镇西新苑物业管理已经灌南县房产处批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，参照物业管理招投标的管理办法文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施镇西新苑物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：镇西新苑物业管理

二、招标项目简介

项目位置：灌南县新安镇湘江路南侧、瑞安路东侧

四至范围：东至镇西村；西至瑞安路；南至交通局；北至湘江路。

本项目规划设计的物业类型为：商住

本项目总用地面积******.10平方米；规划总建筑面积******.61平方米，其中计容建筑面积******.19平方米，包括多层住宅建筑面积*****.51平方米；高层住宅建筑面积*****.10平方米；商业用房建筑面积3625.75平方米；配套用房建筑面积1632.88平方米（含物业管理用房、社区用房、高层自行车库等）;不计容自行车库建筑面积*****.42平方米，

本项目共计建筑物31栋（其中多层住宅22栋；高层住宅9栋)；总户数为1100户；建筑结构为砖混、框架、剪力墙。

本项目的建筑密度为27.33%；综合容积率1.82；绿化率为30% 。

本项目规划建设机动车停车位400辆，

由于本项目已经竣工并交付使用，故本次招标为现状招标。本公告的项目信息均为参考数据，请各拟投标单位自行勘察项目现场，获取最终数据。投标人应对项目现状进行现场勘查并了解，报名并资格审查合格及领取招标文件，则视同投标人认可现状。

三、招标单位：灌南县经济适用房开发中心

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求

1、依法注册登记、具有独立法人资格，具备物业管理专业能力的物业服务企业，并已加入连云港市物业服务企业监管系统。（电子政务平台）

2、投标人应具备一定的垫资能力及缴纳履约保证金的能力。

五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内

2022年07月12 日00:00---2022年07 月18 日24:00

六、资格预审

投标人报名后，由招标人或招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人所做管理预案的完整性、合规性、实用性、投资额度等综合评定，优选五家作为正式投标人参加投标。

招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以电话或电子邮件方式告知，但无需告知不合格原因。

七、投标须知

1.有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

（1）实行网上公开报名，请登录连云港物业监管系统（http:https://218.92.71.110/lygwy），进入报名页面。

（2）选择投标项目（注意项目不能选错），完成网上报名。

2、通过投标初审的投标人在网上自行下载资格预审文件。投标人按照资格预审文件规定时间内提交以下书面资料：

（1）企业营业执照副本

（2）外埠来连企业备案表或临时备案表及企业在灌南县投标备案表，且必须在有效期内。

（3） 企业法定代表人身份证复印件；

（4） 企业拟委派物业项目经理执业资格证书

（5） 企业上一年度或本年度上半年财务审计报告。

（6） 投标企业应符合“灌建发[2015]5号”文件及“灌建发[2014]31号”文件相关规定：

A、投标人必须提供注册地物业主管部门出具的项目经理无违规证明。

B、投标人必须提供灌南县房产处出具的《灌南县物业服务企业诚信证明》。

C、投标人必须提供注册地物业主管部门出具的企业诚信证明。

D、中标人在领取中标通知书之前按灌南县房产处相关规定，向灌南县房产处缴纳履约保证金。

说明：①投标人提供以上资料均为一式两份，并按照规定装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏或者不按照规定要求装订，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

3、经资格预审合格的投标单位，可领取招标文件。投标人领取招标文件后，即可进行项目现场考察。需要招标人配合的，可以联系招标人。

4、在领取招标文件后5日内应向招标代理公司缴纳投标保证金壹拾万元，未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。投标保证金缴费凭证是成为正式投标人的必要条件。

5、投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

6、费用返还说明

1) 招标文件购买费：不论结果如何，本部分费用不退还。

2）投标保证金：待本次投标结束、发出中标通知书后七日内，未中标单位相应无息返还；已经中标单位，需与招标人签订物业合同、正式备案、按照约定时间进驻小区正常开展工作后返还。

3）中标企业不能按照合同约定的时间进驻小区正常开展工作，视同违约，所交投标保证金不予返还。

八、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向灌南房产管理处举报（举报电话：********）

九、联系方式

联系地址：海州区建设西路88号1-1-301

联系人：李景荣

联系电话：138*****938（******） 0518-********

特此公告

灌南县经济适用房开发中心

2022年07月11日