公告所称意向承租方是指有投标意向并向肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心提交投标申请并缴纳了交易保证金的法人、其他组织，本公告所称合格意向承租方是指经肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心审查，符合交易条件要求的意向承租方。

风险提示

以上信息来源于委托方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心鼎湖分中心

联系人

温先生

联系电话

0758-*******

地址

肇庆市鼎湖区金花路1号新区管委会大院B幢215

广东人信工程咨询有限公司

联系人

黄小姐

联系电话

0758-*******

传真

0758-*******

地址

肇庆市端州区景泰路9号，景泰茶社3楼